「幡ヶ谷・代々木エリアでマンションを売りたい。でも、どこに頼めばいいかわからない」
そう思っている方に、少し聞いてほしいことがあります。
私たちは創業18年、取引の90%以上を初台・幡ヶ谷・笹塚・代々木エリアで完結させてきた地域専門の不動産会社です。大手にはできない、このエリアに特化した売却戦略があります。
| エリア専門 | 自社会員 | 担当歴 |
|---|---|---|
| 18年 | 1,000名以上 | 20年以上のプロ |
📋 この記事の内容
幡ヶ谷エリアの売却で「幡ヶ谷ベース」が選ばれる3つの理由
中古マンションの売却は、単なる「手続き」ではありません。その街の価値を知り尽くし、適切な買い手に届ける「戦略」が必要です。
理由 01
自社会員1,000名超への
先行紹介
当社サイトには、このエリアで物件を探している会員様が常時1,000名以上登録されています。ポータルサイトへの一般公開前に先行紹介し、スピード成約を実現します。SNS・リスティング広告も組み合わせ、物件の露出を最大化します。
理由 02
業界歴20年以上の
プロが専属担当
大手にありがちな「担当者の経験不足」による機会損失を防ぎます。「担当が移動しました」も当然ありません。百戦錬磨のベテランが、価格交渉から引渡し後のトラブル防止まで、売主様の利益を守り抜きます。
理由 03
リフォーム不要の
現況販売に強い
築年数が古い、内装が傷んでいる物件でも、「リノベーションのベース」としての価値を見出します。リフォーム費用をかけず、今の状態のまま高く売るノウハウが豊富です。
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一般的な不動産会社との比較
| 比較項目 | 一般的な不動産会社 | 幡ヶ谷ベース |
|---|---|---|
| エリア専門性 | 広域対応（知識が浅い場合も） | ◎ 取引の9割が近隣エリア |
| 担当者の質 | 新人からベテランまで様々 | ◎ 業界歴20年以上が専属 |
| 購入待機顧客 | ポータルサイト頼み | ◎ 自社会員1,000名超に即アプローチ |
| 物件への提案 | 一律の査定・販売 | ◎ リノベ提案など個別戦略 |
| 担当者の継続性 | 異動・退職リスクあり | ◎ 引渡しまで同一担当 |
売却成功までの6ステップ
幡ヶ谷ベースでは、相談から引渡しまでを6つのフェーズで管理します。
売却相談・戦略立案
売却の動機やご要望を丁寧にヒアリングし、最適なプランを一緒に考えます。「まず話を聞くだけ」でも大歓迎です。
精密査定・物件調査
市場データと物件の個性を掛け合わせ、「本当に売れる価格」を算出します。AI査定ではなく、プロが実際に物件を見て判断します。
媒介契約
売主様の意思に基づき、最適な契約形態を選定します。専任・一般など、状況に合わせてご提案します。
戦略的販売活動
自社会員への先行紹介を皮切りに、ポータルサイト・SNS・地域チラシを展開。物件の個性に合わせたターゲットに届けます。
売買契約
価格・条件交渉をプロが代行し、売主様に有利な条件での安全な契約を締結します。
引渡し・残金決済
複雑な書類作成や抵当権抹消など、引渡しに関わる手続きをすべてサポートします。ゴールまで同一担当が伴走します。
よくあるご質問
査定価格で売らなければいけませんか？
いいえ、査定価格はあくまで目安です。お客様の希望価格を尊重しながら、市場との接点を一緒に探っていきます。
リフォームしてから売り出したほうが高く売れますか？
基本的には現状販売をおすすめしています。今は「自分好みにリノベしたい」というニーズが非常に強く、あなたの好みのリフォームが逆効果になるケースもあります。リフォーム費用を回収できないリスクを避けるためです。
住みながら売却活動はできますか？
もちろんです。居住中での売却実績も豊富です。内見時のコツやスケジュール調整など、生活への影響を最小限にしながら進める方法をご提案します。
現況販売大歓迎
先行紹介で即売対応
引渡しまで同一担当
無料査定
