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ヴィンテージ中野

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ヴィンテージ中野の物件写真

LOCATION

立地

ヴィンテージ中野は、中野駅、新中野駅がともに徒歩6分、中野通り沿いの物件です。

BUILDING

建物について

ヴィンテージ中野は平成10年築、地上12階建て総戸数71邸の新耐震基準適合の中古マンションです。

MANAGEMENT

管理体制・修繕状況

ヴィンテージ中野は2024年の大規模修繕をはじめ、過去の修繕履歴も充実している物件です。管理意識の高さがうかがえます。

NEARBY

ヴィンテージ中野の周辺物件情報

中野・東中野・中野坂上エリア物件一覧

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・トランクルーム（空き要確認）

・駐車場：月額 26,000円～ 30,000円（空き要確認）

・駐輪場：無償（空き要確認）

・バイク置場：月額 2,000円（空き要確認）

建物の修繕履歴

・2024年12月　大規模修繕工事
・2023年11月　加圧給水ポンプユニット更新工事
・2022年 2月　消防設備改修工事
・2020年11月　共用部分LED導入工事
・2019年 7月　鉄部塗装工事

補足情報

・ペット飼育：可（細則あり）

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・大規模修繕工事実施済み（2024年12月施工）

・修繕積立金額：30,981,886円（2025年10月時点）

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 中野駅・新中野駅どちらも徒歩6分という立地、率直にどう評価しますか？
A. 2駅利用できてどちらも徒歩6分というのは、通勤経路の選択肢が増える意味でもかなり便利な立地です。中野通り沿いなので、飲食店やショップも豊富な生活動線が確保できると思います。

Q. 平成10年築、71邸という規模はどう見ればいいですか？
A. 新耐震基準の地上12階建て71邸で、築25年以上経っていますが管理状態は良好です。この規模感だと管理組合の運営もしっかり機能しやすく、修繕計画も立てやすい傾向にあります。

Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか？
A. はい、新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安はほぼありません。金利タイプで迷われている方はフラット35のメリットを解説した記事や、金利上昇時の返済額シミュレーション記事も参考にしてみてください。

Q. 修繕積立金は十分に貯まっていますか？
A. 2025年10月時点で約3,098万円と、71邸規模のマンションとしては標準的な水準です。2024年12月に大規模修繕を終えたばかりなので、当面の追加負担は少ないと見ていますが、今後の積立ペースは長期修繕計画で確認しておくと安心です。修繕積立金とリノベ選びの記事もあわせてご覧ください。

Q. 修繕履歴を見ると管理意識が高そうですが、実際どうですか？
A. 2019年の鉄部塗装工事から、LED導入・消防設備改修・給水ポンプ更新と、5年ほどのあいだにコンスタントに手が入っています。2024年末には大規模修繕も終えているので、計画的にメンテナンスされている印象で管理意識の高さが数字にも表れています。

Q. 共用設備で気に入っている点はありますか？
A. 駐輪場が無償で使えるのは地味に嬉しいポイントです。トランクルームや宅配ボックスも完備されているので、荷物の多いご家庭でも収納に困りにくいと思います。

Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能です。「可」でも管理規約の細則によって頭数や種類の制限があることが多いので、契約前に一度目を通しておくと安心です。ペット可物件の注意点をまとめた記事もご覧ください。

Q. 中野エリアの相場的に、この物件はどう見えますか？
A. 中野駅・新中野駅の2駅が使えるエリアは、商業施設の充実度も含めて安定した需要があります。周辺の中野・東中野・中野坂上エリアの物件一覧もあわせてご覧いただくと、相場感がつかみやすいと思います。

Q. 将来売却を考えたとき、出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 2駅利用可能な立地と、修繕履歴の充実した管理状態の良さは、将来の売却でも評価されやすいポイントです。売却をお考えのタイミングでは売却サポートのご案内からお気軽にご相談ください。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、ヴィンテージ中野をどう評価しますか？
A. 2駅利用の利便性と、修繕履歴を見れば一目瞭然の管理意識の高さは、築25年超のマンションとしてかなり優秀な部類です。今後の長期修繕計画さえ確認できれば、安心してお勧めできる物件だと思います。

立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆

もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にお問い合わせください。

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	ヴィンテージ中野
所在地	東京都中野区中央4丁目27-6 GoogleMap
交通	中央線・総武線・東西線「中野」駅徒歩6分丸の内線「新中野」駅徒歩6分
構造	SRC造　12階建て
築年月	1998年9月
総戸数	71戸
施工会社	栗本建設工業
管理会社	モリモトクオリティ
管理形態	全部委託
駐車場	あり　月額 26,000円～ 30,000円
駐輪場	あり　無償
バイク置場	あり月額2,000円
POINT	中古マンション / 新中野 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可