- 所在階
- 17階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 39.52㎡
- 所在地
- 東京都中野区南台3-6-22
- 最寄駅
- 中野富士見町駅
- 築年月
- 2002年3月
- 構造
- RC造 18階建て
- 総戸数
- 125戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・18階建て17階部分
・専有面積39.52平米、1LDK
・新規内装フルリノベーション
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中野南台パークホームズの物件写真
LOCATION
立地
中野南台パークホームズは、方南通りと中野通りのクロスする南台交差点に位置する角地立地です。
交通アクセス
最寄駅の中野富士見町まで徒歩9分あります。
ちょっと遠いなと感じる方はバスが便利です。
中野通りは渋谷行・新宿行（4分間隔）・中野行のバスが結構な本数出ています。
地元の人はこのバスをよく利用しています。電車と上手く使い分けてください。
住環境
丸ノ内線の中野富士見町が最寄りです。
どこか落ち着く下町の雰囲気残る中野南台エリアです。
すぐ近くにライフ（スーパー）があったり、ちょこっとした商店街があったり、方南通りを方南町方面に歩けば島忠（ホームセンター）があったりと、決して派手で目立つ街ではありませんが、中野南台は意外と便利な街だと思います。
子育て世代にもおすすめの街です。
BUILDING
建物について
中野南台パークホームズは平成14年築、地上18階建て総戸数125戸からなるプチタワーマンションです。
プチタワーと言ったのは、タワーマンションの定義が高さ60メートル超、又は階数が20階超なので、プチと名付けました。
それでも中野南台界隈では一際目立つ存在であり、そこらのタワーマンションにも引けを取らない物件です。
分譲・施工・管理
分譲は三井不動産、施工は間組・安藤建設が手掛けた、安定のパークホームズブランドです。
MAINTENANCE
マンションの管理状態・修繕
定期的な修繕と日々の管理の徹底さが現在のマンションにしっかり現れた、コンディションもすこぶる快調の物件です。
直近の大規模修繕は平成27年に終えていますが、それでも平成30年9月時点のマンション全体の修繕積立金総額が1.1億円以上あるのは、さすがの一言でしょう。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
南台交差点の角地立地のため、低層階だと若干音は拾いやすいかもしれません。
気になる方は内見の際にあわせて確認しておきたいポイントです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
（2基）
・駐車場
：月額 27,000円
～33,000円
・駐輪場
：月額 500円
・バイク置場
：月額 2,000円
建物の修繕履歴
・2023年 LED更新工事
・2022年 鉄部、防水保護塗装工事
・2018年 インターホン設備更新工事
・2017年 オートドア更新工事
・2015年 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2015年
施工）
・修繕積立金額：194,548,529円
（2024年
5月
時点）
・ペット可（2匹まで可※成長時体長70㌢、10㎏以内）
（学区）
・南台小学校
・南中野中学校
中野南台パークホームズへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 方南通りと中野通りが交わる南台交差点に位置する角地立地です。丸ノ内線の中野富士見町駅まで徒歩9分と少し距離がありますが、渋谷行・新宿行（4分間隔）・中野行のバスが頻発しているので、地元の方は電車とバスをうまく使い分けています。
A. 中野南台は落ち着いた下町の雰囲気が残るエリアで、すぐ近くにスーパー「ライフ」や商店街、方南通り沿いには島忠（ホームセンター）もあるなど、意外と便利な街です。子育て世代にもおすすめのエリアだと思います。詳しくは中野南台の住みやすさについての記事もぜひ参考にしてみてください。
A. 平成14年（2002年）築で新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能なので、住宅ローンの選択肢は広く持っていただけると思います。フラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 2024年5月時点で約1億9,454万円の積立金が確保されています。総戸数125戸のプチタワーマンションとしては、非常に潤沢な水準だと思います。2015年に大規模修繕工事を実施した後も、防犯カメラ増設やLED更新工事など計画的にメンテナンスが続けられているのも安心材料です。
A. 分譲は三井不動産、施工は間組・安藤建設という安定のパークホームズブランドです。定期的な修繕と日々の管理が徹底されていて、コンディションはすこぶる良好な物件だと感じています。
A. 地上18階建て総戸数125戸の「プチタワーマンション」です。厳密なタワーマンションの定義（高さ60m超または20階超）には満たないものの、中野南台エリアでは一際目立つ存在感のある建物です。エレベーターも2基設置されています。
A. 南台交差点の角地立地のため、低層階だと道路の音を若干拾いやすい可能性があります。この点が気になる方は、内見時に実際の住戸で音の感じ方を確認していただくことをおすすめします。
A. 中野南台パークホームズはペット飼育可能な物件です。1住戸2匹まで、成長時体長70cm・体重10kg以内という細則が設けられているので、飼育をお考えの方は事前にサイズや頭数をよく確認しておくと安心です。ペット可物件選びの注意点はこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 駐車場は月額27,000円〜33,000円、駐輪場は月額500円、バイク置場は月額2,000円となっています。空き状況については記載がなかったので、内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選んで金利上昇リスクを避ける返済計画も立てやすいのが強みです。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
A. 三井不動産のパークホームズブランド、潤沢な修繕積立金、125戸という規模の大きさは、資産価値の維持という面で強みになります。角地立地の騒音面や駅からの距離はやや気になる方もいるかもしれませんが、バス便の充実でカバーできる範囲だと考えています。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
三井不動産パークホームズブランドと潤沢な修繕積立金が光る、中野南台では一際目立つ存在感のある一棟です。角地立地ならではの騒音面については、ぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 中野南台パークホームズ |
| 所在地 |
東京都中野区南台3-6-22
GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 6,999万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 39.52㎡ |
| 管理費 | 6,800円 |
| 修繕積立金 | 16,200円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 18階建て |
| 所在階 | 17階 |
| 築年月 | 2002年3月 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 施工会社 | 間組・安藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 27,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 中野富士見町 / 中野区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 |
・セブンイレブン 南台店：徒歩3分
・ライフ 南台店：徒歩2分
・オオゼキ 杉並和田店：徒歩8分
・中野区立南台いちょう公園：徒歩5分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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