- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 57.49㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4-42-17
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 1997年8月
- 構造
- RC造 12階建て
- 総戸数
- 79戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
個人的に好きな物件、コスモ参宮橋パークビュー登場です！山手通りと反対向き住戸の角部屋で専有面積55.29㎡、1LDK+W間取り。自分でリノベしたい人オススメです！動き早いと思うので早めの問い合わせをおススメします。
実際のお部屋、見てみませんか？
コスモ参宮橋パークビューの物件写真
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- リクルートコスモス分譲の1997年築（平成9年）79戸
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- 山手通り沿いですが、住戸の大半は反対向き。
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- 平成9年築、コスモスイニシア分譲の79邸。
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- 人気のマンションですよ！
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- もちろんエントランスはオートロック！
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- エントランスホールは天井が高く、解放感があります！
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- 敷地内駐車場は月額29,000円～32,000円
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- 吹き抜けホールが気持ち良い。
HIGHLIGHT
コスモ参宮橋パークビューのここが魅力
コスモ参宮橋パークビューは、初台駅徒歩5分・参宮橋駅徒歩7分、山手通りの東側・代々木4丁目に建つ平成9年築、地上12階建て・総戸数79邸のマンションです。
山手通り沿いながら住戸のバルコニーは反対側。オートロック・宅配ボックス・エレベーター2基、吹き抜けのエントランスホールと、築年数に比べてコンディションの良さが光ります。
50㎡台〜120㎡台の住戸構成で、DINKSからファミリーまで。幡ヶ谷ベースでも売買・リフォームの取引実績があり、スタッフもおすすめしている一棟です。
LOCATION
立地
コスモ参宮橋パークビューの最寄駅は初台で徒歩5分、参宮橋も徒歩7分です。
山手通りを境に西側が初台住所、東側が代々木4丁目住所になります。このコスモ参宮橋パークビューは東側の代々木4丁目になります。
山手通り沿いに建つ物件ですが、住戸は反対側にバルコニーを設ける設計です。初台の利便性と参宮橋の落ち着きを両方使える、いいポジションだと思います。
アクセス
京王新線「初台」駅徒歩5分
小田急線「参宮橋」駅徒歩7分
BUILDING
建物について
コスモ参宮橋パークビューは平成9年築、地上12階建て79邸。分譲はコスモスイニシア、施工は前田建設工業です。
エントランスはオートロック、不在時に便利な宅配ボックスも完備。総戸数79戸に対しエレベーターも2基完備！オートロックを抜けた先には吹き抜けのホールが広がっており、開放的です。
分譲時の各住戸専有面積は50㎡台〜120㎡台まであり、ディンクス（ご夫婦）、ファミリーがメインの構成のマンションです。
幡ヶ谷ベースでも売買、リフォーム共に取引実績のある、スタッフもお勧めのマンション！
MANAGEMENT
管理体制
コスモ参宮橋パークビューの管理は、大和ライフネクストへ全部委託されています。
平成9年築のマンションだけど、築年数に比べて管理状態、コンディションが良好な物件。管理人は第1・3・5週の月、火、木、土が8:20〜17:00、水、金は7:20〜16:00の勤務です。
VALUE
資産性・相場について
コスモ参宮橋パークビューが建つ参宮橋エリアの2025年の成約データ（国土交通省・53件）を見ると、年間平均は1億408万円、中央値は9,600万円、坪単価は約551万円です。
間取り別では1LDKが平均8,819万円、2LDKが平均1億1,688万円、3LDKが平均1億5,722万円。幡ヶ谷と比べて坪単価が約70%高い、地力の強いエリアです。
参宮橋は年間を通じて成約が途切れない街。コスモ参宮橋パークビューのように2駅利用・管理良好・ファミリー対応の間取りが揃ったマンションは、売るときも指名で探されやすいと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
コスモ参宮橋パークビューは山手通り沿いの立地ですが、住戸のバルコニーは反対側に設けられた設計です。とはいえ住戸の位置や階数によって音の感じ方は変わるので、内見のときは窓を開けた状態でも確かめてみてほしいです。
共用設備
補足情報
コスモ参宮橋パークビューへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 2駅利用可能で、立地としてはかなり優秀です。初台（京王線）徒歩5分がメインになりますが、小田急線の参宮橋も徒歩7分で使えるため、新宿・渋谷・代々木上原方面と路線の選択肢が広いのは大きな強みです。住所は代々木4丁目で、山手通り沿いながら住戸はバルコニーが反対側に向く設計なので、騒音の心配も少ないです。エリアの住み心地については参宮橋の住みやすさ記事もご参考に。
A. 都立代々木公園の西参道口まで徒歩7分、参宮橋公園も徒歩5分と緑が身近な環境です。買い物はセブン-イレブンが徒歩3分、成城石井（オペラシティ）が徒歩7分、オーケーストア初台が徒歩11分と複数のスーパーが選べます。幡代小学校（徒歩8分）も圏内で、ファミリー層にとってバランスの良い生活環境といえます。
A. 平成9年（1997年）築は新耐震基準（1981年以降）に適合しており、フラット35も原則利用可能です。施工は前田建設工業、管理は大和ライフネクストへ全部委託と、供給・管理体制ともに安心感があります。住宅ローンの選択肢が広い点は、将来の売却時にも買い手の裾野が広がるメリットになります。フラット35について詳しくはこちら。
A. 物件レポートには大規模修繕の実施履歴が記載されていないため、購入前に管理組合への確認が必須です。1997年築・79戸規模であれば、これまでに1〜2回の大規模修繕が実施されている時期にあたります。積立金の残高と長期修繕計画を必ず重要事項説明で確認してください。中古マンション選びにおける修繕リスクの見方はこちらの記事も参考にどうぞ。
A. 大和ライフネクストへの全部委託で、管理人は週5日・曜日ごとに勤務時間が設定されており実態のある管理体制です。幡ヶ谷ベースのスタッフも売買・リフォームで取引実績があり、「築年数のわりにコンディションが良好」と評価している物件です。エントランスの吹き抜けホールなど共用部の仕上がりも、管理の行き届きを示すポイントです。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーター2基（79戸規模で2基は十分な水準）と基本設備はしっかり揃っています。オートロック通過後に吹き抜けホールが広がる設計は、1990年代後半の分譲マンションらしい余裕のある造りです。敷地内駐車場（月額29,000〜32,000円）・駐輪場（500円/月）も完備しています。
A. 残念ながら、コスモ参宮橋パークビューはペット飼育不可です。ペットと一緒に暮らしたい方には別の物件をご案内することになります。このエリアでペット可物件を探す際の注意点はこちらの記事で詳しく解説しています。
A. コンパクトなディンクス向けから、広めのファミリー向けまで間取り構成の幅が広いマンションです。12階建て・79戸という規模感も、大規模すぎず小規模すぎないちょうどいいサイズ感で、管理のしやすさと共用部の質を両立しやすい戸数です。代々木4丁目アドレスで緑も近く、ファミリー層からの需要が安定しています。
A. 参宮橋エリアは代々木4丁目の希少性もあり、渋谷区内でも堅調な相場が続いています。国交省データをもとにした最新の成約価格は参宮橋の売却相場記事（2025年最新）、初台エリアの動向は初台の売却相場記事でそれぞれ詳しく解説しています。
A. 新耐震・前田建設施工・大和ライフネクスト管理と、流通性に関わる基本スペックが揃っています。代々木4丁目アドレス・2駅利用可・代々木公園近接という条件は、将来の売却でも買い手に刺さりやすいポイントです。ただし修繕積立金の状況次第では資産価値評価に影響するため、購入前の確認が出口戦略を左右します。売却のご相談はこちらから。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（実施履歴・積立残高の確認が必須）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
新耐震・2駅利用・代々木公園近接と、資産性の土台がしっかりしている物件です。幡ヶ谷ベーススタッフも取引実績があり、自信を持っておすすめできるマンションのひとつ。修繕積立金の状況だけ購入前にきちんと確認できれば、総合評価はさらに上がる可能性があります。ご相談はLINE（@bkw6412e）またはフリーダイヤル 0120-955-364 までお気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | コスモ参宮橋パークビュー |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-42-17 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅歩5分 小田急線「参宮橋」駅歩7分 |
| 販売価格 | 11,980万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 57.49㎡ |
| 管理費 | 10,200円 |
| 修繕積立金 | 20,010円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1997年8月 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 29,000円 ～ 32,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / フラット35 / 管理状態良いね / 初台 / 参宮橋 / バスも便利 |
コスモ参宮橋パークビューは弊社で販売実績あります！
WHY HATAGAYA BASE
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