- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.39㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区富ヶ谷1-31-1
- 最寄駅
- 代々木公園駅
- 築年月
- 1998年2月
- 構造
- RC造 12階建て
- 総戸数
- 37戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
2階部分がでてきました！ワイドスパンですべてのお部屋がバルコニーに面する間取り。新規内装フルリノベーション済みです！
室内写真
玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
その他
実際のお部屋、見てみませんか？
代々木公園パークホームズの物件写真
HIGHLIGHT
代々木公園パークホームズのここが魅力
代々木公園パークホームズは、代々木八幡駅・代々木公園駅ともに徒歩5分、代々木エリアでも人気の富ヶ谷アドレスに建つ平成10年築、三井不動産レジデンシャル旧分譲、地上12階建て・総戸数37戸のマンションです。
渋谷へはバスでも徒歩でも、新宿へは小田急線で3駅。原宿・表参道方面にも出やすい、主要スポットへのアクセスの良さが人気の理由です。
50㎡台〜90㎡台の住戸は大半が大通りと反対向きにバルコニーを配置。オートロック・宅配ボックス完備でペット飼育も可と、暮らしやすさのバランスが取れた一棟だと思います。
LOCATION
立地
代々木エリアの中でも人気のある富ヶ谷住所から、三井不動産レジデンシャル旧分譲のマンション「代々木公園パークホームズ」をご紹介します。
普段使いの最寄駅は代々木八幡（徒歩5分）、代々木公園（千代田線）も徒歩5分なので、ぎりぎり駅近と言って良いでしょう。
人気の理由は何と言っても主要スポットへのアクセスの良さです。渋谷へはバスも便利ですし、東急本店通りをテクテク歩いても渋谷までは楽々行けちゃう立地の良さがあります。もちろん原宿、表参道方面へも出やすいですし、新宿へは小田急線で3駅。アクセス優秀です。
アクセス
小田急線「代々木八幡」駅徒歩5分
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩5分
BUILDING
建物について
代々木公園パークホームズは、三井不動産レジデンシャル旧分譲のパークホームズシリーズです。平成10年築、地上12階建て総戸数37戸です。
各住戸の専有面積は50㎡台〜90㎡台までのラインナップで、大半の住戸は大通りと反対向きにバルコニーが向く設計となっています。
エントランスはオートロック、宅配ボックスを完備しています。ペット飼育も可能な物件です。
VALUE
資産性・相場について
代々木公園パークホームズが建つ代々木八幡・代々木公園エリアの2025年の成約データ（国土交通省・106件）を見ると、年間平均は9,863万円、中央値は8,900万円、坪単価は約572万円です。
間取り別では1LDKが平均7,727万円、2LDKが平均1億4,256万円、3LDKが平均1億9,631万円。「代々木公園徒歩圏」という材料の強さが、そのまま価格に表れているエリアです。
代々木公園パークホームズは築21〜30年の築年帯に入りますが、このエリアではこの築年帯の成約件数が最も多く、需要の厚いゾーン。大手分譲・2駅5分・ファミリー対応の間取りという条件は、売るときも指名で探されやすいと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
代々木公園パークホームズは大通りに面した立地ですが、大半の住戸はバルコニーが反対側を向く設計です。とはいえ住戸の位置や階数によって音の感じ方は変わるので、内見のときは窓を開けた状態でも確かめてみてほしいです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
（学区）
・富谷小学校
・上原中学校（松濤中への変更可能）
代々木公園パークホームズへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷ベースでは、「駅・街・住環境」の3つが高いレベルで揃っていることだと思っています。
代々木八幡駅・代々木公園駅まで徒歩5分というアクセスに加え、渋谷や表参道まで生活圏として利用できる立地は、このエリアならではの魅力です。
A. はい。富ヶ谷は代々木エリアの中でも「住みたい街」として探されることが多い住所です。
利便性だけでなく落ち着いた住宅街の雰囲気があり、「渋谷の近くに住みたいけれど騒がしい場所は避けたい」という方から支持されています。
A. はい。
2015年以降だけでも、
増圧直結給水ユニット交換
インターホン更新
屋上防水改修
宅配ボックス更新
エントランス改修
鉄部塗装
排水ポンプ更新
防犯カメラ更新
と、建物を維持するための修繕が継続的に行われています。長く安心して住むうえで評価できるポイントです。
A. 50㎡台から90㎡台まであるため、
ご夫婦
DINKS
ファミリー
まで幅広いライフスタイルに対応できます。
A. おすすめです。
ペット飼育可能なマンションなので、代々木公園を毎日のお散歩コースにできるのも魅力ですね。
A. 代々木八幡・代々木公園エリアで探している方は一定数いらっしゃいます。
駅近・ブランド・住環境のバランスが良く、購入検討者の目に留まりやすいマンションです。
A. おすすめです。
立地・管理・ブランドのバランスが良く、「失敗しにくい中古マンション」を探している方にも向いています。
A. 代々木公園パークホームズは、立地だけで評価されるマンションではありません。
継続的な修繕が行われている管理体制、三井不動産旧分譲ならではの安心感、そして富ヶ谷という人気エリア。この3つが揃っている点を高く評価しています。
派手さよりも「長く安心して住める一棟」を探している方には、有力な候補になるマンションです。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
周辺環境：★★★★☆
建物グレード：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 代々木公園パークホームズ |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-31-1 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩5分<br /> 千代田線「代々木公園」駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 13,799万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 59.39㎡ |
| 管理費 | 10,330円 |
| 修繕積立金 | 21,080円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1998年2月 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 施工会社 | 日東建設株式会社 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 28,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 渋谷区 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 代々木八幡 / 代々木公園 |
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