代々木公園の中古マンション売却相場｜富ヶ谷・神山町アドレス

「代々木公園駅のマンション、最近すごく値上がりしてるって聞いたんだけど…実際どのくらいで売れるの？」

そういう声、増えています。富ヶ谷や神山町のアドレスに買い手が集まっている。そのことは肌感覚でわかる。でも数字でどう説明すればいいか、わからない。

このページでは、国土交通省の成約データ（2025年・67件）をもとに、富ヶ谷・神山町エリアの売却相場を間取り別・築年帯別・坪単価別に整理しています。

1. まず知っておきたい「代々木公園駅エリア」の範囲

「代々木公園駅」は東京メトロ千代田線の駅です。この記事でいう「代々木公園駅エリア」は、駅の最寄りにあたる渋谷区富ヶ谷・渋谷区神山町を中心としたエリアを指しています。

「代々木八幡駅エリア」と重なる部分がありますが、この記事は富ヶ谷・神山町の地番データを中心に集計しています。代々木八幡駅エリアの相場については代々木八幡の売却相場記事を参照ください。

3. 間取り別の売却相場

自分の物件と近い間取りで確認してみてください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）渋谷区富ヶ谷・神山町エリア。3LDK+S（2件）は3LDKに含めて集計。

注目は2LDKの中央値1億4,000万円。このエリアの価格水準は渋谷区内でも最上位クラスにあります。「富ヶ谷アドレス」「神山町アドレス」という希少性が、数字にそのまま出ています。

ただし注意したいのは、価格帯の振れ幅が極めて大きいという点です。1LDKだけでも3,500万〜22,000万円が混在しています。築年数・広さ・代々木公園までの距離——これらが重なったときに高値成約が生まれます。ネットの自動査定はどうしても平均値に引っ張られるので、個別に見てもらうことが特に重要なエリアです。

4. 坪単価で見るエリアの実力

「面積はわかるけど、高いのか安いのかよくわからない」というときは、坪単価で確認するのが便利です。1坪 ＝ 約3.3㎡で計算します。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出

自分の物件の目安を出したい場合は、「専有面積（㎡）÷ 3.3 × 坪単価」で計算してみてください。たとえば60㎡なら、中央値坪単価（661万円）で計算すると約1億2,000万円が参考ラインになります。

5. 「築年数が古いから安い」は本当か？

「うちはもう築〇〇年だから、安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。建築年不明の件数を除く集計。

まず目を引くのは、築10年以内の平均坪単価が約1,069万円という数字です。富ヶ谷・神山町の築浅物件は、都内でも最高水準の価格帯で動いています。

一方で、築21〜30年の中央値が1億2,000万円というのも見逃せません。2000年前後築の物件が「使いやすい間取り＋管理良好」という評価で、高い価格水準を維持しています。

築31年以上も16件の取引があります。「富ヶ谷アドレス」は旧耐震でも買い手がつくエリアです。ただし管理状況・修繕積立の状態によって価格差が大きく出ます。「古いから安い」というより、「どの物件か」で全く変わる——それがこのエリアの正直な特徴です。→ まずは無料査定で確かめてみてください。

6. 代々木公園駅エリアで売るときに知っておきたい3つのこと

※本記事のデータは国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された成約価格情報をもとに幡ヶ谷ベースが集計・分析したものです。渋谷区富ヶ谷・神山町エリアの登録分67件を対象としており、実際の成約総数はこれより多くなります。個別の物件によって成約価格は大きく異なります。売却のご検討は必ず専門家への相談を併用してください。