代々木公園エリアの高級中古マンション売買特集｜売却・購入完全ガイド

こんにちは、幡ヶ谷ベースです！代々木公園エリア（※代々木公園エリアの定義を今回は代々木5丁目、富ヶ谷、神山町に絞っています。）は、都内でも有数の「不動産が動く」エリアです。購入を検討されている方にとっては憧れの象徴であり、売却を検討されている方にとっては、そのポテンシャルをいかに価格に反映させるかが鍵となります。

地元に精通した不動産売買仲介のプロの立場から、このエリアの高級（ハイグレード、プレミアム）マンションを10物件セレクトしてみました！では。

代々木公園を代表する高級中古マンション10選

プロの視点で評価した、お客様からのリクエストも多い代々木公園エリアを象徴する10邸の高級レジデンスをまとめました！

1.東急ドエルプレステージ代々木公園

・千代田線「代々木公園」駅歩6分/渋谷区代々木5-35-12
・平成10年築/RC造6階建て/26邸

スタッフコメント
代々木5丁目の閑静な高台。近隣にブラジル大使館、ブルガリア大使館のある大使館通り沿い。東急不動産旧分譲の都市型高級シリーズのプレステージシリーズです。住戸の専有面積も平均で100平米の正真正銘のプレミアムマンションです。「閑静な住宅街にある戸数の少ない上質な低層マンション」って感じです。総戸数26邸なので年間通しても売り住戸は少ないです。。

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2.代々木の杜パークマンション

・千代田線「代々木公園」駅歩7分/渋谷区代々木5-35-8
・平成10年築/RC造6階建て/18邸

スタッフコメント
またまた代々木5丁目から。この物件も凄いです。見るからに高級マンション。白壁の外観に大理石、御影石を用いた重厚感あるエントランス、総戸数18邸すべてが９０平米以上というプレミアムなマンションです。

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3.パークハウス代々木公園

・千代田線「代々木公園」駅歩9分/渋谷区代々木5-30-1
・平成11年築/RC造4階建て/68邸

スタッフコメント
またまたまた代々木5丁目です。三菱地所旧分譲×清水建設施工の最強タッグ。管理人週7日の日勤管理体制！ほぼ常駐みたいなもんです。総戸数68邸あるので上記3物件と比較すればたまには市場にでてきます。

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4.レジデンシャルアート代々木公園

・千代田線「代々木公園」駅歩6分/渋谷区代々木5-41-1
・平成13年築/RC造5階建て/75邸

スタッフコメント
THE高級！って感じではないですが、個人的に好きな物件。代々木公園にかなり近い立地で「はるのおがわコミュニティパーク」の近くです。物件東側に小田急線があるので音を気にする人は部屋位置チェックを。敷地面積は圧巻の2345.46㎡！分譲は新日本製鐵・野村不動産旧分譲、施工を小田急建設なので安心感しかありません。

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5.代々木パークマンション

・千代田線「代々木公園」駅歩10分/渋谷区代々木5-29-7
・1983年築/RC造4階建て/30邸

スタッフコメント
少し毛色が変わって、いわゆるヴィンテージマンションになりますが、代々木パークマンションも素敵です。駅徒歩も代々木公園だと10分になり、少し参宮橋駅に寄るイメージの立地です。物件は、三井不動産分譲×清水建設施工の上位グレードのパークマンションになります。全住戸70平米超、MAXで170平米超の住戸まであります。「低層」×「ヴィンテージマンション」でお探しならピッタリだと思いますよ！

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6.プレミスト代々木公園パークフロント

・千代田線「代々木公園」駅歩10分/渋谷区代々木5-29-7
・1983年築/RC造4階建て/30邸

スタッフコメント
この立地は強い！代々木公園の手前に深町小公園を挟むから正確には代々木公園最前列ではないけれど、これはパークフロントと言っていいでしょう！はい、パークフロントです。こちらは築浅で平成31年築、大和ハウスの高級分譲「プレミスト」シリーズになります。不変価値。資産性優位の中古マンションです。

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7.ジオグランデ代々木の杜

・千代田線「代々木公園」駅歩4分/渋谷区代々木5-2-13
・2019年築/RC造4階建て/25邸

スタッフコメント
代々木八幡宮に隣接した神聖な空気感を纏った稀有な立地。阪急阪神不動産旧分譲の最高位グレード「ジオグランデシリーズ」になります。セキュリティはモニター付きのハンズフリーオートロック、宅配ボックス完備、内廊下設計、コンシェルジュサービス、キッチンにディスポーザー、ビルトインエアコンを標準装備。盛りだくさんです。

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8.サンウッド代々木公園

・千代田線「代々木公園」駅歩3分/渋谷区代々木5-9-1
・2015年築/RC造5階建て/14邸

スタッフコメント
敷地面積600.38平米の181.61坪にわずか14邸！南面傾斜で東側・南側・西側を街路に面する3方道路。全住戸が角住戸というプレミアム感ある物件です。対抗馬は上記のジオグランデや後ほど紹介するブリリアタワー代々木公園クラッシィあたりでしょうか。どちらにせよ、泣く子も黙る超高級プレミアムレジデンスです。

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9.ブリリアタワー代々木公園クラッシィ

・千代田線「代々木公園」駅歩2分/渋谷区富ヶ谷1-49-21
・2018年築/RC造19階建て/195邸

スタッフコメント
代々木公園エリア唯一のタワーマンションで、近年最も注目を浴びた物件ではないでしょうか。2018年築、住友商事と東京建物の共同分譲。地上19階建て総戸数は195邸のタワーマンションです。地上19階建の圧巻のスケールの物件で空地を活用した緑地、水路計画も良い。無駄に管理費等がかさむ共用施設は造らずに、タワーマンションライフを送る上で実用的な共用施設に絞り込んで造りこむあたりのセンスも良い。

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10.ザ・パークハウスグラン神山町

・千代田線「代々木公園」駅歩9分/渋谷区神山町11-1
・2023年築/RC造4階建て/55邸

スタッフコメント
今回唯一の渋谷神山町から1件紹介させてください。渋谷区、港区、千代田区内でもわずか4％に満たない第一種低層住居専用地域に位置する希少立地。「都心の中の別荘」がコンセプト。うん、確かに。納得です。デザイン監修にはGINZA SIXをはじめ国内外の商業施設やホテル等を手掛けてきたCURIOSCITY（フランス人デザイナー、グエナエル・ニコラ氏）が監修しています。高級仕様のタワマンとはまた違った角度の超富裕層向けの物件です。

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1. 購入層・売却層が知っておくべき「代々木公園」の不動産価値

代々木公園エリアの不動産市場がなぜ強いのか。それは、単なる「人気エリア」という言葉では片付けられない、明確な裏付けがあるからです。

購入を検討されている方へ：唯一無二の住環境
このエリアの最大の特徴は、代々木公園という広大なインフラを「庭」として使えることです。渋谷、新宿、原宿といった都心ターミナルへ数分でアクセスできる利便性を持ちながら、朝の散歩やドッグランでのコミュニティなど、QOL（生活の質）を劇的に高める要素が詰まっています。

売却を検討されている方へ：圧倒的な「指名買い」需要
「代々木公園が見える物件」「公園まで徒歩5分以内」という条件は、中古市場において非常に強い引きがあります。特にこのエリアを好む富裕層は、特定のマンションを「指名」して出物待つ傾向があるため、適切なタイミングとプロモーションを行えば、相場以上の成約も十分に狙えます。

幡ヶ谷ベースが提供するプロフェッショナル仲介

私たちは幡ヶ谷エリア（初台・幡ヶ谷・笹塚）から代々木エリア（参宮橋・代々木八幡・代々木公園・代々木上原）までを熟知した不動産のプロフェッショナルです。

「気になる物件が売りに出ているが、詳しく知りたい」
「大切な資産を、このエリアの価値を理解している不動産屋に任せたい」
「リノベーション前提で、構造の良い中古マンションを探している」

幡ヶ谷ベースは、中古マンションの購入から売却、そしてリノベーションまで、ワンストップでサポートいたします。

よくある質問（FAQ）

Q. 代々木公園周辺の高級マンションの相場はどのくらいですか？
A.物件によりますが、築浅のブランドマンションであれば坪単価800万円〜1000万円を超えるケースも珍しくありません。ヴィンテージ物件であれば、リノベ費用を含めて検討するのが一般的です。

Q. ペット可物件は多いですか？
A.比較的多いエリアですが、大型犬や多頭飼育になると制限が出る物件が多いです。最新の管理規約を弊社で確認いたしますので、お気軽にご相談ください。

Q. 代々木公園エリアで中古を買ってリノベーションするのはありですか？
A.もちろん、ありです！専有面積が広い物件が多いため、理想の間取りを実現しやすく、資産価値も維持しやすいため、永住目的で購入される方も多いです。