2. 代々木公園駅：2025年 四半期別の成約価格
まず全体の数字から見てみましょう。2025年の富ヶ谷・神山町エリアで国交省に登録された中古マンション（1LDK以上）の成約件数は67件。年間の平均成約価格は約1億6,578万円、中央値は約1億2,000万円でした。
平均と中央値がこれほど開いているのは、神山町の超高額物件（6〜7億円台）が平均を引き上げているためです。実態を見るには中央値のほうが参考になります。
| 取引時期 | 成約件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 19件 | 1億1,316万円 | 9,200万円 | 4,000〜30,000万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 16件 | 1億3,312万円 | 1億4,000万円 | 3,500〜22,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 10件 | 2億4,130万円 | 1億2,000万円 | 4,700〜76,000万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 22件 | 2億64万円 | 1億4,000万円 | 4,300〜66,000万円 |
| 年間（2025年全体） | 67件 | 約1億6,578万円 | 約1億2,000万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区富ヶ谷・神山町エリア）より算出。登録分67件のみ集計。実際の成約総数はこれより多い。
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三井不動産旧分譲パークマンションシリーズ。
さすが、低層4階建てはかっこいい。
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- 外観：正面から
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- 館銘板に歴史を感じる
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- エントランスはオートロックです
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- エントランス
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- 敷地内駐車場：月額20,000円～40,000円
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- アプローチも広々！
代々木パークマンションの物件レポート
■立地・住環境
渋谷区内でも屈指の高級邸宅地代々木5丁目アドレス。このあたりは2種低層エリアになり、閑静な住宅地に大邸宅が立ち並ぶ高級住宅地です。マンションから歩いてすぐに代々木公園や代々木八幡宮があり緑も充実した環境も人気の理由。最寄り駅からは少し歩くし利便性重視の人には向かない。住環境重視で腰を据えて代々木に住みたい人におススメなのが代々木5丁目。
■物件
1983年築、三井不動産最上級パークマンションシリーズ。清水建設施工の低層4階建て総戸数30戸。各戸の専有面積は70㎡～170㎡。エントランスにはオートロック。総戸数30戸に対しエレベーターも贅沢に2基設置。管理人も常駐管理です。管理状態はご想像の通り良好。閑静なエリアで少し広めの低層マンションをお探しの方にぴったりな物件だと思います。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場：月額 20,000円 ～ 40,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木パークマンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-29-7 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅徒歩6分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分 千代田線「代々木公園」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1983年3月 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| バイク置場 | あり 月額1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 代々木公園が近いよ / 管理良好ヴィンテージ / ペット可 / 管理優秀 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 代々木公園が近いよ / 管理良好ヴィンテージ / ペット可 / 管理優秀
（周辺施設）
OK(オーケー)初台店 (325 m)
マルマンストア 参宮橋店 (363 m)
まいばすけっと 参宮橋駅前店 (478 m)
まいばすけっと 代々木八幡駅西店 (650 m)
マルマンストア 代々木八幡店 (681 m)
まいばすけっと 初台駅西店 (761 m)
都立代々木公園西門 (538 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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