ザ・パークハウスグラン神山町へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
エリア概要
ザ・パークハウスグラン神山町は、渋谷駅、代々木公園を最寄りとする松濤・神山町エリアに位置する注目の物件です。渋谷区、港区、千代田区内でもわずか4％に満たない第一種低層住居専用地域に位置する、希少な立地です。
奥渋から1本逸れた立地なので街のガヤガヤ感も薄れ、閑静な住宅街が広がっています。
アクセス
千代田線「代々木公園」駅（2番出口）徒歩9分
小田急線「代々木八幡」駅（南口）徒歩10分
東急東横線「渋谷」駅（A2出口）徒歩11分
BUILDING
建物について
建物概要
ザ・パークハウスグラン神山町は2023年築、三菱地所レジデンス・東急との共同分譲によって建てられた、敷地規模4,000平米超の高級レジデンスです。
コンセプトは「都心の中の別荘」。コンセプトに相応しく、バルコニーやエントランスゲートに木製ルーバーを採用し、圧迫感がなく和の要素を取り込んだ品のある外観になっています。
セキュリティ
エントランスを含めたダブルオートロックシステムを採用しており、コンシェルジュサービスも用意されています。
デザイン監修
GINZA SIXをはじめ国内外の商業施設やホテル等を手掛けてきたCURIOSCITY（フランス人デザイナー、グエナエル・ニコラ氏）が監修を手がけています。
駐車場
駐車場は29台分あり、車寄せや出庫を待つためのラウンジも用意されています。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム：月額 2,740円 ～ 4,280円（空き要確認）
・インターネット対応
・駐車場：月額（空き要確認）
・駐輪場：月額 400円 ～ 600円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,000円（空き要確認）
・敷地内駐車場29台
・駐輪場110台
・トランクルーム55区画
補足情報
・ペット飼育：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 渋谷区・港区・千代田区内でもわずか4％に満たない第一種低層住居専用地域という希少な立地に建つ物件です。奥渋から一本逸れた場所にあるので街のガヤガヤ感が薄れ、松濤・神山町エリアらしい閑静な住宅街が広がっています。渋谷駅を最寄りに持ちながらこの静けさというのは、なかなか出会えない条件だと思います。
A. 千代田線「代々木公園」駅徒歩9分、小田急線「代々木八幡」駅徒歩10分、東急東横線「渋谷」駅徒歩11分と、3路線3駅が使い分けられる立地です。いずれも徒歩10分前後なので、行き先によって使う駅を選べるのは日々の利便性として大きいです。
A. 松濤・神山町エリアは渋谷駅徒歩圏でも都内最高峰クラスの住宅街として評判で、奥渋・富ヶ谷エリアと並んでセンスの良い住所として語られることが多い場所です。詳しくは渋谷駅徒歩圏の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. ザ・パークハウスグラン神山町は2023年築、敷地規模4,000平米超という高級レジデンスです。「都心の中の別荘」というコンセプトのもと、バルコニーやエントランスゲートに木製ルーバーを採用し、和の要素を取り込んだ品のある外観に仕上がっています。
A. ザ・パークハウスグラン神山町は新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。築浅ということもあり、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. GINZA SIXなど国内外の商業施設やホテルを手掛けてきたCURIOSCITY（フランス人デザイナー、グエナエル・ニコラ氏）が監修を務めています。共用部のデザイン性の高さも、この物件のブランド価値を支える要素の一つです。
A. エントランスを含めたダブルオートロックシステムに加えて、コンシェルジュサービスも用意されています。高級レジデンスらしい、手厚いセキュリティ・サービス体制が整った物件です。
A. 2023年築とまだ新しいので、現時点で大規模修繕が必要な段階ではありませんが、築浅マンションは分譲時の積立金設定が抑えめで、将来的に段階増額されるケースも多いです。長期修繕計画でどのように積立額が引き上げられていく予定か、内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. ザ・パークハウスグラン神山町はペット飼育可の物件です。頭数やサイズなどの細則は管理規約で必ず確認しておいてください。詳しくはペット可物件の注意点の記事をご覧ください。
A. 敷地内駐車場29台、駐輪場110台、トランクルーム55区画とかなり充実した規模感です。車寄せや出庫待ちのためのラウンジまで用意されているのは、高級レジデンスならではの配慮だと思います。トランクルームは月額2,740〜4,280円で利用でき、いずれも空き状況の確認が必要です。
A. 第一種低層住居専用地域という希少性の高いエリアに加え、渋谷駅徒歩圏という利便性、三菱地所レジデンス・東急のブランド力もあり、資産価値が高く維持されやすい条件が揃っています。相場感の目安として渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場記事もご覧ください。
A. 希少な第一種低層住居専用地域という立地、著名デザイナー監修の外観、充実した共用施設という組み合わせは、購入検討層に強くアピールできる要素です。将来売却する際も、こうした物件固有の希少価値をしっかり伝えられれば、高値成約が狙いやすい物件だと考えています。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 渋谷区内でもわずか4％に満たない第一種低層住居専用地域という希少立地に加え、著名デザイナー監修の品のある外観、ダブルオートロックとコンシェルジュサービスによる手厚いセキュリティを兼ね備えた、まさに「都心の中の別荘」というコンセプトを体現した物件だと評価しています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（築浅のため今後の積立計画は要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウスグラン神山町 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町11-1 GoogleMap |
| 交通 | 千代田線「代々木公園」駅（2番出口）徒歩9分 小田急線「代々木八幡」駅（南口）徒歩10分 東急東横線「渋谷」駅（A2出口）徒歩11分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 2023年11月 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 施工会社 | 清水・フジタ建設共同企業体 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（常駐） |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり 月額 400円 ～ 600円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 共用部充実 / コンシェルジュいるよ / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / パークハウスシリーズ |
中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 共用部充実 / コンシェルジュいるよ / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / パークハウスシリーズ
（周辺施設）
渋谷パルコ：徒歩9分
成城石井富ヶ谷店：徒歩7分
肉のハナマサ富ヶ谷店：徒歩10分
都立代々木公園：徒歩10分
松村幼稚園：徒歩4分
渋谷区区立神南小学校：徒歩7分
渋谷区立松濤中学校：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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