Mansion Sale Guide
ザ・パークハウスグラン神山町
千代田線「代々木公園」駅徒歩9分 / 東京都渋谷区神山町11-1
第一種低層住居専用地域の落ち着いた邸宅街、神山町に建つ全55邸の低層高級レジデンス、ザ・パークハウスグラン神山町。「今売ったらいくらになるのか」を知りたいオーナー様に向けて、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをこのページにまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウスグラン神山町 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町11-1 |
| 最寄り駅 | 千代田線「代々木公園」駅 徒歩9分（小田急線「代々木八幡」駅 徒歩10分／東急東横線「渋谷」駅 徒歩11分） |
| 築年月 | 2023年11月（築約2年） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全55戸 |
| 管理形態 | 全部委託（常駐） |
※上記は物件の概要情報です。詳細な条件・住戸ごとの状況はお問い合わせください。
Market Data
代々木八幡・代々木公園エリアの売却相場
築浅の低層高級レジデンスは、実際の相場でどのくらいの評価を受けるのか。まずはエリア全体の成約データを見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約7,727万円 | 約572万円 |
| 2LDK | 約1億4,256万円 | 約572万円 |
| 3LDK | 約1億9,631万円 | 約572万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。坪単価は間取り別の内訳が無いため、エリア年間平均値（約572万円）を一律で適用した参考値です。「代々木公園徒歩圏」というブランド力から価格帯の振れ幅が大きいエリアのため、個別査定でより精緻な評価額をご確認いただくことをおすすめします。
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幡ヶ谷ベースの神山町エリア取引レポート
神山町・松濤エリアは第一種低層の邸宅街というブランド力から、資産性を重視する会員登録者からの問い合わせが多いエリアです。総戸数55戸クラスの低層マンションは、敷地のゆとりや管理体制の手厚さが購入検討の決め手になるケースをよく見かけます。
— 幡ヶ谷ベース スタッフ
ザ・パークハウスグラン神山町を含む神山町エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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買い替え・住み替えをお考えの方へ
「先に売るか、先に買うか」は買い替えを検討する誰もが直面する悩みです。特に築浅の高級レジデンスは資産性が高い分、売却タイミングと次の住まい探しを並行して進めることで選択肢が広がります。まずは売却・購入の両方の情報を集めておくことをおすすめします。
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Step 01 / 相場を知る
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Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ザ・パークハウスグラン神山町についてよくあるご質問
FAQ 01
築2年ほどの築浅レジデンスですが、今売却しても資産価値は保てますか？
第一種低層住居専用地域という希少な立地は、築浅段階での売却でも資産性を維持しやすい強みになります。三菱地所レジデンスの最上級グレードシリーズという点も含め、現時点での市場評価は無料査定で具体的にお伝えします。
FAQ 02
総戸数55戸・敷地面積4,000㎡超という規模は売却時の強みになりますか？
ゆとりある敷地に低層で構成された55戸という規模は、希少性の高さとして買い手から評価されやすいポイントです。同エリア・同グレード帯の成約事例をもとに、適正な売り出し価格をご提案できます。
FAQ 03
代々木公園・代々木八幡・渋谷と3駅が使える立地は評価されますか？
千代田線・小田急線・東急東横線と複数路線が使える立地は、通勤・生活動線の自由度の高さとして買い手から評価されやすいポイントです。代々木公園の緑を感じる住環境とあわせて、この強みを最大限に伝える売り出し方をご提案します。
FAQ 04
管理形態が「全部委託（常駐）」であることはプラス材料になりますか？
常駐管理は共用部の維持管理体制が特に手厚く、高級レジデンスとしての資産性を裏付ける材料になります。コンシェルジュ機能など共用施設の充実度とあわせて、買い手の安心感につながる強みとして訴求できます。
FAQ 05
築浅の高級レジデンスはいつ頃から売り出しを検討すればよいですか？
築浅物件は市況や周辺の新規供給状況によって評価が変わりやすいため、早めに相場動向を把握しておくことがスムーズな売却につながります。売り出し時期の考え方も含めて、まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
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