2. 代々木公園駅：2025年 四半期別の成約価格
まず全体の数字から見てみましょう。2025年の富ヶ谷・神山町エリアで国交省に登録された中古マンション（1LDK以上）の成約件数は67件。年間の平均成約価格は約1億6,578万円、中央値は約1億2,000万円でした。
平均と中央値がこれほど開いているのは、神山町の超高額物件（6〜7億円台）が平均を引き上げているためです。実態を見るには中央値のほうが参考になります。
| 取引時期 | 成約件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 19件 | 1億1,316万円 | 9,200万円 | 4,000〜30,000万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 16件 | 1億3,312万円 | 1億4,000万円 | 3,500〜22,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 10件 | 2億4,130万円 | 1億2,000万円 | 4,700〜76,000万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 22件 | 2億64万円 | 1億4,000万円 | 4,300〜66,000万円 |
| 年間（2025年全体） | 67件 | 約1億6,578万円 | 約1億2,000万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区富ヶ谷・神山町エリア）より算出。登録分67件のみ集計。実際の成約総数はこれより多い。
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- 代々木公園を間近に感じる正真正銘パークフロント
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- この立地は今後もそうそうないでしょ！
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- 「うち、代々木公園が庭だから！」って言っていいです。
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- 平成31年（2019年）築、地上12階建て、総戸数は35戸
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- 2019年築はピッカピカ！
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- もちろんオートロック
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- 駐車場あり：月額40,000円
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- 大和ハウスの高級分譲「プレミスト」シリーズです
プレミスト代々木公園パークフロントの物件レポート
立地・住環境
プレミスト代々木公園パークフロントは渋谷区富ヶ谷一丁目アドレス。
最寄り駅の代々木八幡（小田急線）と代々木公園（千代田線）は驚愕の徒歩1分！それにしても良く建ったな～この立地。中々お目にかかれない稀有な立地とはこの事。
正確には代々木公園の手前に深町小公園を挟むから代々木公園最前列ではないけれど、これはパークフロントと言っていいでしょう！このマンションを手に入れたら思う存分代々木公園を使い倒せるロケーションです。
買い物事情
日常の買い物事情で言えば、一番有力なのは代々木八幡のマルマンストア、続いて成城石井や、山手通りに肉のハナマサなんかもあります。
最近ではブリリアタワー代々木公園クラッシィ1階にオーガニック系スーパーもテナントとして入居したのでそこも活用できそうです。
代々木八幡はベーカリー激戦区でもあるから、365日やテコナベーグルワークスなんかが近所にあるのは嬉しい。
アクセス
電車アクセスは、千代田線の代々木公園駅がすぐなので徒歩1分。小田急線の代々木八幡が徒歩2分。このロケーションで駅1分とかもう凄すぎます。
バスで渋谷も行けるけど、この位置ならもう徒歩か自転車で渋谷だけじゃなくて、原宿、表参道なんかも自由自在！無敵です。
物件
プレミスト代々木公園パークフロントは平成31年（2019年）築、地上12階建て、総戸数は35戸の中古マンションです。
大和ハウスの高級分譲「プレミスト」シリーズです。
シンプルながらも都市型デザインで、華美な共用部もなくすっきりした印象です。
総戸数35戸のマンションにしては、エントランス周りも圧迫感ない空間に仕上がっています。
設備面に関してもオートロック、防犯カメラなどのセキュリティをはじめ、宅配ボックス、インターネット環境などしっかり整っています。さらに、この戸数でディスポーザーがあるのは良いですよね。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 40,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 200円 ～ 400円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,500円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木公園駅・代々木八幡駅どちらも徒歩1〜2分という、渋谷区内でもなかなか出会えない立地です。深町小公園を挟むので公園の真正面ではないですが、実質的にはパークフロントと呼んでいい距離感だと思います。
A. マルマンストアや成城石井、ベーカリーの名店が揃うエリアで、渋谷・原宿・表参道まで徒歩や自転車で動けるのも魅力です。詳しくは代々木八幡・代々木公園の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 新耐震基準はもちろん、2000年基準もクリアしている築浅物件なので、住宅ローン審査で構造面がネックになることはまずありません。フラット35も含めて幅広い選択肢が使えます。
A. 総戸数35戸という小規模マンションは、1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすく、段階増額方式を採用している場合は将来的に月額が上がっていく可能性があります。修繕積立金の見方を参考に、現在の積立金額と長期修繕計画の内容は契約前に必ず確認してほしいポイントです。
A. オートロック・防犯カメラに加え、宅配ボックスやディスポーザーまで揃っていて、35戸規模のマンションとしてはかなり設備が充実しています。エントランス周りも圧迫感がなく、大和ハウスの「プレミスト」らしい落ち着いたデザインです。
A. 駐車場は月額40,000円、駐輪場は月額200〜400円、バイク置場も月額2,500円で用意されています。都心近接エリアとしては標準的な価格帯だと思います。
A. 公園徒歩1分という立地は代替が効かない資産価値の源泉なので、出口戦略としてはかなり強い部類に入ります。売却を見据えるなら幡ヶ谷ベースの売却相談で、小規模マンションならではの流通性についても相談してみてください。
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
公園徒歩1分という唯一無二の立地は文句なしですが、35戸という戸数の少なさゆえ、修繕積立金の将来推移だけは事前にしっかり確認してほしいです。
お問い合わせはLINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 まで。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | プレミスト代々木公園パークフロント |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-5-3 GoogleMap |
| 交通 | 千代田線「代々木公園」駅徒歩1分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩1分 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 築年月 | 2019年3月 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 40,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 ～ 400円 |
| バイク置場 | あり 月額2,500円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / PREMIUM / ペット可 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / PREMIUM / ペット可
（周辺施設）
セブンイレブン 上原店 (302 m)
マルマンストア 代々木八幡店 (92 m)
Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店 (209 m)
肉のハナマサ 富ヶ谷店 (279 m)
代々木深町小公園 (43 m)
都立代々木公園西門 (166 m)
三井住友銀行 代々木八幡出張所 (90 m)
代々木警察署 代々木公園交番 (265 m)
富谷子育て支援センター (268 m)
グローバルキッズ代々木八幡園 (144 m)
代々木モンテッソーリ子供の家 (203 m)
代々木インターナショナルスクール (320 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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