2.代々木八幡・代々木公園： 間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 7,727万円 | 7,100万円 | 3,500〜22,000万円 | 築年・駅距離で幅が大きい。築浅は1億超えも |
| 2LDK | 27件 | 1億4,256万円 | 1億3,000万円 | 4,800〜30,000万円 | 3億円成約あり。富ヶ谷の高級物件が上限を押し上げる |
| 3LDK | 13件 | 1億9,631万円 | 1億9,000万円 | 9,200〜32,000万円 | 中央値2億円近く。3億円超の超高額成約も |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木八幡・代々木公園・富ヶ谷エリア
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 15件 | 1億7,027万円 | 1億9,000万円 | 約920万円／坪 |
| 築11〜20年 | 20件 | 8,420万円 | 9,650万円 | 約625万円／坪 |
| 築21〜30年 | 33件 | 1億1,245万円 | 1億2,000万円 | 約583万円／坪 |
| 築31年以上 | 34件 | 6,497万円 | 5,250万円 | 約383万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。建築年不明の4件を除く102件で集計。
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サンウッド代々木公園の物件レポート
■物件
平成27年築、地上5階建て。敷地面積600.38平米の181.61坪にわずか14邸。南面傾斜で東側・南側・西側を街路に面する3方道路。全住戸が角住戸というプレミアム感。外観からは14邸とは思えないほど迫力あります！分譲時の間取りは2LDK～3LDK、専有面積66.03平米～101.82平米となっています。分譲はサンウッドなので仕様ももちろん悪くない。セキュリティはダブルオートロック、宅配ボックス完備、内廊下設計、キッチンにディスポーザー、ビルトインエアコンを標準装備。
■立地
代々木八幡（徒歩2分）、代々木公園（徒歩3分）の駅近は希少。高級邸宅地としても名高い渋谷区代々木5丁目に位置する物件で山手通りから代々木八幡宮の脇道にはいったところに立地。代々木八幡の駅近と言えばどうしても井の頭通りや山手通りに建つのがあるある。最近ではブリリアタワー代々木公園クラッシィも山手と井の頭の交差点でした。サンウッドは意外に高級地の良い立地に建てますよね～！代々木八幡界隈でお探しの方には必見の物件です！
■アクセス
代々木八幡（小田急線）徒歩2分、代々木公園（千代田線）徒歩3分です。渋谷方面なら山手通りからでている渋谷行のバスも便利です！代々木八幡の駅は改装工事も終わり、山手通りからもアクセス出来たりと本当に便利になりました！
- 小田急線「代々木八幡」駅徒歩2分
- 千代田線「代々木公園」駅徒歩3分
■買い物施設
代々木八幡周辺はスーパーもそこそこ充実しています。駅のとこのマルマンストア、山手と井の頭の交差点にあるビオセボン、肉のハナマサ、ちょっと歩いて初台のオーケーストアなど気分に合わせてチョイスできるくらいはスーパーもあります。
・ナチュラルローソン 代々木八幡店：徒歩2分
・セブンイレブン 元代々木町店：徒歩3分
・マルマンストア 代々木八幡店
・Bio c’Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店：徒歩3分
・肉のハナマサ 富ヶ谷店：徒歩4分
・オーケーストア初台店：徒歩6分
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | サンウッド代々木公園 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-9-1 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩2分 千代田線「代々木公園」駅徒歩3分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 2015年9月 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 施工会社 | 南海辰村建設株式会社 |
| 管理会社 | 東洋グリーン建物株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / バスも便利 / ペット可 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / バスも便利 / ペット可
（周辺施設）
・セブンイレブン 元代々木町店：徒歩3分
・マルマンストア 代々木八幡店
・Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店：徒歩3分
・肉のハナマサ 富ヶ谷店：徒歩4分
・オーケーストア初台店：徒歩6分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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