代々木公園の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説

「代々木公園エリア、あこがれるけど実際いくらなの？」
2025年の成約データで、正直に整理してみました。

国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、代々木公園駅最寄り・渋谷区富ヶ谷エリアの中古マンション成約事例60件を集計しました。ポータルサイトの掲載価格ではなく、実際に成約した価格です。このシリーズの中でも別格の水準感があります。

※掲載データは国交省届出ベースのサンプルであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。渋谷区富ヶ谷の成約事例（代々木公園駅・代々木八幡駅最寄り含む）を集計しています。

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代々木公園エリアの相場を読む前に知っておきたいこと

代々木公園エリア（富ヶ谷アドレス）は、都内の不動産市場でも特別な立ち位置にあります。公園隣接・千代田線直通・渋谷徒歩圏という条件が重なる希少エリアです。

代々木公園（富ヶ谷）エリアの相場の特徴

・坪単価が約556〜810万円。このシリーズで最高水準

・2LDK平均1億5,150万円、3LDK平均2億800万円

・2011〜2020年築が平均2億3,400万円と突出して高い

・旧耐震（〜1980年）でも平均4,740万円。ヴィンテージ需要あり

・「代々木公園が見える物件」「公園徒歩5分以内」への指名買い需要が強い

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間取り別の購入相場（2025年国交省データ）

代々木公園エリアの価格水準は、同じ代々木八幡と比べても一段高い設定です。特に2LDK・3LDKの上限が突出しています。

サンプル数：60件（2025年Q1〜Q4・渋谷区富ヶ谷）

間取り	件数	平均成約価格	成約レンジ	平均面積
1LDK	17件	8,288万円	3,500〜2億2,000万円	約47㎡
2LDK	16件	1億5,150万円	4,800〜3億円	約62㎡
3LDK	5件	2億800万円	1億6,000〜3億2,000万円	約84㎡

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）渋谷区富ヶ谷中古マンション等

1LDKの平均は8,288万円ですが、レンジが3,500〜2億2,000万円と非常に幅広いのが特徴です。コンパクトな旧耐震物件から、公園ビューの高級低層マンションまで同じ「1LDK」として成約しているためです。2LDKの上限3億円・3LDKの上限3億2,000万円という水準は、都内でも際立っています。

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幡ヶ谷ベース　実績・概要
地域密着	18年
担当エージェント	宅建士・業界歴20年以上
専門エリア	代々木公園・代々木八幡・幡ヶ谷（渋谷区中心）
取り扱い	中古マンション売買専門（賃貸なし）

築年数別の相場（1LDK〜3LDK）

代々木公園エリアは築浅になるほど価格が跳ね上がる傾向が顕著です。ただし旧耐震でも底堅い需要があります。

築年数	件数	平均成約価格	ひとこと
〜1980年（築45年〜）	5件	4,740万円	旧耐震。リノベ前提の購入多め
1981〜1990年（築35〜44年）	2件	6,650万円	サンプル少。参考値
1991〜2000年（築25〜34年）	6件	1億1,300万円	新耐震×広め。安定した需要
2001〜2010年（築15〜24年）	13件	1億2,392万円	件数最多。管理良好な物件多い
2011〜2020年（築5〜14年）	5件	2億3,400万円	突出した高値。高級低層が中心
2021年〜（築4年以内）	5件	1億7,240万円	最新築でも安定した高水準

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）渋谷区富ヶ谷中古マンション等

2011〜2020年築が平均2億3,400万円と突出しているのは、この時期に代々木公園エリアで分譲された高級低層マンション（ジオグランデ代々木の杜、プレミスト代々木公園パークフロントなど）が成約しているためです。2001〜2010年築が件数13件と最多で、平均1億2,392万円。このゾーンが最も流通量が多く、購入機会が多い帯です。

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買い時はいつ？四半期別の成約動向

代々木公園エリアはQ3（夏）に価格が高くなる特徴があります。他エリアと逆の傾向で、少し興味深いデータです。

時期	件数	平均成約価格	中央値
Q1（1〜3月）	15件	9,913万円	6,700万円
Q2（4〜6月）	18件	8,017万円	5,300万円
Q3（7〜9月）	10件	1億1,930万円	1億2,000万円
Q4（10〜12月）	17件	9,312万円	8,900万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）渋谷区富ヶ谷中古マンション等

Q2（春）は件数18件と最多ですが、平均・中央値ともに低め。コンパクトな物件が多く動く時期です。Q3（夏）は件数が少ない分、高額帯の物件が集中して動いており平均・中央値ともに高くなっています。ただしこのエリアは季節より「出た物件の質」が価格に直結します。タイミングを選ぶより、良い物件が出たときに即断できる準備が大切です。

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そういう方こそ、早めにご相談ください。

このエリアは市場に出る前に動く物件が多いです。希望条件を先に登録しておくことが、購入成功への近道です。

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代々木公園・代々木八幡・参宮橋、どのエリアを選ぶ？

代々木エリアの中でも、駅・アドレスによって価格帯が大きく変わります。

エリア	1LDK目安	2LDK目安	特徴
代々木公園（富ヶ谷）	3,500〜2億2,000万円	4,800〜3億円	公園隣接・希少性最高・超高額帯あり
代々木八幡	3,500〜1億2,000万円	6,200〜2億2,000万円	奥渋ブランド・2路線・ファミリー向け
参宮橋	3,300〜1億4,000万円	5,000〜1億8,000万円	新宿3分・ヴィンテージ需要強い
幡ヶ谷	2,000〜7,700万円	4,000〜1億円	渋谷2分・生活利便性◎・コスパ高め