- 5,198万円
- 1LDK ｜ 36.89㎡ ｜ 恵比寿駅 ｜ 不可
秀和恵比寿レジデンスの物件レポート
■立地
秀和恵比寿レジデンスは恵比寿の小高い丘の先に建つ物件。アドレスは目黒区中目黒1丁目です。最寄り駅は山手線の恵比寿駅で徒歩6分、東急東横線の代官山も同じく徒歩6分、中目黒へは徒歩10分という理想的な立地です。人気の恵比寿、代官山、中目黒のトライアングル地帯です。
■物件
秀和恵比寿レジデンスは1970年3月築なので旧耐震基準の物件ですが、平成21年に耐震補強工事をしています。直近の大規模修繕は平成29年に実施済み。構造はRC造地上8階建て総戸数は204邸！秀和シリーズのなかでもかなりの大型分譲の部類に入ります。外観は「THE秀和！」な感じで青い瓦屋根に真っ白な模様がかった吹付の外壁にアイアン門扉とお馴染みの仕様。広くて開放感のあるエントランスアプローチは可愛いモザイクタイル仕上げ。これも秀和ならではのこだわりのひとつ。敷地面積は驚異の3325.42㎡あり、坪にして1,000坪を超える贅沢すぎる敷地。敷地内駐車場はすべて平置きで月額28,000円～33,000円。本当にここは恵比寿ですか？と疑いたくなるのは私だけではないはず。
■管理状態
秀和シリーズなので管理に関してはご想像の通り万全です。管理会社はお馴染みのレジデンスビルディングマネジメント。長期修繕計画に基づいた大規模修繕や日々の修繕の他に耐震補強工事を独自に実施するなど維持管理は徹底されています。管理人さんは住込みの常駐管理体制で月〜金曜 8:00〜17:00、土曜 8:00〜13:00勤務。22:00～6:00の夜間帯はエントランスセキュリティはオートロックに変身します。
■注意点もある
秀和恵比寿レジデンス、注意点もあります。それは、秀和あるあるといってもいいけど「バルコニーでの洗濯物禁止」です。美観を意識する観点から洗濯物は室内干しか浴室乾燥機、もしくは屋上に住人専用の洗濯物干場があるのでそちらで。正直、秀和の購入を検討する人にとって引っかかるポイント第1位なのでまずはご承知おきを。
■ペット、事務所利用
秀和恵比寿レジデンスは、ペットの飼育は不可ですが事務所の利用は可能となっています。事務所利用時には特別管理費を徴収しており、坪当たり月額200円です。事務所やSOHOとしての需要がとても高いのは、立地だけではなく、それだけ秀和の名前や存在感が印象的だからかもしれません。
■設備等
・夜間オートロック：22:00～6:00
・駐車場有（28,000円～33,000円/月）
・駐輪場有（300円/月）
・バイク置場有（1,000円/月）
■備考
・ペット飼育不可
・2009年 耐震補強工事実施済
・中目黒小学校（学区）
中古マンション / 山手線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 住環境押し / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 / 秀和シリーズ
物件写真
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- 秀和シリーズのなかでも大型な総戸数204邸！
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- 敷地面積は驚異の1,000坪越え！嘘みたいでしょ。
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- まるでお城。
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- こんなかわいいモザイクタイルのアプローチは秀和ならでは。
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- 夜間はオートロックに大変身！
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- 管理が良いなんて秀和では普通のこと。
販売中の部屋情報
- 5,198万円
- 7階 ｜ 1LDK ｜ 36.89㎡ ｜ 不可
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / シングル・DINKS向け / リビング広い / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 秀和恵比寿レジデンス |
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒1-1-26
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩6分 東急東横線「代官山」駅徒歩6分 東急東横線「中目黒」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 5,198万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 36.89㎡ |
| 管理費 | 6,100円 |
| 修繕積立金 | 10,300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1970年4月 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 施工会社 | 藤田組株式会社 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | 月額 28,000円～33,000円（空き要確認） |
| 駐輪場 | 月額 300円（空き要確認） |
| バイク置場 | 月額 1,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
・ナチュラルローソン 恵比寿南三丁目店：徒歩3分
・ピーコックストア 恵比寿南店：徒歩4分
・Bio c' Bon(ビオセボン) 中目黒店：徒歩5分
・中目黒本店 東急ストア：徒歩7分
・代官山公園：徒歩6分
・西武信用金庫恵比寿支店：徒歩4分
・みずほ銀行 中目黒支店：徒歩5分
・東京インターナショナルスクール中目黒キンダーガーテン：徒歩7分
・聖マリアン保育園：徒歩7分
・渋谷警察署 代官山交番：徒歩5分
・目黒区 中目黒住区センター：徒歩6分
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
スタッフコメント
・7階部分
・専有面積36.89㎡、1LDK
・新規内装フルリノベーション（24.11末完成）
・眺望良好！