- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 81.75㎡
- 所在地
- 東京都目黒区中目黒1-1-26
- 最寄駅
- 恵比寿駅
- 築年月
- 1970年4月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 204戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
スケルトンリノベ！
室内写真その他
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秀和恵比寿レジデンスの物件写真
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- 敷地面積は驚異の1,000坪越え！嘘みたいでしょ。
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- まるでお城。
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- 夜間はオートロックに大変身！
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- 管理が良いなんて秀和では普通のこと。
-
- 秀和シリーズのなかでも大型な総戸数204邸！
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- こんなかわいいモザイクタイルのアプローチは秀和ならでは。
LOCATION
立地
秀和恵比寿レジデンスは、恵比寿の小高い丘の先に建つ物件です。アドレスは目黒区中目黒1丁目です。
最寄り駅は山手線の恵比寿駅で徒歩6分、東急東横線の代官山も同じく徒歩6分、中目黒へは徒歩10分という理想的な立地です。人気の恵比寿、代官山、中目黒のトライアングル地帯にあります。
BUILDING
建物について
秀和恵比寿レジデンスは1970年3月築なので旧耐震基準の物件です。構造はRC造地上8階建て、総戸数は204邸で、秀和シリーズの中でもかなりの大型分譲の部類に入ります。外観は「THE秀和」な感じで、青い瓦屋根に真っ白な模様がかった吹付の外壁、アイアン門扉とお馴染みの仕様です。
広くて開放感のあるエントランスアプローチは可愛いモザイクタイル仕上げで、これも秀和ならではのこだわりのひとつです。敷地面積は驚異の3325.42㎡あり、坪にして1,000坪を超える贅沢すぎる敷地です。敷地内駐車場はすべて平置きで、月額28,000円～33,000円となっています。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
秀和恵比寿レジデンスは秀和シリーズなので、管理に関してはご想像の通り万全です。管理会社はお馴染みのレジデンスビルディングマネジメントで、長期修繕計画に基づいた大規模修繕や日々の修繕のほか、耐震補強工事を独自に実施するなど維持管理は徹底されています。
管理人さんは住込みの常駐管理体制で、月〜金曜8:00〜17:00、土曜8:00〜13:00勤務です。22:00〜6:00の夜間帯は、エントランスセキュリティはオートロックに切り替わります。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
バルコニーでの洗濯物禁止
秀和恵比寿レジデンスの注意点は、秀和あるあるとも言える「バルコニーでの洗濯物禁止」です。美観を意識する観点から、洗濯物は室内干しか浴室乾燥機、もしくは屋上にある住人専用の洗濯物干場を利用する形になります。正直、秀和の購入を検討する人にとって引っかかるポイント第1位なので、まずはご承知おきください。
ペット飼育・事務所利用
ペットの飼育は不可ですが、事務所の利用は可能となっています。事務所利用時には特別管理費を徴収しており、坪当たり月額200円です。事務所やSOHOとしての需要がとても高いのは、立地だけでなく、秀和という名前や存在感が印象的だからかもしれません。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・中目黒小学校（学区）
・バルコニーでの洗濯物禁止
秀和恵比寿レジデンスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 3駅すべて徒歩6〜10分圏内というのは、正直「贅沢すぎる」立地です。人気エリアのトライアングル地帯に住めるという時点で、住む楽しさも将来の資産性も期待していい条件だと思います。詳しくは恵比寿・広尾の住みやすさ解説記事もご覧ください。
A. 坪換算で1,000坪超という敷地の広さは、204邸という大型分譲でありながら平置き駐車場を確保できているのが何よりの証拠です。恵比寿という立地でこの敷地のゆとりは、正直なかなかお目にかかれません。
A. 旧耐震基準の物件であることは事実で、ローンや将来の資産性の面で新耐震物件より慎重な判断が必要になります。ただ2009年に独自で耐震補強工事を実施している点は大きなプラス材料で、耐震基準適合証明書が取得できるかどうかが最初の分かれ目です。判断基準は旧耐震マンションのOK・NG判断基準の記事で詳しく解説しています。
A. 旧耐震基準の物件なので、フラット35を利用するには耐震基準適合証明書の取得が前提になります。耐震補強工事は実施済みですが、証明書発行の可否は個別確認が必要なので、事前審査前に必ず確認してください。フラット35の仕組み解説記事もあわせてご覧ください。
A. 2025年5月時点で約4億7,089万円と、204邸の大型分譲であることを差し引いても非常に潤沢な水準です。大規模修繕・耐震補強を終えてもなおこれだけ積み立てられているのは、秀和シリーズらしい管理の徹底ぶりを裏付けていると思います。
A. レジデンスビルディングマネジメントによる住込み常駐管理体制で、平日8時〜17時・土曜8時〜13時勤務、夜間はオートロックに切り替わる仕組みです。長期修繕計画に基づいた管理が徹底されているのは、秀和シリーズならではの安心材料です。
A. はい、これは秀和シリーズ特有のルールで本当です。美観維持のため室内干しか浴室乾燥機、もしくは屋上の専用洗濯物干場を使う決まりになっているので、生活スタイルによっては事前に確認しておいてほしいポイントです。
A. ペット飼育は不可ですが、事務所利用は可能で、坪当たり月額200円の特別管理費がかかります。SOHOや事務所需要が高いのは、恵比寿という立地に加えて秀和ブランドの信頼感も理由の一つだと思います。
A. 恵比寿エリアは坪単価の上昇が続いている人気エリアで、代官山・中目黒との併用が効く立地はさらに評価されやすい傾向にあります。詳しい相場データは恵比寿の中古マンション売却相場記事にまとめていますので、価格感の参考にしてみてください。
A. 恵比寿・代官山・中目黒のトライアングル立地と、潤沢な修繕積立金、徹底した管理体制は旧耐震物件としては別格の水準です。耐震基準適合証明書の取得可否と、バルコニー洗濯物禁止などの生活ルールを事前に納得できれば、自信を持ってお勧めできる一棟だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★☆☆（要確認）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
耐震基準適合証明書やローンのご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 秀和恵比寿レジデンス |
| 所在地 |
東京都目黒区中目黒1-1-26
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩6分 東急東横線「代官山」駅徒歩6分 東急東横線「中目黒」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 14,990万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 81.75㎡ |
| 管理費 | 14,300円 |
| 修繕積立金 | 22,800円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 1970年4月 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 施工会社 | 藤田組株式会社 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | 月額 28,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 住環境押し / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 / 秀和シリーズ |
・ナチュラルローソン 恵比寿南三丁目店：徒歩3分
・ピーコックストア 恵比寿南店：徒歩4分
・Bio c' Bon(ビオセボン) 中目黒店：徒歩5分
・中目黒本店 東急ストア：徒歩7分
・代官山公園：徒歩6分
・西武信用金庫恵比寿支店：徒歩4分
・みずほ銀行 中目黒支店：徒歩5分
・東京インターナショナルスクール中目黒キンダーガーテン：徒歩7分
・聖マリアン保育園：徒歩7分
・渋谷警察署 代官山交番：徒歩5分
・目黒区 中目黒住区センター：徒歩6分
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