秀和恵比寿レジデンス

秀和恵比寿レジデンスの物件レポート

■立地
秀和恵比寿レジデンスは恵比寿の小高い丘の先に建つ物件。アドレスは目黒区中目黒1丁目です。最寄り駅は山手線の恵比寿駅で徒歩6分、東急東横線の代官山も同じく徒歩6分、中目黒へは徒歩10分という理想的な立地です。人気の恵比寿、代官山、中目黒のトライアングル地帯です。

■物件
秀和恵比寿レジデンスは1970年3月築なので旧耐震基準の物件ですが、平成21年に耐震補強工事をしています。直近の大規模修繕は平成29年に実施済み。構造はRC造地上8階建て総戸数は204邸！秀和シリーズのなかでもかなりの大型分譲の部類に入ります。外観は「THE秀和！」な感じで青い瓦屋根に真っ白な模様がかった吹付の外壁にアイアン門扉とお馴染みの仕様。広くて開放感のあるエントランスアプローチは可愛いモザイクタイル仕上げ。これも秀和ならではのこだわりのひとつ。敷地面積は驚異の3325.42㎡あり、坪にして1,000坪を超える贅沢すぎる敷地。敷地内駐車場はすべて平置きで月額28,000円～33,000円。本当にここは恵比寿ですか？と疑いたくなるのは私だけではないはず。

■管理状態
秀和シリーズなので管理に関してはご想像の通り万全です。管理会社はお馴染みのレジデンスビルディングマネジメント。長期修繕計画に基づいた大規模修繕や日々の修繕の他に耐震補強工事を独自に実施するなど維持管理は徹底されています。管理人さんは住込みの常駐管理体制で月〜金曜 8:00〜17:00、土曜 8:00〜13:00勤務。22:00～6:00の夜間帯はエントランスセキュリティはオートロックに変身します。

■注意点もある
秀和恵比寿レジデンス、注意点もあります。それは、秀和あるあるといってもいいけど「バルコニーでの洗濯物禁止」です。美観を意識する観点から洗濯物は室内干しか浴室乾燥機、もしくは屋上に住人専用の洗濯物干場があるのでそちらで。正直、秀和の購入を検討する人にとって引っかかるポイント第1位なのでまずはご承知おきを。

■ペット、事務所利用
秀和恵比寿レジデンスは、ペットの飼育は不可ですが事務所の利用は可能となっています。事務所利用時には特別管理費を徴収しており、坪当たり月額200円です。事務所やSOHOとしての需要がとても高いのは、立地だけではなく、それだけ秀和の名前や存在感が印象的だからかもしれません。

■設備等
・夜間オートロック：22:00～6:00
・駐車場有（28,000円～33,000円/月）
・駐輪場有（300円/月）
・バイク置場有（1,000円/月）

■備考
・ペット飼育不可
・2009年 耐震補強工事実施済
・中目黒小学校（学区）

物件写真

物件概要

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