- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.93㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿2-30-1
- 最寄駅
- 恵比寿駅
- 築年月
- 1998年1月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 81戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・11階部分
・眺望良好な角住戸。都心を一望できる開放感と東京タワーを望む眺望が魅力です◎
・内装新規フルリノベーション
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フリーディオ広尾南の物件写真
LOCATION
立地
フリーディオ広尾南は、最寄り駅が広尾で徒歩8分、恵比寿までは徒歩14分の立地です。
恵比寿通りと外苑西通りが交わる「恵比寿三丁目」交差点から近く、広尾・恵比寿どちらの街の雰囲気も楽しめる立地だと思います。
BUILDING
建物について
フリーディオ広尾南は朝日建物が分譲したSRC造地上13階建て総戸数81邸の、新耐震基準適合マンションです。
分譲時の住戸面積は30平米台のワンルームから60平米台の2LDKまで幅広く、シングル・ディンクスからファミリー層まで住みやすいマンションになっています。
吹き抜けのエントランスがあり、セキュリティはオートロック、宅配ボックスも標準装備です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム
：月額 2,600円
・駐車場
：月額 35,000円
・駐輪場
：月額 500円
建物の修繕履歴
2021年10月 エレベーター耐震対策工事
2020年 6月 屋上、ルーフバルコニー防水工事
2016年 7月 インターホン改修工事
2015年 8月 宅配ボックス入替工事
2013年 2月 給水ポンプユニット交換工事
2011年12月 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2011年
12月
施工）
・修繕積立金額：67,185,000円
（24年
2月
時点）
・学区域：臨川小学校、広尾中学校
フリーディオ広尾南へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 広尾駅徒歩8分に加えて恵比寿駅も徒歩14分で利用でき、恵比寿三丁目交差点にも近い立地です。2駅使える利便性がありながら、恵比寿・広尾エリア特有の落ち着いた雰囲気も感じられる場所だと思います。
A. 広尾は大使館が集まる歴史ある街並みと、高級スーパーだけでなく生活に便利な買い物環境が両立しているエリアです。詳しくは広尾の住みやすさ記事で解説しているので、あわせてご覧ください。恵比寿・代官山エリアの物件情報はこちらの一覧でもチェックできます。
A. フリーディオ広尾南は新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
A. 2024年2月時点で約6,718万円が積み立てられており、総戸数81邸の規模を踏まえると健全な水準です。2011年に大規模修繕を実施済みで、その後もエレベーター耐震対策工事や屋上防水工事など計画的にメンテナンスが続けられています。前回の大規模修繕から一定の年数が経っているので、次回の実施計画も確認しておくと安心です。
A. 朝日建物分譲で総戸数81邸というスケール感のあるマンションです。修繕履歴を見る限り、共用部照明のLED化やインターホン改修など、細かい設備更新もコンスタントに行われているので、管理組合の運営はしっかりしている印象です。管理会社名については今回のレポートに記載がないため、内見時にあわせて確認しておくと安心です。
A. 吹き抜けのエントランスが特徴的で、オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本設備もしっかり揃っています。トランクルームや駐車場、駐輪場も用意されているので、荷物の多い方や車をお持ちの方にも対応可能です。
A. 分譲時の住戸面積が30平米台のワンルームから60平米台の2LDKまでと幅広く、シングル・ディンクスからファミリー層まで対応できる物件です。ライフステージの変化に合わせて住み替えしやすいマンションだと思います。
A. フリーディオ広尾南は残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 広尾エリアは3年間で坪単価が+40%上昇するなど、力強い相場推移を見せています。詳しい価格帯は広尾の中古マンション売却相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。
A. 広尾・恵比寿の2駅利用ができる立地と、幅広い間取りバリエーションで多様な世帯に対応できる点が魅力の物件です。修繕積立金の水準も健全で、次回の大規模修繕計画だけ確認できれば、資産性の面でも安心しておすすめできます。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | フリーディオ広尾南 |
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿2-30-1
GoogleMap |
| 交通 | 日比谷線「広尾」駅徒歩8分 山手線他「恵比寿」駅徒歩14分 |
| 販売価格 | 13,990万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 58.93㎡ |
| 管理費 | 14,700円 |
| 修繕積立金 | 19,450円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 1998年1月 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 35,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 / 日比谷線 |
ローソン 天現寺店 (189 m)
ファミリーマート 南麻布四丁目店 (298 m)
セブンイレブン 渋谷恵比寿3丁目店 (335 m)
マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店 (287 m)
miniピアゴ 広尾5丁目店 (488 m)
奥三光児童遊園 (153 m)
三光児童遊園 (184 m)
高輪警察署 白金三光町交番 (327 m)
渋谷同胞幼稚園 (50 m)
エンゼル・ルーム (372 m)
広尾保育園 (443 m)
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