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リシェ広尾
11999万円
4階
1SLDK+W
64.27㎡
1999年3月
東京都渋谷区恵比寿3-39-3
恵比寿
販売価格11,999 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1SLDK + W
- 専有面積
- 64.27㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿3-39-3
- 最寄駅
- 恵比寿駅
- 築年月
- 1999年3月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 70戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・4階部分
・専有面積64.27㎡、1SLDK+W
・新規内装フルリノベーション
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：13,999万円
部屋のPOINT
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 角部屋 / リビング広い / だいぶ価格下がってます / ウォークインクローゼット / 価格下がりました / 床暖房あるよ / アフターサービス保証付き / 8000万円以上 / 1億円以上
実際のお部屋、見てみませんか？
リシェ広尾の物件写真
LOCATION
立地・住環境
リシェ広尾は、恵比寿、広尾、白金台を使い分ける立地ですが、正直どの駅も徒歩10分ちょっと超えます。
外苑西通り沿いなので閑静な街並みとは言えませんが、代わりに恵比寿や広尾、白金方面へ出やすいロケーションは魅力的です。
恵比寿・広尾エリアの住環境について詳しく知りたい方は、恵比寿・広尾の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
リシェ広尾は、マツヤハウジング分譲の平成11年築、地上13階建て70邸のマンションです。
タイル貼りの外観に、吹き抜けの気持ちの良いエントランスロビーが特徴的な物件です。
セキュリティはエントランスオートロックで、防犯カメラや24時間セキュリティが完備されています。
お部屋までは内廊下を採用しています。不在時に便利な宅配ボックスも完備しています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
2014年には大規模修繕工事も終えていて、過去を見ても充実の修繕履歴があり、管理状態もとても良い物件です。
修繕積立金総額も90,013,692円（2024年3月末現在）ストックされていて優秀でしょう。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
リシェ広尾はペットの飼育も可能な物件です。
ペットと暮らすマンション選びのポイントは、ペットと暮らす中古マンション選びでも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 34,000円〜38,000円
駐輪場
月額 500円
バイク置場
月額 1,000円
修繕履歴
2018.8
宅配ロッカー交換
2018.7
防犯カメラ交換
2018.1
共用部照明LED化工事
2016.11
減圧弁、吸排気弁更新工事
2015.9
給水ポンプユニット更新工事
2014.6
大規模修繕工事
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2014年 実施済
修繕積立金
96,961,671円
2025年9月時点
リシェ広尾へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 恵比寿・広尾・白金台どの駅も徒歩10分超って、率直にどうですか？
A. リシェ広尾は恵比寿、広尾、白金台の3駅を使い分けられる立地ですが、正直どの駅も徒歩10分ちょっと超えます。外苑西通り沿いなので閑静な街並みとは言えませんが、その分、恵比寿・広尾・白金方面へ出やすいロケーションが手に入るのは魅力的だと思います。
A. リシェ広尾は恵比寿、広尾、白金台の3駅を使い分けられる立地ですが、正直どの駅も徒歩10分ちょっと超えます。外苑西通り沿いなので閑静な街並みとは言えませんが、その分、恵比寿・広尾・白金方面へ出やすいロケーションが手に入るのは魅力的だと思います。
Q. 恵比寿・広尾エリアの住みやすさはどうですか？
A. 恵比寿・広尾・白金という3つの人気エリアの利便性を享受できる立地です。エリアの詳しい特徴は恵比寿・広尾の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 恵比寿・広尾・白金という3つの人気エリアの利便性を享受できる立地です。エリアの詳しい特徴は恵比寿・広尾の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 平成11年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. リシェ広尾は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. リシェ広尾は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2025年9月時点で約9,696万円という潤沢な修繕積立金が確保されていて、2014年には大規模修繕工事も実施済みです。宅配ロッカーや防犯カメラの交換、共用部照明のLED化など、継続的にメンテナンスが行われている点は大きな安心材料です。
A. 2025年9月時点で約9,696万円という潤沢な修繕積立金が確保されていて、2014年には大規模修繕工事も実施済みです。宅配ロッカーや防犯カメラの交換、共用部照明のLED化など、継続的にメンテナンスが行われている点は大きな安心材料です。
Q. 管理体制はどうですか？
A. リシェ広尾はマツヤハウジング分譲の物件で、過去の修繕履歴を見ても充実していて、管理状態はとても良いと言える物件です。修繕積立金の潤沢さも管理体制の安定感を裏付けています。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
A. リシェ広尾はマツヤハウジング分譲の物件で、過去の修繕履歴を見ても充実していて、管理状態はとても良いと言える物件です。修繕積立金の潤沢さも管理体制の安定感を裏付けています。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはオートロック対応で、防犯カメラや24時間セキュリティも完備されています。お部屋までは内廊下を採用していて、プライバシー性の高い設計です。タイル貼りの外観と吹き抜けの気持ちの良いエントランスロビーも特徴的です。
A. エントランスはオートロック対応で、防犯カメラや24時間セキュリティも完備されています。お部屋までは内廊下を採用していて、プライバシー性の高い設計です。タイル貼りの外観と吹き抜けの気持ちの良いエントランスロビーも特徴的です。
Q. ペットは飼えますか？
A. リシェ広尾はペット飼育可（細則あり）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. リシェ広尾はペット飼育可（細則あり）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は月額34,000円〜38,000円で用意されています。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。空き状況については内見時にご確認ください。
A. 駐車場は月額34,000円〜38,000円で用意されています。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。空き状況については内見時にご確認ください。
Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 恵比寿・広尾・白金という3エリアの魅力を享受できる立地に加えて、潤沢な修繕積立金と良好な管理状態は、資産価値の面でも高く評価されやすい条件です。詳しい相場は広尾エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 恵比寿・広尾・白金という3エリアの魅力を享受できる立地に加えて、潤沢な修繕積立金と良好な管理状態は、資産価値の面でも高く評価されやすい条件です。詳しい相場は広尾エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、潤沢な修繕積立金と計画的な管理体制は、将来の買主にとっても大きな安心材料になります。3駅利用可能という希少性も売却時の強みです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、潤沢な修繕積立金と計画的な管理体制は、将来の買主にとっても大きな安心材料になります。3駅利用可能という希少性も売却時の強みです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | リシェ広尾 |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿3-39-3 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩13分<br /> 日比谷線「広尾」駅徒歩11分<br /> 南北線・三田線「白金台」駅徒歩12分<br /> <br /> |
| 販売価格 | 11,999万円 |
| 間取り | 1SLDK + W |
| 専有面積 | 64.27㎡ |
| 管理費 | 17,400円 |
| 修繕積立金 | 10,280円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1999年3月 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 34,000円 ～ 38,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね |
WHY HATAGAYA BASE
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