- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.92㎡
- 所在地
- 東京都目黒区三田2-10-14
- 最寄駅
- 目黒・恵比寿駅
- 築年月
- 2002年2月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 43戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
4階部分、ルーフバルコニー付き角住戸！専有面積53.92㎡の2LDKが新規内装フルリノベーションで登場です！（2026年2月9日）バルコニーにトランクルームあり。
実際のお部屋、見てみませんか？
ファミールグラン恵比寿の物件写真
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- 外観②
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- 外観③
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- 外観①
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- オートロック
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- オートロック
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- 宅配ボックス
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- 館銘板
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- エントランス
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- ・駐車場：月額 32,000円
HIGHLIGHT
目黒・恵比寿、二駅使えるちょうど良い規模感のマンション
ファミールグラン恵比寿は、目黒駅・恵比寿駅の両方が徒歩圏になる立地に建つ、平成14年丸紅分譲・地上5階建て総戸数43邸のマンションです。大規模タワーマンションとは違う、落ち着いた住環境が魅力です。
LOCATION
立地
ファミールグラン恵比寿の最寄り駅は目黒駅で、徒歩10分です。
恵比寿駅も徒歩12分とほぼ徒歩圏内なので、実際にはその日の用事に合わせて2つの駅を使い分けられる立地だと思います。
目黒駅からは山手線・南北線・三田線・東急目黒線、恵比寿駅からは山手線・日比谷線が使えるので、通勤や外出の選択肢が広いのも魅力です。
BUILDING
建物について
ファミールグラン恵比寿は、総合商社の丸紅が平成14年に分譲した中古マンションです。
構造はRC造（鉄筋コンクリート造）の地上5階建てで、総戸数は43邸というちょうど良い規模感になっています。
大規模タワーマンションとは違って、住んでいる方同士の顔が見えやすい、落ち着いた住環境なんじゃないかと思います。
MAINTENANCE
設備・管理について
ファミールグラン恵比寿は、エントランスにオートロックを採用していて、防犯面でも安心感があります。
宅配ボックスも完備されているので、共働きで在宅時間が読めないご家庭にも便利だと思います。
敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置き場に加えて、トランクルームまで用意されています。
荷物が多いご家庭や、アウトドア用品を持っている方にはうれしい設備なんじゃないでしょうか。
VALUE
資産性
ファミールグラン恵比寿は目黒駅徒歩10分。2023〜2025年の成約データ（国交省調べ）では、目黒駅エリアの坪単価は3年で479万円→631万円へ、約31.7%上昇しています。
築年数帯で見ると、ファミールグラン恵比寿と同じ築21〜30年帯の目黒駅エリアは平均成約価格9,157万円、坪単価463万円という実績です。2025年は目黒駅エリアで158件の成約があり、データとしても安定した水準です。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
修繕履歴
補足情報
・ペット飼育可（1住戸1匹 体長50㌢未満※細則あり）
ファミールグラン恵比寿へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 目黒駅まで徒歩10分、恵比寿駅まで徒歩12分と、どちらも徒歩圏内で両方の生活圏を使えるのがこの物件の強みです。日によって使う駅を使い分けられるので、通勤経路や買い物の選択肢が広がります。恵比寿・広尾エリアの住みやすさもあわせてご覧ください。
A. 総合商社の丸紅が平成14年に分譲したRC造の物件で、総戸数43邸というコンパクトな規模感です。大手デベロッパー分譲らしく、共用部の作り込みもしっかりしています。周辺の販売中物件は恵比寿・代官山エリアの最新物件情報や目黒・中目黒エリアの最新物件情報でもチェックできます。
A. 平成14年築の新耐震基準適合物件なので、旧耐震で起きがちなローン審査のハードルはありません。実際にフラット35の利用も可能な物件なので、この点は安心して検討していただけます。
A. 2024年2月時点で積立総額は約4,131万円です。2015年8月に大規模修繕工事も実施済みで、その後も雨水貯留槽やインターホン設備の更新など細かなメンテナンスがコンスタントに行われている点は好印象です。修繕積立金とリノベ済み物件の選び方もあわせて参考にしてみてください。
A. 2015年の大規模修繕を軸に、自動ドア改修（2019年）、共用鉄部塗装（2022年）、インターホン設備更新（2022年）、雨水貯留槽・湧水槽排水ポンプ交換（2024年）と、直近まで継続的に手が入っています。次の大規模修繕の周期も見据えて資金計画を確認しておくと安心です。
A. オートロック・宅配ボックス完備で、トランクルームまで用意されているのは珍しいポイントです。敷地内に駐車場・駐輪場・バイク置場もひと通り揃っているので、車やバイクをお持ちの方にも使いやすい設備構成です。
A. ペット飼育可の物件ですが、1住戸につき1匹まで、体長50cm未満という細則が設けられています。「ペット可」と聞いて安心しがちですが、実際にはサイズ・頭数制限がある物件が多いので、飼育予定のペットが条件に合うか事前に確認しておいてください。ペット可物件を選ぶときの注意点もご参考にどうぞ。
A. 変動金利を選ぶ場合、金利が上がればそのぶん返済額も増えます。フラット35が使える物件なので、金利上昇と返済額のシミュレーションで固定・変動それぞれの返済額を比較してみることをおすすめします。
A. 目黒駅・恵比寿駅の両方が生活圏というのは資産価値の面でも強みです。詳しい成約価格は目黒・中目黒の中古マンション売却相場（3年推移）で確認できるので、間取り別の傾向をチェックしてみてください。
A. 新耐震・フラット35対応・大規模修繕済みに加え、目黒と恵比寿の二駅利用という立地の強みもあるので、出口戦略は描きやすい物件です。ペット可（細則あり）という点も購入検討層を広げる材料になります。売却をお考えの際は幡ヶ谷ベースの売却相談で個別にご相談ください。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
新耐震・フラット35対応・大規模修繕済み・継続的なメンテナンス履歴と、安心材料が揃った一棟です。目黒・恵比寿の二駅利用というのも大きな魅力ですね。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 低層マンション |
| 物件名 | ファミールグラン恵比寿 |
| 所在地 |
東京都目黒区三田2-10-14
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「目黒」駅徒歩10分 山手線他「恵比寿」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 12,480万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 53.92㎡ |
| 管理費 | 12,130円 |
| 修繕積立金 | 18,400円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2002年2月 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 32,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / ペット可 / 中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / フラット35 / 管理状態良いね / 目黒 / 目黒区 |
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