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シティプラザ恵比寿
12800万円
12階
2LDK
55.30㎡
1995年11月
東京都渋谷区恵比寿1-29-15
恵比寿
販売価格12,800 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 12階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.30㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿1-29-15
- 最寄駅
- 恵比寿駅
- 築年月
- 1995年11月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 72戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
12階部分、西向き角部屋住戸！新規内装フルリノベーション済の専有面積55.30㎡の2LDKタイプ！（2026年2月11日）駐車場の専用使用権付き：駐車場管理費、積立金月額10,000円
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：15,980万円
部屋のPOINT
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 角部屋 / 8000万円以上 / 1億円以上 / これはオススメ！ / 価格下がりました / アフターサービス保証付き
実際のお部屋、見てみませんか？
シティプラザ恵比寿の物件写真
1995年築（平成7年）、地上13階建て総戸数72戸の新耐震基準に適合したマンション！
管理状態良好！・大規模修繕工事実施済み（2025年2月施工）
-
- 3階以上が居住階
-
- 管理人さんは火～土9：30～16：30
-
- ・修繕積立金額：66,836,238円（2021年10月時点）
-
- オートロック、宅配ボックス完備！
-
- エレベーター2基完備！
-
- ・駐車場：月額 27,500円
LOCATION
立地
シティプラザ恵比寿は、恵比寿駅から徒歩10分！大通りから内に入った渋谷区恵比寿1丁目の住宅街に位置する物件です。
BUILDING
建物について
シティプラザ恵比寿は清水建設施工の平成7年築、SRC造地上13階建て総戸数72邸の新耐震基準適合の中古マンションです。管理状態も良い物件です。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター（2基）
インターネット対応（NTT、KDDI）
駐車場
月額 27,500円
駐輪場
月額 500円
バイク置場
月額 2,500円〜5,000円
修繕履歴
2017
高圧キャビネットUGS設置工事
2015
共用部非常用照明器具交換工事
2014
増圧給水ポンプユニット取付工事
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2025年2月 実施済
修繕積立金
66,836,238円
2021年10月時点
（学区）
・加計塚小学校
・広尾中学校
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 恵比寿駅から徒歩10分、正直遠くないですか？
A. 徒歩10分は都心の恵比寿エリアとしては標準的な距離感です。大通りから一本入った渋谷区恵比寿1丁目の住宅街なので、駅近物件のような喧騒がなく、落ち着いて暮らせるのはむしろメリットだと感じています。恵比寿・広尾エリアの住みやすさもあわせてご覧ください。
A. 徒歩10分は都心の恵比寿エリアとしては標準的な距離感です。大通りから一本入った渋谷区恵比寿1丁目の住宅街なので、駅近物件のような喧騒がなく、落ち着いて暮らせるのはむしろメリットだと感じています。恵比寿・広尾エリアの住みやすさもあわせてご覧ください。
Q. 建物の構造や管理状態はどうですか？
A. 清水建設施工のSRC造で、平成7年築・総戸数72邸という規模感のしっかりした物件です。2025年2月に大規模修繕工事も実施済みで、管理状態は良好と言える一棟です。
A. 清水建設施工のSRC造で、平成7年築・総戸数72邸という規模感のしっかりした物件です。2025年2月に大規模修繕工事も実施済みで、管理状態は良好と言える一棟です。
Q. 新耐震基準ということですが、ローンは組みやすいですか？
A. 平成7年築の新耐震基準適合物件なので、旧耐震物件で起きがちなローン審査のハードルはほぼありません。実際にフラット35の利用も可能な物件で、この点は安心材料のひとつです。
A. 平成7年築の新耐震基準適合物件なので、旧耐震物件で起きがちなローン審査のハードルはほぼありません。実際にフラット35の利用も可能な物件で、この点は安心材料のひとつです。
Q. 修繕積立金の状況を教えてください
A. 2021年10月時点で積立総額は約6,683万円と、総戸数72邸の規模に対してかなり厚めに積み立てられています。2025年2月には大規模修繕も完了しているので、当面の修繕リスクは低いと見ていいマンションです。
A. 2021年10月時点で積立総額は約6,683万円と、総戸数72邸の規模に対してかなり厚めに積み立てられています。2025年2月には大規模修繕も完了しているので、当面の修繕リスクは低いと見ていいマンションです。
Q. これまでの修繕履歴は具体的にどうなっていますか？
A. 2014年に増圧給水ポンプユニット取付、2015年に共用部非常用照明器具交換、2017年に高圧キャビネットUGS設置と、設備更新をコンスタントに行ってきた履歴があります。2025年の大規模修繕とあわせて、長期的に手入れが行き届いている物件だと言えます。
A. 2014年に増圧給水ポンプユニット取付、2015年に共用部非常用照明器具交換、2017年に高圧キャビネットUGS設置と、設備更新をコンスタントに行ってきた履歴があります。2025年の大規模修繕とあわせて、長期的に手入れが行き届いている物件だと言えます。
Q. セキュリティや設備面はどうですか？
A. オートロック・宅配ボックス完備で、エレベーターも2基あるので朝の混雑時も安心です。インターネットもNTT・KDDI対応なので、共働き世帯やリモートワークの方にも使いやすい設備が揃っています。
A. オートロック・宅配ボックス完備で、エレベーターも2基あるので朝の混雑時も安心です。インターネットもNTT・KDDI対応なので、共働き世帯やリモートワークの方にも使いやすい設備が揃っています。
Q. ペットは飼えますか？
A. シティプラザ恵比寿はペット飼育不可の物件です。ペットと一緒に暮らせる物件をお探しの場合は、ペット可物件を選ぶときの注意点もあわせてご覧いただき、他の候補と比較検討することをおすすめします。
A. シティプラザ恵比寿はペット飼育不可の物件です。ペットと一緒に暮らせる物件をお探しの場合は、ペット可物件を選ぶときの注意点もあわせてご覧いただき、他の候補と比較検討することをおすすめします。
Q. 今後の金利上昇、返済額にどう影響しますか？
A. 変動金利で借りる場合、金利上昇はそのまま返済額の増加につながります。フラット35が使える物件なので、金利上昇と返済額のシミュレーションを参考に、固定・変動どちらが自分に合うか一度整理してみてください。
A. 変動金利で借りる場合、金利上昇はそのまま返済額の増加につながります。フラット35が使える物件なので、金利上昇と返済額のシミュレーションを参考に、固定・変動どちらが自分に合うか一度整理してみてください。
Q. 恵比寿エリアの中古マンション相場はどのくらいですか？
A. 恵比寿は都内でも資産価値が落ちにくいエリアとして根強い人気があります。詳しい相場は恵比寿の中古マンション売却相場（3年推移）で確認できるので、間取り別・年別の価格動向をチェックしてみてください。
A. 恵比寿は都内でも資産価値が落ちにくいエリアとして根強い人気があります。詳しい相場は恵比寿の中古マンション売却相場（3年推移）で確認できるので、間取り別・年別の価格動向をチェックしてみてください。
Q. 将来売却するときの見通しはどうですか？
A. 新耐震・フラット35対応・大規模修繕済みという3拍子は、将来の買主にとっても安心材料になるポイントです。恵比寿というブランド立地もあわせて、出口戦略は描きやすい物件だと考えています。売却をお考えの際は幡ヶ谷ベースの売却相談で個別にご相談ください。
A. 新耐震・フラット35対応・大規模修繕済みという3拍子は、将来の買主にとっても安心材料になるポイントです。恵比寿というブランド立地もあわせて、出口戦略は描きやすい物件だと考えています。売却をお考えの際は幡ヶ谷ベースの売却相談で個別にご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、シティプラザ恵比寿をどう評価しますか？
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
新耐震・フラット35対応・大規模修繕済みと、購入判断で不安になりやすいポイントがすべてクリアになっている、恵比寿エリアでも安心して勧められる一棟です。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | シティプラザ恵比寿 |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿1-29-15 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩9分 日比谷線「広尾」駅徒歩9分 東横線「代官山」駅徒歩19分 |
| 販売価格 | 12,800万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 55.30㎡ |
| 管理費 | 18,200円 |
| 修繕積立金 | 7,530円 |
| その他費用 | 10,000円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 12階 |
| 築年月 | 1995年11月 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 27,500円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 2,500円 ～ 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 |
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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シティプラザ恵比寿をお持ちの方へ
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