恵比寿の中古マンション売却相場【2025最新】3年間の価格推移を国交省データで解説

「恵比寿のマンション、今どのくらいで売れるの？」

そう気になっている方のために、国土交通省の成約価格データ（2023年〜2025年）をもとに、実際の売買実績を整理してみました。

ポータルサイトの「掲載価格」ではなく、実際に成約した価格です。3年分のデータで価格の流れも一緒にみていきましょう。

間取り別の売却相場（2023〜2025年・全体平均）

まずは間取り別の平均成約価格から。「坪単価」も一緒に出しておきます。面積が違う物件を比較するときに坪単価は便利なので、ぜひ参考にしてください。

1LDKで平均約9,200万円。2LDKになると1億4,000万円台。3LDKは2億円を超えてきます。
恵比寿エリアはもともと価格帯が高いですが、3年間でさらに坪単価が押し上げられているのが特徴です。

3年間の価格推移（坪単価グラフ）

四半期ごとの坪単価の動きを見てみましょう。価格がどんな流れで動いてきたか、ひと目でわかります。

2023年は坪577〜650万円のレンジで推移していました。それが2024年後半から上昇が加速。2025年Q2にはついに779万円/坪に達しています。

「恵比寿は高い」とよく言われますが、数字で見ると3年でここまで動いているんです。売り時を考えている方にとっては、今は追い風の局面と言えるかもしれません。

年別まとめ：2023→2025で何が変わった？

3年間を年単位で比較するとこうなります。

2023→2024年は約5%の上昇。それが2024→2025年は16%超の跳ね上がり。1年でこれだけ動くのは、恵比寿エリアへの需要の強さを物語っています。

築年数が価格に与える影響

「うちのマンション、築年数が経ってるから安いんじゃ…」と心配している方へ。実際のデータを見てみましょう。

築31年以上でも坪500万円。これは他のエリアで言えば新築レベルの価格帯です。恵比寿というブランドがあるからこそ、築古でも高値がつく。そう考えていいと思います。

恵比寿で売るなら、今がチャンスかもしれない

3年分のデータをまとめるとこうなります。

2023年→2025年にかけて、恵比寿エリアの坪単価は約22%上昇しました。特に2025年は上昇ペースが加速しています。

「まだ上がるかもしれない」という気持ちもよくわかります。でも、市場のピークは誰にも読めない。今の価格水準で動けるかどうか、一度きちんと確認しておくことをおすすめしたいんです。

幡ヶ谷ベースでは、恵比寿・代官山エリアのマンション売却も対応しています。国交省のデータをベースにした査定で、根拠のある価格をご提示します。