- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 51.68㎡
- 所在地
- 東京都杉並区永福1-1-1
- 最寄駅
- 明大前駅
- 築年月
- 1971年5月
- 構造
- SRC造 11階建て
- 総戸数
- 142戸
- ペット飼育
- 可
間取り
スタッフコメント
11階部分の最上階です。専有面積51.68㎡の2LDK。2023.11フルリノベ履歴あります。
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シャトレ明大前の物件写真
HIGHLIGHT
シャトレ明大前のここが魅力
シャトレ明大前は、京王線で新宿5分・井の頭線で渋谷7分・吉祥寺10分。3方向に乗り換えなしで出られる明大前を最寄りとする、総戸数142戸の大型マンションです。
物件数の少ない明大前で希少な大型分譲。顔認証オートロック、エレベーター2基、ペット飼育可に加え、玄関ドア交換・大規模修繕・給水管改修と、手入れが着実に続けられています。
大型マンションだけに、管理レベルの高さは築年数が物語っている一棟だと思います。
LOCATION
立地・アクセス
シャトレ明大前の最寄りは、京王線の優秀アクセスを使い倒せる人気駅の明大前！京王線で新宿へ直通5分、井の頭線で渋谷へ7分、吉祥寺へ10分です。
明治大学の和泉キャンパスがあることでも知られる明大前は、とにかくアクセスが優秀。新宿、渋谷、吉祥寺に乗り換えなしでアクセスできるのは、毎日の通勤、休日の移動にも大活躍間違いなしです。
アクセス
京王線「明大前」駅 → 新宿駅 直通5分
京王井の頭線「明大前」駅 → 渋谷駅 直通7分／吉祥寺駅 直通10分
フレンテをはじめ、駅周辺はお店も豊富
フレンテは明大前駅直結の商業施設で、スイーツ、コーヒーショップ、雑貨、本屋、飲食店が入り、3階から5階にはティップネス（ジム）が軒を連ねます。駅前で日常の用事がひと通り済ませられるのは心強いと思います。
BUILDING
建物について
明大前は物件数も少なく、その中でも大型分譲のシャトレ明大前は総戸数142戸、施工は東急建設です。
エントランスは顔認証のオートロックシステムを採用、エレベーターは2基、ペットの飼育も可。インターネットはNTT・KDDIに対応しています。
敷地内駐車場は月額30,000円、駐輪場は月額100円、バイク置き場は月額5,000円で用意されています。
学区は区立永福小学校・区立向陽中学校です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
シャトレ明大前は、2008年に各住戸の玄関ドアを交換し、2009年には大規模修繕工事を実施済み。その後も2018年に給水管改修工事、2021年に排水管洗浄作業と、見えない部分の手入れも続けられています。
大型マンションだけに、管理レベルの高さは築年数が物語っています。
VALUE
資産性・相場について
シャトレ明大前が建つ明大前エリアの2025年の成約データ（国土交通省・1LDK以上22件）を見ると、1LDKが平均4,500万円（坪単価約341万円）、2LDKが平均6,260万円（坪単価約354万円）です。
明大前は京王線と井の頭線の2路線が使えるわりに、価格はまだ手が届きやすい水準。それでいて築21〜30年の2LDKが築浅より高く成約した事例もあるエリアで、築年数より管理状態が価格に効いてくる街だと思います。
シャトレ明大前のように大型で修繕が着実に進んでいるマンションは、この点でも強いと思います。
共用設備
修繕履歴
補足情報
シャトレ明大前へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 京王線で新宿へ直通5分、井の頭線で渋谷へ7分・吉祥寺へ10分と、都心と郊外の両方に乗り換えなしで出られるのが明大前の最大の強みです。駅直結のフレンテにはスイーツやコーヒーショップ、本屋、ティップネスまで入っていて、駅前だけで日常が完結するんです。物件から駅までの道のりは、甲州街道や踏切の横断があるかどうかも含めて、内見時に実際に歩いて確かめてみてください。街の詳細は明大前の住みやすさにまとめています。
A. 総戸数142戸の大型マンションなので、1戸あたりの修繕負担は小規模物件より軽くなりやすいのが構造的な強みです。ただし2009年の大規模修繕から15年以上経っているので、次回の実施時期と積立残高・月額・長期修繕計画は重要事項調査報告書で必ず確認しましょう。チェックの仕方は中古マンションの選び方記事で解説しています。
A. 築年数のあるマンションなので、新耐震か旧耐震かで住宅ローンの選択肢が変わってきます。旧耐震の場合は使える金融機関が絞られますがゼロではありませんし、管理・修繕がしっかりしている大型物件は審査でも評価されやすいので、事前審査を早めに動かすのがコツです。考え方は住宅ローン審査の条件判定と旧耐震マンションのOK・NG判断基準を参考にしてください。
A. 東急建設施工の大型分譲で、管理レベルの高さは修繕履歴を見ればわかります。2008年に各戸玄関ドアを交換、2009年に大規模修繕、2018年には給水管改修、2021年に排水管洗浄と、目に見えないインフラまで計画的に手を入れているんです。顔認証のオートロックにエレベーター2基、敷地内駐車場（月額30,000円）と設備も充実しているので、駐車場の空きは内見時にあわせて確認してみてください。
A. シャトレ明大前はペット飼育可です。ただし142戸の大型マンションでは、頭数・体重・種類の制限や共用部での抱きかかえルールなどが細則で細かく決まっているのが一般的なので、飼いたい子が条件に合うか規約細則で事前に確認しましょう。確認ポイントはペット可マンションの注意点にまとめています。
A. 明大前はそもそも中古マンションの供給が少ない駅なので、大型で管理の良いシャトレ明大前は「出れば動く」タイプの物件だと見ています。相場は明大前の売却相場【2025年最新】で確認できます。将来お売りになる際は幡ヶ谷ベースの売却相談をご活用ください。
A. 共用部の給水管は2018年に改修済みですが、専有部の配管や電気容量は住戸ごとに状態が違うので、更新履歴は必ず確認しましょう。大型物件は管理組合の議事録を見れば修繕方針や滞納状況まで把握できるので、内見時に閲覧をお願いするのがおすすめです。学区は区立永福小学校・向陽中学校で、ファミリーの方は通学路もあわせて歩いてみてください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | シャトレ明大前 |
| 所在地 |
東京都杉並区永福1-1-1
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅徒歩3分 井の頭線「明大前」駅徒歩3分 |
| 販売価格 | 5,380万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 51.68㎡ |
| 管理費 | 13,600円 |
| 修繕積立金 | 3,500円 |
| 現況 | 居住中 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 1971年5月 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 |
| バイク置場 | 月額 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / オートロック / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 杉並区 |
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