- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.51㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区松原2-41-7
- 最寄駅
- 明大前駅
- 築年月
- 1983年7月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 18戸
- ペット飼育
- 不可
販売中の部屋情報
スタッフコメント
最上階、南東向きの三方角部屋が登場！フルリノベです。
室内写真バルコニー・眺望
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ルミネ明大前の物件写真
ルミネ明大前の物件レポート
立地
京王線は特急停車、井の頭線は急行停車駅でもある明大前駅から徒歩２分の好立地に位置するマンションです。
新宿、渋谷、吉祥寺などの主要駅へダイレクトアクセスできる立地は明大前の最大の売り。
そして、駅から２分の駅近立地が最大のセールスポイントで間違いないでしょう！
物件
ルミネ明大前は1983年築、新耐震基準適合の地上5階建て総戸数18邸の中古マンションです。
幹線道路や線路からも離れた住宅街の一角で、２方向角地の敷地に建つ地上５階建て低中層のマンション。
フラット35適合、平成23年には大規模修繕工事も実施済みです。
・ルミネ明大前の周辺物件情報はこちら
明大前・下北沢エリアの中古マンション物件一覧
共用設備
・エレベーター
・駐輪場
：月額 200円
・バイク置場
：年額 6,000円
建物の修繕履歴
平成28年9月：屋上防水工事、共用部鉄部塗装工事
平成29年11月：エレベーター更新
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2011年
施工）
ルミネ明大前へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷ベースでは「明大前駅徒歩2分」という駅距離が最大の魅力だと考えています。特急停車駅を日常使いできるうえ、住宅街に位置しているため、利便性と落ち着きのバランスが取れています。
A. 京王線と井の頭線の2路線が利用でき、新宿・渋谷・吉祥寺へ乗り換えなしでアクセスできます。通勤だけでなく休日のお出かけにも便利な駅です。
A. 大規模修繕工事に加え、排水管改修、屋上防水、鉄部塗装、エレベーター更新などが実施されています。必要なメンテナンスを段階的に行ってきた印象です。
A. はい。平成23年に大規模修繕工事を実施しています。その後も設備更新が続いているため、建物を長く維持する意識が感じられます。
A. はい。大学が近く、交通利便性も高いため、賃貸需要は比較的安定しやすいエリアです。実需・投資の両方から検討されやすい立地です。
A. 駅前にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなど生活施設が揃っています。一方でマンション周辺は住宅街なので、オンとオフの切り替えがしやすい環境です。
A. 幡ヶ谷ベースでは比較的売却しやすい部類と考えています。駅近という分かりやすい魅力があるため、購入検討者へアピールしやすい物件です。
A. 明大前駅徒歩2分という立地だけでも十分魅力があります。さらに新耐震・修繕履歴・フラット35適合という安心材料もあり、「駅近を重視するなら検討価値が高い一棟」と評価しています。
評価ポイント
★★★★★ 立地（明大前駅徒歩2分）
★★★★☆ 交通アクセス（京王線・井の頭線利用可）
★★★★☆ 資産価値（駅近の希少性は高い）
★★★☆☆ 管理・修繕（大規模修繕・設備更新履歴あり）
★★★☆☆ 住環境（住宅街の落ち着きと利便性を両立）
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ルミネ明大前 |
| 所在地 |
東京都世田谷区松原2-41-7
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅歩2分 京王井の頭線「明大前」駅歩2分 |
| 販売価格 | 7,199万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 50.51㎡ |
| 管理費 | 28,820円 |
| 修繕積立金 | 14,150円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1983年7月 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 施工会社 | 株式会社銭高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| バイク置場 | 年額 6,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / ペット不可 |
ローソン 明大前駅南店 (152 m)
京王ストアエクスプレス 明大前店 (115 m)
生鮮食品館AZUMA明大前店 (150 m)
まいばすけっと 松原2丁目店 (191 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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