- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.51㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区松原2-41-7
- 最寄駅
- 明大前駅
- 築年月
- 1983年7月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 18戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
最上階、南東向きの三方角部屋が登場！フルリノベです。
室内写真バルコニー・眺望
実際のお部屋、見てみませんか？
ルミネ明大前の物件写真
HIGHLIGHT
明大前駅徒歩2分、新宿・渋谷・吉祥寺にダイレクトアクセス
ルミネ明大前は、京王線特急・井の頭線急行が停まる明大前駅徒歩2分に建つ、1983年築・地上5階建て総戸数18邸のマンションです。幹線道路や線路から離れた住宅街の角地に位置し、フラット35適合物件でもあります。
LOCATION
立地
ルミネ明大前は、京王線は特急停車、井の頭線は急行停車駅でもある明大前駅から徒歩2分の好立地に位置するマンションです。
新宿、渋谷、吉祥寺などの主要駅へダイレクトアクセスできる立地は、明大前の最大の売りです。
そして、駅から2分の駅近立地が最大のセールスポイントで間違いないでしょう。
BUILDING
建物について
ルミネ明大前は1983年築、新耐震基準適合の地上5階建て総戸数18邸の中古マンションです。
幹線道路や線路からも離れた住宅街の一角で、2方向角地の敷地に建つ地上5階建て低中層のマンションです。
フラット35適合の物件です。フラット35を使った購入について詳しく知りたい方は、フラット35の新常識も参考にしてみてください。
MAINTENANCE
修繕状況
ルミネ明大前は、平成23年に大規模修繕工事を実施済みです。
VALUE
資産性
ルミネ明大前は明大前駅徒歩2分。明大前エリアの2025年成約データ（国交省調べ）では、成約件数22件（1LDK以上）・1LDK平均4,500万円（坪単価約341万円）・2LDK平均6,260万円（坪単価約354万円）という実績です。
京王線・井の頭線の2路線が使えるアクセスの良さが特徴のエリアで、築21〜30年帯の2LDKが築浅物件より高い成約事例もあるなど、管理状態の良さが評価される土壌もあります。
共用設備
修繕履歴
補足情報
ルミネ明大前へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷ベースでは「明大前駅徒歩2分」という駅距離が最大の魅力だと考えています。特急停車駅を日常使いできるうえ、住宅街に位置しているため、利便性と落ち着きのバランスが取れています。
A. 京王線と井の頭線の2路線が利用でき、新宿・渋谷・吉祥寺へ乗り換えなしでアクセスできます。通勤だけでなく休日のお出かけにも便利な駅です。
A. 大規模修繕工事に加え、排水管改修、屋上防水、鉄部塗装、エレベーター更新などが実施されています。必要なメンテナンスを段階的に行ってきた印象です。
A. はい。平成23年に大規模修繕工事を実施しています。その後も設備更新が続いているため、建物を長く維持する意識が感じられます。
A. はい。大学が近く、交通利便性も高いため、賃貸需要は比較的安定しやすいエリアです。実需・投資の両方から検討されやすい立地です。
A. 駅前にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなど生活施設が揃っています。一方でマンション周辺は住宅街なので、オンとオフの切り替えがしやすい環境です。
A. 幡ヶ谷ベースでは比較的売却しやすい部類と考えています。駅近という分かりやすい魅力があるため、購入検討者へアピールしやすい物件です。
A. 明大前駅徒歩2分という立地だけでも十分魅力があります。さらに新耐震・修繕履歴・フラット35適合という安心材料もあり、「駅近を重視するなら検討価値が高い一棟」と評価しています。
評価ポイント
★★★★★ 立地（明大前駅徒歩2分）
★★★★☆ 交通アクセス（京王線・井の頭線利用可）
★★★★☆ 資産価値（駅近の希少性は高い）
★★★☆☆ 管理・修繕（大規模修繕・設備更新履歴あり）
★★★☆☆ 住環境（住宅街の落ち着きと利便性を両立）
まずは会員登録から始めませんか？
登録無料・3分で完了！
- 営業なし 必要な時だけご連絡します
- 最新情報 新着をいち早くお知らせ
- 毎週木曜更新 申込・成約情報も確認できる
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ルミネ明大前 |
| 所在地 |
東京都世田谷区松原2-41-7
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅歩2分 京王井の頭線「明大前」駅歩2分 |
| 販売価格 | 6,799万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 50.51㎡ |
| 管理費 | 28,820円 |
| 修繕積立金 | 14,150円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1983年7月 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 施工会社 | 株式会社銭高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| バイク置場 | 年額 6,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 駅近 / 利便性重視 / 新耐震基準適合 / エレベーター / 中古マンション / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区 |
周辺施設
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
