- 所在階
- 9階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 47.32㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区松原2-34-12
- 最寄駅
- 明大前駅
- 築年月
- 1973年4月
- 構造
- SRC造 14階建て
- 総戸数
- 76戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
視界良好な9階部分が登場！専有面積44.98㎡、1LDK間取り。内装はフルリノベ（26.11完成）です。
実際のお部屋、見てみませんか？
ライオンズマンション松原の物件写真
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- ライオンズマンション松原エントランス
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- ライオンズマンション松原宅配ボックス
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- ライオンズマンション松原共用部
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- ライオンズマンション松原エレベーター
LOCATION
立地
ライオンズマンション松原は、明大前駅と下高井戸駅のちょうど中間あたり、甲州街道沿いに位置しています。
どちらの駅からもアクセスできる2WAY立地なので、その日の用事や気分で使う駅を選べるのは地味に便利なポイントだと思います。甲州街道沿いということで交通量はそれなりにありますが、後述の通り住戸の大半は南側の住宅街に面しているので、そこは安心してもらえるかなと。
BUILDING
建物について
ライオンズマンション松原は1973年築、北側に甲州街道と首都高が走る一方、南側は住宅街になっていて住戸の大半は南向きです。
エントランスにオートロックはありませんが、日勤管理の管理人さんが出入りを見守ってくれる体制になっています。
住戸は20平米台〜40平米台までのコンパクト間取りが中心で、シングルやディンクス向けのマンションといえます。ペットの飼育も可能なので、興味のある方は下記もあわせてチェックしてみてください。
EQUIPMENT
設備・管理について
ライオンズマンション松原の設備は以下の通りです。
共用設備
エレベーター、宅配ボックスを完備しています。宅配ボックスは新設されたばかりなので、荷物の受け取りもスムーズです。
駐車場・駐輪場
敷地内駐車場は月額20,000円〜、駐輪場は月額200円、バイク置き場は月額2,000円で利用できます。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ライオンズマンション松原は1973年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。旧耐震物件の判断基準について気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
また、エントランスにオートロックがない点も、セキュリティ面を重視する方は事前に確認しておきたいポイントです。
共用設備
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐輪場
：年額 2,400円
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：158,361,247円
（2025年
4月
時点）
ライオンズマンション松原へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
実はこの物件、建築年こそ1973年ですが、耐震改修等により新耐震基準に適合した認定を受けており、フラット35の利用が可能です。旧耐震のイメージだけで敬遠されがちですが、ここは要チェックポイントですね。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
築年数だけ見ると旧耐震ですが、新耐震基準適合の認定を受けている分、買主側のローンが組みやすく、通常の旧耐震物件より売却の間口は広いと考えています。とはいえ築年数自体は古いので、修繕履歴などとあわせてしっかりアピールする売り方が大切です。
はい、ペット飼育可の物件ですが、細則で1住戸あたり2匹までという制限があります。「ペット可」でも規約の細かい条件は物件ごとに違うので、ペット可物件の注意点をまとめた記事も内見前にチェックしておくと安心です。
2025年4月時点で修繕積立金は約1億5,800万円が積み立てられています。旧耐震年代の建物としては、まとまった金額が確保されている印象です。ただ総戸数や今後の修繕計画とのバランスは内見時に管理組合の資料で確認しておくと安心です。
住戸は20平米台〜40平米台のコンパクト中心で、シングルやディンクスの方に向いた間取り構成です。明大前・下北沢エリアの販売中物件一覧もあわせてチェックしてみてください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
新耐震基準適合＆フラット35利用可能という点は、旧耐震年代の物件としてはかなり強い材料です。2WAY立地と修繕積立金の状況も含めて、総合的にバランスの良い物件だと考えています。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）、またはこちらのご相談ページからお気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | ライオンズマンション松原 |
| 所在地 |
東京都世田谷区松原2-34-12
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅徒歩8分 井の頭線「明大前」駅徒歩8分 京王線・世田谷線「下高井戸」駅徒歩6分 |
| 販売価格 | 4,980万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 47.32㎡ |
| 管理費 | 13,080円 |
| 修繕積立金 | 13,080円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 1973年4月 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | 年額 2,400円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 / ライオンズマンションシリーズ |
スーパーバリュー 世田谷松原店 (76 m)
西友 下高井戸店 (336 m)
生鮮食品館AZUMA明大前店 (495 m)
昭和信用金庫下高井戸支店 (362 m)
三井住友銀行 下高井戸支店 (450 m)
きらぼし銀行 明大前駅出張所 (464 m)
玉川上水永泉寺緑地 (257 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。