Mansion Sale Guide
ライオンズマンション松原
京王線「下高井戸」駅徒歩6分 / 東京都世田谷区松原2-34-12
京王線・世田谷線「下高井戸」駅徒歩6分に加え、京王線・井の頭線「明大前」駅も徒歩8分で使えるライオンズマンション松原。SRC造14階建て・全76戸という規模と、大規模修繕工事済みで管理状態も良好という安心感を備えたライオンズマンションシリーズです。1973年築の旧耐震物件ではありますが、まずは今いくらで売れるのかを確認してみませんか。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション松原 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2-34-12 |
| 最寄り駅 | 京王線・世田谷線「下高井戸」駅 徒歩6分 京王線・井の頭線「明大前」駅 徒歩8分 |
| 築年月（築約◯年） | 1973年4月（築約53年） |
| 構造・規模 | SRC造 14階建て 全76戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 可 |
Market Data
明大前駅エリアの売却相場（2025年）
最寄りの下高井戸駅単独の成約データは現時点で整備されていないため、隣接する明大前駅エリアのデータを参考値としてご案内します。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,500万円 | 約341万円 |
| 2LDK | 6,260万円 | 約354万円 |
| 3LDK | 5,750万円 | 約271万円 |
明大前エリアは京王線・井の頭線の2路線が使える利便性から、渋谷・新宿どちらへのアクセスも良く、流通量は多くないものの安定した需要があります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのライオンズマンション松原取引レポート
ライオンズマンション松原は、北側に甲州街道と首都高が通っている一方、住戸の大半が南向きで住宅街側を向いている造りが特徴です。1973年築で旧耐震基準に該当しますが、大規模修繕工事が完了しており管理状態も良好。エレベーターや宅配ボックスも備わっているため、内覧時の印象は築年数から受ける印象より良いと感じる買い手が多い物件です。ライオンズマンションシリーズというブランド力も、査定・売却の両面で安心材料になっています。
— 幡ヶ谷ベース 販売担当
ライオンズマンション松原を含む明大前・下高井戸エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
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Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ライオンズマンション松原の売却でよくあるご質問
FAQ 01
1973年築で旧耐震基準ですが、売却は可能ですか？
旧耐震基準であっても売却は十分可能です。ライオンズマンション松原は大規模修繕工事が完了しており管理状態も良好なため、築年数だけで判断せず、リノベーション前提の買い手にも訴求できます。まずは無料査定で現状の評価額をご確認ください。
FAQ 02
下高井戸・明大前の2駅3路線が使える立地は査定額にどう影響しますか？
複数路線・複数駅が利用できる立地は、新宿・渋谷・吉祥寺方面など幅広いエリアへの通勤層にアプローチできるため、集客の間口が広がる強みがあります。まずは無料査定で具体的な評価をご確認ください。
FAQ 03
南向きの住戸が多いそうですが、これは売却時のアピールになりますか？
はい、大きなアピールポイントです。北側に幹線道路がある一方、住戸の大半は南側の住宅街を向いているため、日当たりや静けさを重視する買い手に訴求しやすい条件です。詳しい訴求方法は無料査定の際にご案内します。
FAQ 04
ライオンズマンションシリーズという点は売却で有利になりますか？
ライオンズマンションシリーズは知名度が高く、大京グループによる管理体制への信頼感から、買い手が安心して検討しやすいブランドです。管理状態の良さとあわせてお伝えすることで、査定・成約の両面でプラスに働きます。まずはご相談ください。
FAQ 05
ペット可の物件ですが、売却の需要にどう影響しますか？
ペット可はファミリー層や単身のペット飼育者からの需要を取り込める条件で、売却においてプラス材料になります。全76戸という規模の安定感ともあわせてご紹介できますので、まずは無料査定をご利用ください。
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