- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 39.92㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1-53-5
- 最寄駅
- 明大前駅
- 築年月
- 1969年10月
- 構造
- SRC造 14階建て
- 総戸数
- 89戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・6階部分
・専有面積39.92㎡、1LDK
・新規内装フルリノベーション
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明大前フラワーマンションの物件写真
LOCATION
立地
京王線と井の頭線がクロスする人気駅「明大前」から徒歩6分。甲州街道と井の頭通りが交わるあたりに位置しています。隣駅の代田橋も徒歩7分ほどで使えます。
交通アクセス
明大前は京王線と井の頭線の複線利用ができる駅です。新宿まで特急で5分、渋谷まで急行で7分、吉祥寺まで12分とダイレクトアクセス。都内なら乗り換え1回でだいたいのところに行けてしまう、便利すぎる立地です。
BUILDING
建物について
明大前フラワーマンションは1969年築、SRC造地上14階建て、総戸数89邸のマンションです。
分譲時の住戸面積は30平米台・40平米台がメインなので、シングルやディンクス世帯に向いている物件だと思います。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
明大前フラワーマンションは管理状態も良く、2018年に共用部給水管更新、2012年に大規模修繕工事をそれぞれ実施済みです。
修繕積立金は建物全体で1億円超のストックがあるので、その点でも安心感があります。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
明大前フラワーマンションは1969年築で、旧耐震基準に該当します。旧耐震だからといって一概に避けるべきというわけではありませんが、購入前にはメリット・デメリットを正しく理解しておくことをおすすめします。
CHECK POINT
旧耐震マンションのOK・NG判断基準
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NEARBY
周辺物件情報
AREA
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共用設備
修繕履歴
補足情報
・事務所利用可能（詳細は担当まで）
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 京王線と井の頭線がクロスする人気駅「明大前」まで徒歩6分、隣駅の代田橋も徒歩7分と2駅使える立地です。新宿まで特急で5分、渋谷まで急行で7分、吉祥寺まで12分とダイレクトアクセスできるのは、明大前フラワーマンションならではの大きな強みだと思います。
A. 甲州街道と井の頭通りがクロスするエリアで、複数路線が使えることから交通利便性は非常に高いです。エリアの詳しい特徴は明大前エリアの住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 明大前フラワーマンションは1969年築のため旧耐震基準の物件にあたります。金融機関によって審査基準が変わってくるので、特にフラット35を検討される場合は、耐震基準適合証明書の取得可否を事前に確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。将来の売却時にも同様の点が影響してくるので、購入前に把握しておくことをおすすめします。
A. 修繕積立金は建物全体で1億円を超えるストックがあり、2012年には大規模修繕工事も実施済みです。総戸数89邸という規模のマンションなので、戸数の多さも積立金の安定性に寄与していると考えられます。この点は大きな安心材料です。
A. 明大前フラワーマンションは管理状態も良く、2018年には共用部給水管の更新工事も実施済みです。1969年築という築年数を感じさせないほど、計画的にメンテナンスが積み重ねられてきた印象です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
A. エレベーターが設置されています。1969年築ということもあり、オートロックなどの最新セキュリティ設備については内見時にご自身の目で確認していただくのがおすすめです。
A. 明大前フラワーマンションはペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
A. 駐車場は月額25,000円〜30,000円で用意されていますが、空き状況は要確認です。車をお持ちの方は、申込前に管理会社への空き確認をおすすめします。
A. 明大前駅徒歩6分・2路線利用可能という交通利便性の高さは、資産価値の面でも評価されやすい条件です。潤沢な修繕積立金も資産性の裏付けになっています。詳しい相場は明大前エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 旧耐震物件は買主のローン審査で条件がつきやすいため、売却時は耐震基準適合証明書の取得可否や管理状況の資料を事前に整えておくと、スムーズな成約につながります。1億円超の潤沢な修繕積立金は、旧耐震というマイナス要素を補う強い材料になります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 明大前フラワーマンション |
| 所在地 |
東京都世田谷区松原1-53-5
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅徒歩6分 井の頭線「明大前」駅徒歩6分 京王線「代田橋」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 3,999万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 39.92㎡ |
| 管理費 | 9,670円 |
| 修繕積立金 | 7,180円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1969年10月 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 明大前 / 世田谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
明大前フラワーマンションは弊社で販売実績あります！
セブンイレブン 明大前すずらん通り店 (291 m)
まいばすけっと 杉並和泉2丁目店 (244 m)
生鮮食品館AZUMA明大前店 (313 m)
京王ストアエクスプレス 明大前店 (335 m)
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