- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 42.51㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1-45-7
- 最寄駅
- 明大前駅
- 築年月
- 1976年3月
- 構造
- SRC造 10階建て
- 総戸数
- 36戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
5階部分の南東角部屋です！内装フルリノベーション済みです！
実際のお部屋、見てみませんか？
パラスト明大前の物件写真
LOCATION
立地
パラスト明大前は、京王線・井の頭線の2路線を使い分けられるハブ駅、明大前駅が徒歩4分の最寄り駅です。立地的には甲州街道沿いです。
交通・アクセス
明大前から渋谷駅まで直通7分、新宿も7分、吉祥寺まで10分です！間違いなく便利です！
BUILDING
建物について
パラスト明大前は1976年築、SRC造地上10階建て36邸のマンションです。築年だけ見れば古さは感じますが、この物件は管理が良いです。管理人さんは住込み管理の常駐管理体制で、日常的な目が行き届いています。
駐車場・その他設備
敷地内駐車場：月額25,000円
駐輪場：月額300円〜400円
バイク置き場：月額800円〜1,000円
ネット：NTT、KDDI
ペット飼育：不可
MAINTENANCE
修繕状況
パラスト明大前は2022年に、まとめて大きな手が入りました。
・大規模修繕工事実施
・耐震補強工事実施（新耐震基準並み、Is値0.6）
・エレベーター新規交換
・オートロック新規設置
築年数を考えるとかなり思い切ってメンテナンスされている印象で、素晴らしいと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
パラスト明大前は1976年築なので、建築時期だけで見ると旧耐震基準の物件にあたります。
ただし2022年に耐震補強工事が実施されていて、Is値0.6という新耐震基準並みの数値まで引き上げられています。築年数だけで不安に感じる必要はないと思いますが、旧耐震マンションの見極め方は物件によって差が出るポイントなので、判断基準をまとめた記事もあわせて参考にしてみてください。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場
：月額 25,000円
・駐輪場
：月額 300円
～400円
・バイク置場
：月額 800円
～1,000円
建物の修繕履歴
・2022年：耐震補強工事実施新耐震基準並み（Is値0.6）
・2022年：エレベーター新規交換
・2022年：オートロック新規設置
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2022年
施工）
パラスト明大前へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 京王線・井の頭線の2路線が使えるハブ駅、明大前まで徒歩4分です。渋谷・新宿とも直通7分、吉祥寺も10分とアクセスの良さは間違いありません。ただ立地は甲州街道沿いのため、幹線道路特有の交通量・音は住戸の位置によって感じ方が変わってくる点は意識しておいた方がいいです。明大前の住みやすさもあわせてご覧ください。
A. いただいた資料には修繕積立金の具体的な金額の記載がありませんでした。2022年に大規模修繕工事を実施済みとのことですが、36邸という規模を踏まえても、積立金の現在額と今後の修繕計画は内見時に必ず確認しておきたいポイントです。修繕積立金とリノベ済み物件選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 1976年築のため建築年だけ見れば旧耐震の年代にあたりますが、2022年に耐震補強工事を実施し、Is値0.6の新耐震基準並みの水準になっています。旧耐震年代の物件としてはかなりのプラス材料です。ただし正式な耐震基準適合証明書の発行可否は、金融機関ごとの判断になるので、ローン申込み前に確認しておくと安心です。旧耐震マンションは買っていい？判断基準はこちらもあわせてご覧ください。
A. 管理人さんが住込みで常駐する管理体制です。2022年には大規模修繕工事に加えて耐震補強工事、エレベーターの新規交換、オートロックの新規設置まで一気に実施されており、築年数の割にかなり手が入っている印象です。管理会社名の記載はなかったので、内見時に確認しておくと安心です。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしを検討されている方は、あらかじめこの点をご了承のうえご検討ください。
A. 明大前は新宿・渋谷・吉祥寺へ7〜10分でアクセスできる希少な立地で、2路線が使える点も資産性の下支えになっています。明大前の中古マンション売却相場もぜひ参考にしてください。耐震補強済みという点は、旧耐震年代の物件としては売却時にも安心材料になりやすいポイントです。
A. 2022年に耐震補強・大規模修繕・エレベーター交換・オートロック設置とまとめて実施されており、旧耐震年代の物件としてはかなり手厚いアップデートがされています。ただしこれだけの工事を一括で行っているということは、それに応じた費用も発生しているはずなので、修繕積立金の推移や今後の負担については内見時に必ず確認しておきたいところです。甲州街道沿いという立地上、交通量に伴う音も部屋の位置によって確認しておくといいと思います。
A. 築年数の古さを耐震補強・大規模修繕・設備更新でしっかりカバーしている点、2路線が使える明大前駅徒歩4分という利便性は評価できるポイントです。修繕積立金の具体額と管理会社の詳細は内見時に確認したいところですが、旧耐震年代の物件としてはかなり安心して検討できる一棟だと思います。ご興味あれば、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却のご相談はこちらから。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：確認中
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | パラスト明大前 |
| 所在地 |
東京都世田谷区松原1-45-7
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅徒歩4分 井の頭線「明大前」駅徒歩4分 京王線「代田橋」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 5,099万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 42.51㎡ |
| 管理費 | 9,300円 |
| 修繕積立金 | 23,500円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1976年3月 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 施工会社 | 新建設株式会社 |
| 管理会社 | 大賀不動産株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 400円 |
| バイク置場 | 月額 800円 ～ 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 代田橋 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
セブンイレブン 明大前すずらん通り店 (174 m)
miniピアゴ 松原1丁目店 (147 m)
みんなのイチバ明大前店 (147 m)
まいばすけっと 杉並和泉2丁目店 (205 m)
生鮮食品館AZUMA明大前店 (208 m)
京王ストアエクスプレス 明大前店 (213 m)
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