販売価格6,550 万円
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 51.08㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区代田5-35-21
- 最寄駅
- 下北沢駅
- 築年月
- 1979年3月
- 構造
- RC造 3階建て
- 総戸数
- 16戸
- ペット飼育
- ―
販売中の部屋情報
スタッフコメント
・3階建の最上階
《リフォーム履歴》
2010年4月：システムキッチン交換、洗面化粧台交換、など
2021年10月：ガス給湯器交換
・リノベ履歴あり
・内見は事前にご予約をお願いします
部屋のPOINT
過去リノベ履歴あるよ / 陽当たり良いよ / シングル・DINKS向け / 久しぶりの登場だよ
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パシフィックパレス下北沢の物件写真
パシフィックパレス下北沢の物件レポート
■立地
下北沢駅から徒歩1分！徒歩1分は良すぎます。下北沢駅徒歩1分は資産性を考えても将来的にこの物件の圧倒的アドバンテージになります。
何が凄いって徒歩1分なのに「幹線道路沿いではない」、「線路沿いでもない」、住宅街立地なんです。
■物件
パシフィックパレス下北沢は1979年築なので旧耐震基準の中古マンションです。旧耐震基準が気になる方は→旧耐震マンションは買っていい？プロが教える後悔しないOK・NG判断基準
物件は地上RC造3階建て総戸数16邸のこじんまりしたサイズ。エレベーターはないのでご注意ください！
分譲時の住戸面積は48.33㎡～71.62㎡です。
・パシフィックパレス下北沢の周辺物件情報はこちら
明大前・下北沢エリアの中古マンション物件一覧
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Q. パシフィックパレス下北沢の最大の魅力は何ですか？
A. 幡ヶ谷ベースでは迷わず「下北沢駅徒歩1分」という立地です。徒歩1分というだけでも希少ですが、幹線道路や線路沿いではなく、住宅街に位置している点がさらに価値を高めています。この条件は下北沢ではかなり魅力的です。
A. 幡ヶ谷ベースでは迷わず「下北沢駅徒歩1分」という立地です。徒歩1分というだけでも希少ですが、幹線道路や線路沿いではなく、住宅街に位置している点がさらに価値を高めています。この条件は下北沢ではかなり魅力的です。
Q. 徒歩1分だと騒がしくありませんか？
A. 一般的には駅近＝騒音を心配されますが、このマンションは住宅街立地なのがポイントです。駅への近さと落ち着いた住環境を両立しやすく、現地で初めて印象が変わる方も多いと思います。
A. 一般的には駅近＝騒音を心配されますが、このマンションは住宅街立地なのがポイントです。駅への近さと落ち着いた住環境を両立しやすく、現地で初めて印象が変わる方も多いと思います。
Q. 旧耐震マンションですが購入しても大丈夫ですか？
A. パシフィックパレス下北沢は1979年築の旧耐震マンションです。ただ、幡ヶ谷ベースでは「旧耐震だからNG」とは考えていません。管理状況や修繕履歴、価格とのバランスを総合的に判断することが大切です。
A. パシフィックパレス下北沢は1979年築の旧耐震マンションです。ただ、幡ヶ谷ベースでは「旧耐震だからNG」とは考えていません。管理状況や修繕履歴、価格とのバランスを総合的に判断することが大切です。
Q. どんな人に向いていますか？
A. 「駅近は絶対条件だけど、騒がしい場所は避けたい」という方には非常に相性が良いマンションです。立地重視で探している方は一度見ていただきたい物件です。
A. 「駅近は絶対条件だけど、騒がしい場所は避けたい」という方には非常に相性が良いマンションです。立地重視で探している方は一度見ていただきたい物件です。
Q. ファミリーでも住めますか？
A. 分譲時の専有面積は約48㎡～71㎡なので、単身・DINKSはもちろん、コンパクトなファミリーまで検討しやすい広さです。
A. 分譲時の専有面積は約48㎡～71㎡なので、単身・DINKSはもちろん、コンパクトなファミリーまで検討しやすい広さです。
Q. リノベーションには向いていますか？
A. 向いています。立地に魅力があるマンションなので、中古購入＋リノベーションとの相性は非常に良いと思います。内装を一新することで満足度も高められます。
A. 向いています。立地に魅力があるマンションなので、中古購入＋リノベーションとの相性は非常に良いと思います。内装を一新することで満足度も高められます。
Q. スーパーや買い物は便利ですか？
A. 非常に便利です。駅前にはスーパー（オオゼキ他）、ドラッグストア、コンビニ、飲食店などが揃っており、日常生活で不便を感じることは少ないでしょう。
A. 非常に便利です。駅前にはスーパー（オオゼキ他）、ドラッグストア、コンビニ、飲食店などが揃っており、日常生活で不便を感じることは少ないでしょう。
Q. 将来売却するときも有利ですか？
A. 購入を検討する方の多くはまず駅距離を重視します。そのため、「徒歩1分」という条件は売却時にも大きなアピールポイントになります。
A. 購入を検討する方の多くはまず駅距離を重視します。そのため、「徒歩1分」という条件は売却時にも大きなアピールポイントになります。
Q. このマンションで気になる点はありますか？
A. エレベーターがないことと、旧耐震マンションであることです。ただし、それを補って余りある立地の魅力がありますので、総合的に判断したい物件です。
A. エレベーターがないことと、旧耐震マンションであることです。ただし、それを補って余りある立地の魅力がありますので、総合的に判断したい物件です。
Q. 幡ヶ谷ベースはパシフィックパレス下北沢をどう評価していますか？
A. パシフィックパレス下北沢は、「駅徒歩1分」という圧倒的な利便性と、住宅街の落ち着きを兼ね備えた希少性の高いマンションです。
A. パシフィックパレス下北沢は、「駅徒歩1分」という圧倒的な利便性と、住宅街の落ち着きを兼ね備えた希少性の高いマンションです。
旧耐震基準・エレベーターなしという注意点はありますが、それでもこの立地は簡単に代替できるものではありません。 下北沢で資産性を重視して中古マンションを探している方なら、一度は比較対象に入れておきたい一棟です。
幡ヶ谷ベースでは、立地が資産価値を支える代表的なマンションのひとつとして評価しています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆
周辺環境：★★★☆☆
建物グレード：★★☆☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | スタンダード |
| 物件名 | パシフィックパレス下北沢 |
| 所在地 |
東京都世田谷区代田5-35-21
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「下北沢」駅徒歩1分 井の頭線「下北沢」駅徒歩1分 |
| 販売価格 | 6,550万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 51.08㎡ |
| 管理費 | 12,900円 |
| 修繕積立金 | 12,380円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1979年3月 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | ― |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 下北沢 / 世田谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 新耐震基準適合 / STAFFオススメ / エレベーターなし / 管理状態良いね / 管理優秀 |
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