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メゾン代々木
6380万円
8階
1LDK+W
48.40㎡
1970年7月
東京都渋谷区代々木2-39-7
代々木
販売価格6,380 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 1LDK + W
- 専有面積
- 48.40㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2-39-7
- 最寄駅
- 代々木駅
- 築年月
- 1970年7月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 31戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・最上階南向き日当たり・眺望良好！
・専有面積48.40平米、1LDK+W
・フルリノベーション済み
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：6,480万円
部屋のPOINT
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / シングル・DINKS向け / ウォークインクローゼット / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き
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メゾン代々木の物件写真
LOCATION
立地・住環境
メゾン代々木は代々木駅まで徒歩9分、新宿駅まで徒歩10分の立地です。
高島屋やニューマンなど、新宿南口の商業施設ももはや庭のような感覚で使える距離感。それでいてこのあたりはちゃんとした住宅街なので、「住む」環境がしっかり整っています。代々木2丁目は本当におススメのエリアです。
BUILDING
建物について
メゾン代々木は1970年築なので旧耐震基準の物件です。ただ、この立地の良さを考えると築年だけで見過ごせない物件だと思います。
総戸数も31邸と十分なスケールがあり、立地良し、管理良しのヴィンテージマンションと言って良いでしょう。
管理体制・修繕状況
管理には東急コミュニティが入っていて、管理状態はとても良い物件です。オートロックや宅配ボックスを完備し、集合ポストも新設されています。
令和3年には共用部の大規模修繕工事も実施済みです。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
インターネット対応（(NTT東日本 フレッツ光ネクスト)）
駐車場
月額 25,000円〜30,000円
駐輪場
月額 800円
バイク置場
月額 1,500円
修繕履歴
2024
エレベーターリニューアル工事
2019
擁壁部分補修工事
2017
増圧給水ポンプユニット更新工事
2016
共用部鉄部塗装
2016
屋上防水保護塗装工事
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
大規模修繕
2021年 実施済
修繕積立金
43,473,617円
2020年12月時点
・ペット飼育/可（犬・猫等、体長５０cm 以内又は体重１０kg以内・合計2匹まで）
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Q. メゾン代々木の立地は、正直どう評価できますか？
A. 代々木駅徒歩9分、新宿駅徒歩10分で、2駅を歩いて使える立地です。新宿南口の高島屋やニューマンなどの商業施設も、日常使いできる距離感になります。そのうえで周辺はちゃんとした住宅街なので、「住む」環境が整っているのが代々木2丁目の魅力です。エリアの比較は代々木エリアの駅別比較ガイドも参考にしてください。
A. 代々木駅徒歩9分、新宿駅徒歩10分で、2駅を歩いて使える立地です。新宿南口の高島屋やニューマンなどの商業施設も、日常使いできる距離感になります。そのうえで周辺はちゃんとした住宅街なので、「住む」環境が整っているのが代々木2丁目の魅力です。エリアの比較は代々木エリアの駅別比較ガイドも参考にしてください。
Q. メゾン代々木の修繕積立金は、将来上がる心配はありますか？
A. メゾン代々木の修繕積立金の総額は、2020年12月時点で約4,347万円です。この数字は2021年の大規模修繕より前の時点なので、工事後の最新の残高、今後の値上げ予定、一時金の有無は内見時に重要事項調査報告書で確認しておきましょう。築50年超のマンションでは、月額よりも残高と長期修繕計画のほうが大事なんです。
A. メゾン代々木の修繕積立金の総額は、2020年12月時点で約4,347万円です。この数字は2021年の大規模修繕より前の時点なので、工事後の最新の残高、今後の値上げ予定、一時金の有無は内見時に重要事項調査報告書で確認しておきましょう。築50年超のマンションでは、月額よりも残高と長期修繕計画のほうが大事なんです。
Q. 1970年築のメゾン代々木は旧耐震ですが、住宅ローンは組めますか？
A. 1970年築なので旧耐震基準の物件です。旧耐震の場合、住宅ローンを扱う金融機関が絞られますが、ゼロではありません。利用できるかどうかは、金融機関や借入条件で変わるので、物件を決める前に事前審査で確認しておくのが確実です。審査の見方は住宅ローン審査の判定記事で整理しています。
A. 1970年築なので旧耐震基準の物件です。旧耐震の場合、住宅ローンを扱う金融機関が絞られますが、ゼロではありません。利用できるかどうかは、金融機関や借入条件で変わるので、物件を決める前に事前審査で確認しておくのが確実です。審査の見方は住宅ローン審査の判定記事で整理しています。
Q. メゾン代々木の管理状態や修繕履歴はどうですか？
A. 管理は東急コミュニティが担当していて、管理状態はとても良好です。修繕では、2021年に共用部の大規模修繕工事を実施済みで、その後も2024年にエレベーターリニューアル、2019年に擁壁部分補修、2017年に増圧給水ポンプユニット更新と、継続的に手が入っています。メゾン代々木の管理や修繕を見るうえで、心強い履歴です。
A. 管理は東急コミュニティが担当していて、管理状態はとても良好です。修繕では、2021年に共用部の大規模修繕工事を実施済みで、その後も2024年にエレベーターリニューアル、2019年に擁壁部分補修、2017年に増圧給水ポンプユニット更新と、継続的に手が入っています。メゾン代々木の管理や修繕を見るうえで、心強い履歴です。
Q. メゾン代々木はペット可ですが、実際に飼うときの注意点は？
A. 細則があり、犬・猫等で、体長50cm以内または体重10kg以内、合計2匹までが飼育できる条件です。サイズの上限があるので、飼いたい子が対象になるかを、購入前に必ず確認しましょう。共用部の移動ルールなど細かい点も、管理規約と使用細則で見ておくと安心です。確認ポイントはペットと暮らす中古マンション選びの記事にまとめています。
A. 細則があり、犬・猫等で、体長50cm以内または体重10kg以内、合計2匹までが飼育できる条件です。サイズの上限があるので、飼いたい子が対象になるかを、購入前に必ず確認しましょう。共用部の移動ルールなど細かい点も、管理規約と使用細則で見ておくと安心です。確認ポイントはペットと暮らす中古マンション選びの記事にまとめています。
Q. メゾン代々木の資産価値や売却相場は、今後どう考えればいいですか？
A. 立地と管理の良さは評価できる一方、旧耐震なので、買主のローンの選択肢が絞られる点は、将来の売却でも意識しておきたいところです。相場は代々木の売却相場で、近い条件の成約価格を見ておくのがおすすめです。ヴィンテージ物件との比較は代々木エリアのヴィンテージマンション10選が参考になります。
A. 立地と管理の良さは評価できる一方、旧耐震なので、買主のローンの選択肢が絞られる点は、将来の売却でも意識しておきたいところです。相場は代々木の売却相場で、近い条件の成約価格を見ておくのがおすすめです。ヴィンテージ物件との比較は代々木エリアのヴィンテージマンション10選が参考になります。
Q. メゾン代々木のセキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. オートロックと宅配ボックスを完備していて、集合ポストも新設されています。エレベーターのほか、インターネットはNTT東日本のフレッツ光ネクストに対応しています。駐車場は月額25,000円〜30,000円、駐輪場は月額800円、バイク置場は月額1,500円です。駐車場の空き状況は、内見時に確認しておきましょう。
A. オートロックと宅配ボックスを完備していて、集合ポストも新設されています。エレベーターのほか、インターネットはNTT東日本のフレッツ光ネクストに対応しています。駐車場は月額25,000円〜30,000円、駐輪場は月額800円、バイク置場は月額1,500円です。駐車場の空き状況は、内見時に確認しておきましょう。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、メゾン代々木をどう評価しますか？
A. 新宿まで徒歩10分の立地、総戸数31戸、東急コミュニティによる管理、2021年の大規模修繕という組み合わせは、旧耐震でも見過ごせない魅力があります。一方で、住宅ローンの選択肢と、将来の売却時の見られ方は、納得して選ぶためのポイントになります。
A. 新宿まで徒歩10分の立地、総戸数31戸、東急コミュニティによる管理、2021年の大規模修繕という組み合わせは、旧耐震でも見過ごせない魅力があります。一方で、住宅ローンの選択肢と、将来の売却時の見られ方は、納得して選ぶためのポイントになります。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
内見のご相談や、お持ちの物件の売却査定は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で承っています。売却をお考えの方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | メゾン代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-39-7 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「代々木」駅徒歩9分 山手線「新宿」駅徒歩10分 小田急線「南新宿」駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 6,380万円 |
| 間取り | 1LDK + W |
| 専有面積 | 48.40㎡ |
| 管理費 | 13,100円 |
| 修繕積立金 | 21,000円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 1970年7月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 藤田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | 月額 800円 |
| バイク置場 | 月額 1,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 利便性重視 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 渋谷区 / 山手線 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 大江戸線 / 代々木 |
WHY HATAGAYA BASE
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