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ソフトタウン代々木

ソフトタウン代々木 外観-10
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ソフトタウン代々木の物件写真

ソフトタウン代々木 外観-10

幡ヶ谷ベースでも売買実績のあるお気に入り物件。

LOCATION

立地

ソフトタウン代々木は、小田急線の参宮橋駅から徒歩6分、代々木4丁目の住宅街に位置するマンションです。

最寄りの参宮橋駅は、駅から続く商店街が便利で、お洒落なカフェやスーパー、駅近からは想像しにくいくらい立派な参宮橋公園もあります。
マンションへは住宅地を抜けて徒歩6分ほどで到着し、あたりは住宅地なので静かで穏やかな街並みです。
初台へは山手通りを渡る必要がありますが、それでも徒歩8分ほどでアクセス可能なので、初台・参宮橋どちらも使い分けられる便利な立地だと思います。

マンションの隣にはミニ公園もあり、緑も多く感じられる代々木4丁目らしいロケーションです。

周辺の買い物施設

スーパーなら参宮橋駅近くのマルマンストアが便利です。
コンビニ、ドラッグストア、パン屋さんも駅周辺にそろっています。

物件のすぐ目の前には、バリスタ界のレジェンド吉田佳照氏がオープンしたyoshida coffee sangubashiもおすすめです。
ダンディなおじさまが淹れてくれる美味しい珈琲が家の目の前にあるって、素敵だと思いませんか。

BUILDING

建物について

ソフトタウン代々木は、築年こそ1973年築と古いですが、管理体制はとても良いマンションです。

各住戸の専有面積は30平米台〜110平米台までと、幅広いプランがそろっているのも特徴です。

MAINTENANCE

管理体制・修繕状況

ソフトタウン代々木では、最近エントランスをリニューアルしたり、メールボックスを新設したり、宅配ボックスを完備したり、住戸の玄関ドアを改修したりと、かなり気合の入った整備が進んでいます。

平成29年3月には大規模修繕工事も実施したので、共用部を含めてかなり綺麗になりました。
古くさい嫌な感じは全くない、素敵な物件だと思います。

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・インターネット対応:NTT、KDDI、CATV導入

・駐車場:月額 31,000円(空き要確認)

・駐輪場:月額 1,000円(空き要確認)

・バイク置場:月額 3,000円(空き要確認)

建物の修繕履歴

・平成30年6月:エントランス改修工事
・平成30年6月:インターフォン改修工事
・平成29年3月:玄関扉改修工事

補足情報

・大規模修繕工事実施済み(2021年2月施工)

・修繕積立金額:35,770,572円(2020年9月時点)

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 参宮橋駅からの立地、正直どうですか?
A. 参宮橋駅から徒歩6分で、商店街を抜けるルートなので買い物のついでに帰れるのが便利です。住宅地の中にあるので静かですし、山手通りを渡れば初台駅まで徒歩8分とアクセスの選択肢も広がります。参宮橋エリアの住みやすさもあわせてチェックしてみてください。
Q. 参宮橋と初台、どちらの生活圏を使うのがいいですか?
A. 参宮橋駅前にはマルマンストアやカフェ、パン屋さんが揃っているので日常の買い物はほぼ完結します。初台方面へは徒歩8分とやや距離がありますが、両方使い分けられる立地は住んでみると意外と便利なんです。
Q. 築1973年ですが、建物の管理状態は大丈夫ですか?
A. 正直、築年数だけ見ると不安になる方もいると思いますが、この物件はエントランスやメールボックス、宅配ボックス、玄関ドアと近年立て続けに改修していて管理体制はかなりしっかりしています。古さを感じさせない綺麗な共用部なので、内見で実際に見ていただくと印象が変わるはずです。
Q. 旧耐震基準の物件ですが、住宅ローンは組めますか?
A. 1973年築なので旧耐震基準に該当し、通常の住宅ローンやフラット35を利用する場合は耐震基準適合証明書の取得が前提になることが多いです。旧耐震物件ならではの注意点はこちらの記事も参考にしてください。
Q. 修繕積立金はどのくらいありますか?大丈夫でしょうか?
A. 2020年9月時点で積立金残高は約3,577万円とまとまった金額が確保されています。ただし平米あたりの積立状況や今後の増額計画までは確認できていないので、この点は購入前に管理会社への確認をおすすめします。修繕積立金の見方も参考にどうぞ。
Q. 大規模修繕はいつ行われたのですか?
A. レポート内で「平成29年3月に大規模修繕を実施」という記載と、別項目で「大規模修繕工事は2021年2月施工」という記載があり、実は情報が食い違っています。平成29年3月は修繕履歴表と照合すると玄関扉改修工事の可能性が高いので、正確な実施時期は管理会社に確認したほうが安心です。
Q. セキュリティや設備はどうですか?
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備していて、インターネットもNTT・KDDI・CATVに対応しています。専有面積は30㎡台〜110㎡台まで幅広く、単身からファミリーまで住戸プランが選べるのもこのマンションらしい特徴です。
Q. ペットは飼えますか?
A. 残念ながらこちらの物件はペット不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には申し訳ないのですが、参宮橋・幡ヶ谷エリアでペット可物件をお探しの際はこちらの記事で細則の注意点もまとめていますので、よろしければ参考にしてください。
Q. 駐車場や駐輪場はありますか?
A. 駐車場は月額31,000円、駐輪場は月額1,000円、バイク置場は月額3,000円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。車をお持ちの方は早めに管理会社へ空き状況を問い合わせておくと安心です。
Q. このエリアの資産価値・将来の売却は期待できますか?
A. 参宮橋エリアは商店街と公園が近く生活利便性が高いので、実需層からの人気は根強いです。売却を検討する際の参考に参宮橋の売却相場記事もぜひご覧いただき、将来売却をお考えの際もお気軽にご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ソフトタウン代々木をどう評価しますか?
A. 立地評価:★★★★☆
管理評価:★★★★★
修繕評価:★★★★☆(要確認)
流通性評価:★★★★☆
資産価値評価:★★★☆☆
総合評価:★★★★☆
管理体制の良さは光りますが、旧耐震であることと修繕情報の食い違いは購入前にしっかり確認しておきたいポイントです。ペット不可のため、ペット可物件をお探しの方は事前にご相談ください。LINEでのご相談はこちら、お電話は0120-955-364までお気軽にどうぞ。

物件概要

種類 中古マンション
物件名 ソフトタウン代々木
所在地
東京都渋谷区代々木4-40-1
GoogleMap
交通 小田急線「参宮橋」駅徒歩6分
京王線「初台」駅 徒歩8分
山手線「代々木」駅徒歩12分
構造 RC造 6階建て
築年月 1973年7月
総戸数 60戸
施工会社 長谷川工務店
管理会社 東急コミュニティ
管理形態 全部委託 日勤(住込み管理)
駐車場あり 月額 31,000円
駐輪場あり 月額 1,000円
バイク置場あり 月額3,000円
POINT 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 山手線 / 初台 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 玄関扉も替えてるよ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀

ソフトタウン代々木は弊社で販売実績あります!

物件のPOINT

中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 山手線 / 初台 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 玄関扉も替えてるよ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 / 管理優秀


(周辺施設)
・ファミリーマート 初台交差点前店:徒歩3分
・ローソン 代々木西参道店:徒歩3分
・マルマンストア 参宮橋店:徒歩4分
・オーケーストア初台店:徒歩10分
・参宮橋公園:徒歩3分
・都立代々木公園西参道口:徒歩6分
・きらぼし銀行 代々木支店:徒歩5分
・マーガレットこどもクリニック:徒歩2分
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幡ヶ谷ベースのスタッフ3名
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト Concept
01

正直に、ていねいに営業し続けて18年。

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納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。

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お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。

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