- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 46.10㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4-16-4
- 最寄駅
- 参宮橋駅
- 築年月
- 1977年12月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 47戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
他のお部屋も販売中
スタッフコメント
4階部分南東向、専有面積46.10㎡の1LDK間取りです。新規内装フルリノベーション！
実際のお部屋、見てみませんか？
チサンマンション参宮橋の物件写真
1977年築、地上5階建て
オートロックあり
LOCATION
立地
最寄り駅は小田急線の参宮橋で徒歩【要確認】分、京王線なら初台も使えて徒歩7分です。
立地で言うと、マンションが並ぶように建つ代々木4丁目エリア、通称「代々木4丁目マンションストリート」（僕らが勝手に命名しました）沿いの一角に位置しています。
幹線道路からは中に入っていて静かな住宅街なので、住環境は良いですよ。代々木公園も近いのが嬉しいポイントです。
アクセス
京王線と小田急線を使い分けられるのは便利なポイントです。メイン使いは参宮橋の方が楽な気がします。
初台は山手通りをまたぐうえに坂をぐっと登るので、日常使いとしては少し大変かもしれません。
BUILDING
建物について
チサンマンション参宮橋は1977年築、地上5階建ての中低層マンションで、総戸数44戸です。
このエリアらしく、管理状態は良好です。このエリアのマンションはどれも築年数は古いものの、しっかり管理されているマンションが目立ちます。地域性はやはりマンション管理にも表れるものだと思います。
管理体制・修繕状況
この規模で管理人常駐管理というのはさすがです。日中は管理人さんが常駐していて、夜間もオートロックなのでセキュリティは万全と言えます。
2000年には大規模修繕工事も実施済みです。周期的にはそろそろ次回の大規模修繕が検討される時期かもしれません。
共用部も清掃がしっかりされていて、コンディションは良好です。築年数から考えても、優秀な部類に入るマンションだと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：NTT、KDDI、イッツコム
・駐車場
：月額 35,000円
・駐輪場
：月額 500円
・バイク置場
：月額 1,000円
建物の修繕履歴
2017年 1月 非常照明器具交換工事
2016年12月 宅配ボックス設置工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2000年
施工）
・修繕積立金額：106,840,670円
（2024年
12月
時点）
（学区）
・代々木山谷小学校
・代々木中学校
チサンマンション参宮橋へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 立地としてはかなり優秀なポジションです。代々木4丁目の「マンションストリート」エリアの一角で、幹線道路から少し奥に入っているため住環境は静か。代々木公園も徒歩圏で、都心にいながらゆとりのある暮らしができるのは大きなポイントです。エリア全体の住み心地については参宮橋の住みやすさ記事もあわせてどうぞ。
A. メイン使いは参宮橋（小田急線）がおすすめです。初台（京王線）は山手通りを越えて坂を上る必要があるため、荷物の多い日常使いにはやや負担があります。ただし、初台・新宿方面へのアクセスも選択肢として持てるのは純粋に強みで、2路線使い分けられるのはこのエリアならではのメリットです。
A. 1977年築は旧耐震基準（1981年以前）に該当します。フラット35は原則として耐震基準適合証明書の取得が必要で、取得できない場合は利用不可となります。また、旧耐震物件は銀行ローンの審査が通りにくいケースや、将来の売却時に買い手の選択肢が狭まるリスクも正直に知っておいてほしいポイントです。フラット35の詳細やローン審査条件もご確認ください。
A. 2000年に大規模修繕を実施済みとのことで、周期的には次回が近づいている可能性があります。44戸規模のマンションは修繕積立金の総額が潤沢になりにくく、一時金の徴収や積立金の段階的な値上がりが起こるリスクがある点は購入前に重積立金の残高と長期修繕計画を必ず確認してください。修繕積立金と中古マンション選びの記事も参考にどうぞ。
A. 正直、このエリアの水準としてはかなり優秀です。代々木4丁目エリアは築古でも管理がしっかりしているマンションが多いのが特徴で、チサンマンション参宮橋も日中常駐の管理人がいて共用部の清掃も行き届いています。地域性がマンション管理に出ている典型例といえます。
A. 日中は管理人が常駐し、夜間はオートロックで対応しているため、基本的なセキュリティ体制は整っています。宅配ボックスも設置済みで、日常の利便性も配慮されています。築年数を考えると、この設備水準はかなり評価できるポイントです。
A. 残念ながら、チサンマンション参宮橋はペット飼育不可です。ペットと一緒に住みたい方には別の物件をご案内することになります。ペット可物件を探す際の注意点はこちらの記事で詳しく解説しています。
A. 駐車場は月額35,000円、駐輪場は500円、バイク置場は1,000円です。都心エリアとしては駐車場の設定は標準的な水準ですが、管理費・修繕積立金と合わせた月額コストの総額は事前にしっかり試算しておくことをおすすめします。
A. 参宮橋エリアの相場は代々木4丁目の希少性もあり、渋谷区内でも堅調な水準が続いています。国交省データをもとにした最新の成約価格は参宮橋の売却相場記事（2025年最新）で詳しく解説していますので、ぜひご参考に。
A. 旧耐震物件はローン利用可能な買い手が限られる分、流通性はやや低くなります。ただし、代々木4丁目エリアは希少性が高く、耐震改修や適合証明取得ができれば出口の幅は広がります。このエリアを熟知した不動産会社に売却を依頼することが、最大限の価値を引き出す近道です。詳しくは売却のご相談ページからどうぞ。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（次回大規模修繕の積立状況要確認）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のためローン制約あり）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★☆☆
代々木4丁目という立地の希少性と、1977年築ながら管理状態が抜群に良い点は高く評価できます。一方で旧耐震基準という点は、ローン・売却ともに制約がかかるため、正直に★を抑えました。耐震適合証明が取れるか、修繕積立金の残高がどうかを確認してから判断するのが賢明です。ご相談はLINE（@bkw6412e）またはフリーダイヤル 0120-955-364 までお気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | チサンマンション参宮橋 |
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木4-16-4
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋｣駅徒歩5分 京王新線「初台」駅徒歩6分 山手線「代々木」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 6,599万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 46.10㎡ |
| 管理費 | 15,030円 |
| 修繕積立金 | 16,350円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1977年12月 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | コミュニティワン |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | 月額 35,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 山手線 / 初台 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 代々木公園が近いよ / バスも便利 / 管理状態良いね / 山谷小学区 / ペット不可 / 管理優秀 |
・ウエルシア代々木三丁目：徒歩4分
・参宮橋公園：徒歩4分
・代々木山谷小学校：徒歩6分
・きらぼし銀行 代々木支店 (411 m)
・都立代々木公園西参道口 (502 m)
・マーガレットこどもクリニック (124 m)
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