Mansion Sale Guide
チサンマンション参宮橋
小田急線 参宮橋駅 徒歩5分 / 東京都渋谷区代々木4-16-4
「チサンマンション参宮橋を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。参宮橋エリアは代々木公園そばの大使館街。築古でも管理の良いヴィンテージマンションへの需要が厚く、成約が年間を通じて途切れないエリアです。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | チサンマンション参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-16-4 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩5分 京王新線「初台」駅 徒歩6分 JR山手線「代々木」駅 徒歩12分 |
| 築年数 | 1977年12月築（築約48年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全47戸 |
| 管理形態 | 全部委託・常駐管理 |
| ペット | 不可 |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
参宮橋エリアの売却相場（2025年）
「このマンション、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。参宮橋エリアの坪単価は幡ヶ谷の約70%高。代々木公園の緑と大使館街という稀少な立地が、築年数を超えた評価を生み出しています。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 8,819万円 | 約551万円 |
| 2LDK | 1億1,688万円 | 約551万円 |
| 3LDK | 1億5,722万円 | 約551万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。年間53件の成約があり、底堅い流通量を維持しているエリアです。築31年以上の物件でも平均6,944万円（坪単価約349万円）での成約が記録されています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのチサンマンション参宮橋 取引レポート
参宮橋・代々木4丁目エリアは、幡ヶ谷ベースへの購入希望登録者のなかでも「代々木公園徒歩圏・小田急線沿線」を希望するお客様が一定数いるエリアです。チサンマンション参宮橋は常駐管理のヴィンテージマンションとして認知度が高く、「出たら検討したい」とご希望を伝えているお客様も複数います。売り出し前のご相談も歓迎していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
Property Detail
Buyer Trends
チサンマンション参宮橋を買う人の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
参宮橋・代々木公園エリアは「緑に近い都心生活」を求める実需層からの需要が特に厚いエリアです。代々木公園や明治神宮へ徒歩圏という立地は、子育て世代にも支持されています。また、常駐管理という管理体制は、長期間安心して住みたいファミリー層にとって評価されるポイントのひとつです。
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
チサンマンション参宮橋の売却に関するよくある質問
FAQ 01
旧耐震基準のマンションでも売れますか？
チサンマンション参宮橋は1977年築のため旧耐震基準に該当します。旧耐震物件は買主のローン（特にフラット35）に制約が生じるケースがありますが、参宮橋エリアでは旧耐震でも高値成約の実績が多くあります。管理状態の良さや希少な立地を正確に伝える売り出し方が成約価格に直結します。詳しくは幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 02
常駐管理は売却時にプラスになりますか？
はい、大きなプラスです。常駐管理は巡回管理と比べて共用部の清潔感・セキュリティ・住民対応のきめ細かさが評価されます。特にファミリー層や長期居住を希望する買い手にとって、管理体制の良さは物件選びの重要な基準のひとつです。チサンマンション参宮橋は管理状態の良さがエリア内でも知られており、査定額に反映されやすいポイントです。売却前にぜひ一度ご相談ください。
FAQ 03
参宮橋と初台、2駅利用できることは売却に有利ですか？
2路線利用できることは買い手に評価されやすいポイントです。小田急線（参宮橋）と京王新線（初台）に加え、JR代々木駅も徒歩12分圏内という利便性は、都心アクセスの選択肢の多さとして説明資料に明記する価値があります。幡ヶ谷ベースでは複数路線の訴求方法も含め、効果的な売り出し戦略をご提案しています。
FAQ 04
4階・1LDKという住戸条件は需要がありますか？
5階建ての4階は最上階に近く、眺望・採光の面で評価されやすい位置です。1LDKは参宮橋エリアの買い手層（シングル・ディンクス・セカンドハウス需要）と合致しており、実際に1LDKの平均成約価格は8,819万円（2025年・国交省データ）と高水準です。角地立地との組み合わせで採光条件をしっかりアピールできれば、価格交渉余地を抑えた売り出しが期待できます。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 05
売却を急いでいないのですが、いつ相談するのが良いですか？
「まだ決めていない」という段階でのご相談が最も歓迎です。参宮橋エリアは年間を通じて成約が途切れないエリアですが、準備に時間をかけた売主ほど高値成約につながるケースが多くあります。査定だけでも無料で承りますので、まずは相場感を把握するところから始めてみてください。幡ヶ谷ベースでは売り急ぎのない方の長期サポートにも対応しています。