- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 53.36㎡
- 所在地
- 東京都杉並区和泉2-27-1
- 最寄駅
- 代田橋駅
- 築年月
- 2011年1月
- 構造
- RC造 6階建て
- 総戸数
- 42戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・5階部分
・専有面積53.36㎡、2LDK
・新規内装フルリノベーション
室内写真
玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
バルコニー・眺望
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イニシアイオ杉並和泉の物件写真
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- 平成23年築・コスモスイニシア旧分譲
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- ▪京王線 『代田橋』駅 徒歩5 分 ▪京王線・井の頭線 『明大前』駅 徒歩12 分
-
- 2024年大規模修繕工事実施済み
-
- ▪構造／ RC 造6 階建
-
- ▪ダブルオートロック
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- ▪24 時間警備システム
HIGHLIGHT
代田橋徒歩5分、環七・甲州街道から離れた住宅街の一棟
イニシアイオ杉並和泉は、代田橋駅徒歩5分ながら環七・甲州街道のどちらからも離れた住宅街に建つ、2011年築のコンパクトシリーズマンションです。ダブルオートロック・24時間警備を備え、ペット飼育も可能です。
LOCATION
立地
イニシアイオ杉並和泉は、代田橋駅から徒歩5分、甲州街道から内に入った住宅街ど真ん中に位置する物件です。
住環境
代田橋徒歩圏の物件はどうしても環七か甲州街道沿いの立地が多くなりますが、イニシアイオ杉並和泉は環七・甲州街道のどちらからも離れている、稀有な立地です。
BUILDING
建物について
イニシアイオ杉並和泉は2011年築、コスモスイニシア旧分譲のイニシアイオ（コンパクト間取りメインのシリーズ）です。
ペット飼育も可能（体長50cm程度2匹まで、他細則あり）です。
MAINTENANCE
設備・管理について
イニシアイオ杉並和泉は、ダブルオートロックと24時間警備システムを採用しています。
VALUE
資産性
イニシアイオ杉並和泉は代田橋駅徒歩5分。代田橋エリアの2025年成約データ（国交省調べ）では、1LDK中央値4,100万円（坪単価平均326万円）、2LDK中央値7,150万円（坪単価平均374万円）という実績です。
イニシアイオ杉並和泉と同じ築11〜20年帯で見ると、1LDKは平均4,400万円・中央値4,100万円、2LDKは平均7,375万円・中央値7,900万円となっており、新耐震基準の物件として安定した価格帯を維持しています。
代田橋は急行が停まらない分、隣駅の笹塚よりは価格が抑えめですが、コンパクトシリーズは築年数による価格差が出にくいのも特徴です。
共用設備
補足情報
イニシアイオ杉並和泉へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代田橋駅から徒歩5分、しかも環七や甲州街道から一本入った住宅街のど真ん中なんです。代田橋エリアは幹線道路沿いの物件が多くなりがちなので、この立地は正直かなり貴重だと思います。車の音を気にせず暮らしたい方には向いていますね。
A. 京王線一本で新宿・渋谷方面にアクセスしやすく、笹塚との「南北問題」もよく聞かれる話なんです。エリアの暮らしやすさについては代田橋の住みやすさ記事で詳しく解説しているので、ぜひチェックしてみてください。
A. イニシアイオ杉並和泉は2011年築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みについてはこちらの記事もどうぞ。
A. 2024年に大規模修繕工事を実施済みという点は安心材料です。ただ現時点の積立金額や今後の値上げ計画までは把握できていないので、内見時に管理会社へ確認することをおすすめします。イニシアイオシリーズはコンパクト住戸中心のため、将来的な積立金不足リスクは一般的に注意が必要な傾向です。
A. ダブルオートロックと24時間警備システムを採用していて、セキュリティ面はかなり手厚い印象です。総戸数や管理形態（管理会社の常駐・巡回など）は今回のレポートに含まれていないので、実際の管理状況は内見時にあわせて確認してみてください。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーター、24時間警備システムと一通り揃っています。単身〜ファミリーどちらの層にも安心感のある設備構成だと思います。
A. ペット飼育可能で、体長50cm程度まで2匹まで飼えます（他細則あり）。ただ「ペット可」の表記だけで安心せず、管理規約の細かいルールまで確認することをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてください。
A. 駐車場は月額18,000円で利用可能、駐輪場もあります。ただ駐車場の空き状況までは確認できていないので、車をお持ちの方は早めに問い合わせておくと安心です。
A. イニシアイオ杉並和泉はフラット35が使えるので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は、金利上昇と返済額の記事も一度目を通しておくと判断材料になると思います。
A. 代田橋エリアの成約データについては代田橋の売却相場記事にまとめています。イニシアイオ杉並和泉のようなコンパクト系×新耐震×フラット35可の物件は、資産性の面でも比較的評価されやすい傾向です。
A. 環七・甲州街道から離れた静かな立地は、実需層に刺さりやすいポイントです。修繕積立金や管理費の推移を早めに把握しておくと、将来の売却タイミングも判断しやすくなります。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 静かな住宅街立地と新耐震・フラット35対応は魅力的なポイントです。一方で管理費・修繕積立金額・総戸数など確認したい情報も残っているので、内見時にしっかり確認することをおすすめします。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | イニシアイオ杉並和泉 |
| 所在地 | 東京都杉並区和泉2-27-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「代田橋」駅徒歩5分<br /> 京王線「明大前」駅徒歩12分<br /> 井の頭線「明大前」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 7,498万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 53.36㎡ |
| 管理費 | 16,400円 |
| 修繕積立金 | 17,900円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 2011年1月 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | 月額 18,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / ペット可 / 中古マンション / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 井の頭線 / 代田橋 / 明大前 / 下北沢 / 杉並区 |
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