- 所在階
- 305階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 67.58㎡
- 所在地
- 東京都杉並区和泉2-38-7
- 最寄駅
- 明大前駅
- 築年月
- 1996年8月
- 構造
- RC造 3階建て
- 総戸数
- 20戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・最上階×南東向き住戸につき陽当り良好
・専有面積67.58㎡、2LDK+M
・新規内装フルリノベーション済み
・エレベーターないのでご注意ください！
実際のお部屋、見てみませんか？
杉並和泉ハイムの物件写真
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- 杉並和泉ハイム外観と共用部
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- 杉並和泉ハイム外観と共用部②
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- 杉並和泉ハイム外観と共用部③
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- 杉並和泉ハイムオートロック
LOCATION
立地
杉並和泉ハイムの魅力は、京王線・井の頭線の2路線、3駅が使える立地です。
特に明大前駅は、新宿まで約5分、渋谷まで約10分台とアクセスが良く、通勤利便性は高いです。
和泉2丁目は、明大前・代田橋・永福町の中間エリアです。
甲州街道から少し離れた住宅街中心のエリアで、落ち着いた環境ながら新宿・渋谷アクセスも良好。笹塚・代田橋エリアで静かな住環境を求める人にお勧めのポジションだと思います。
アクセス
・京王線「代田橋」駅 徒歩11分（新宿アクセス良好）
・京王線・井の頭線「明大前」駅 徒歩12分（井の頭線利用で渋谷方面へ便利）
・井の頭線「永福町」駅 徒歩14分（吉祥寺方面利用可）
BUILDING
建物について
杉並和泉ハイムは1996年8月～9月築、鉄筋コンクリート造（RC）地上3階建て、総戸数20戸の低層型マンションです。
住友商事分譲、施工は前田建設工業。タイル貼りの外観で、住友商事分譲らしい落ち着いた設計になっています。
専有面積は約67㎡・75㎡・81㎡程度を確認でき、2LDK・3LDKのファミリータイプが中心です。
土地権利は所有権です。大規模マンションのような共用施設はありませんが、小規模コミュニティで静かな住宅街に住みたい人向けの物件だと思います。
築1996年なので新耐震基準マンションに該当します。
設備
・オートロック
・宅配ボックス
・ペット飼育可（細則あり）
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
管理会社は住商建物で、全部委託、管理員勤務ありの体制です。
2025年8月には大規模修繕工事も実施済みです。
管理費・修繕積立金は67.58㎡・2LDKの参考事例で、管理費が月額約16,360円、修繕積立金が月額約28,680円、合計で月額約45,000円ほどです。
修繕積立金は㎡単価で見ると約424円/㎡で、築年数のわりにはしっかり確保している水準だと思います。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
総戸数20戸と小規模なため、修繕負担が分散しにくい点は購入前に確認しておきたいポイントです。
また、最寄駅からは徒歩10分超と少し距離があり、大規模マンションほどの管理体制の安心感はない点も理解しておいていただきたいです。
地上3階建てでエレベーターがありません。低層階向きの物件とご理解ください。
ペット飼育は可能ですが、細則がありますので事前にご確認ください。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・駐車場
：月額 23,000円
・駐輪場
：有
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2025年
8月
施工）
杉並和泉ハイムへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 京王線・井の頭線の2路線3駅（代田橋・明大前・永福町）が使える立地で、特に明大前駅からは新宿まで約5分、渋谷まで約10分台とアクセスが良好です。和泉2丁目は甲州街道から少し離れた住宅街中心のエリアで、笹塚・代田橋周辺で静かな住環境を求める方には特におすすめできるポジションだと思います。
A. 落ち着いた住宅街の雰囲気を保ちながら、新宿・渋谷へのアクセスも良好という、静かさと利便性を両立できるエリアです。詳しくは代田橋の住みやすさ記事や明大前の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 1996年8月〜9月築、RC造地上3階建て、総戸数20戸の低層マンションです。住友商事分譲、施工は前田建設工業で、タイル貼りの外観に落ち着いた設計が特徴です。専有面積は約67㎡〜81㎡で、2LDK・3LDKのファミリータイプが中心です。土地権利は所有権で、大規模マンションのような共用施設はありませんが、小規模コミュニティで静かに暮らしたい方に向いている物件です。
A. 1996年築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能とのことなので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35の仕組みについてはこちらの記事もあわせてご覧ください。
A. 2025年8月に大規模修繕工事が実施済みで、修繕積立金は㎡単価で見ると約424円/㎡と、築年数のわりにはしっかり確保されている水準です。67.58㎡・2LDKの参考事例では管理費が月額約16,360円、修繕積立金が月額約28,680円、合計で月額約45,000円ほどです。ただし総戸数20戸という小規模マンションのため、修繕負担が分散しにくい点は事前に理解しておきたいポイントです。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 管理会社は住商建物で、全部委託・管理員勤務ありの体制です。オートロック・宅配ボックスも完備していますが、大規模マンションほどの管理体制の厚みではない点は理解しておいていただきたいと思います。
A. こちらの物件は地上3階建てでエレベーターがありません。低層階向きの物件とご理解いただき、上層階を検討される場合は日々の上り下りも考慮に入れておくと安心です。
A. ペット飼育は可能ですが、細則が設けられています。「ペット可」の表記だけで安心せず、詳しい飼育ルールは内見時に確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 駐車場は月額23,000円で用意されていて、駐輪場もあります。ただし駅からは徒歩10分超と少し距離があるエリアなので、車をお持ちの方には嬉しい設備だと思います。
A. 新耐震基準適合でフラット35が利用しやすい物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を抑えられます。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事で具体的な試算も紹介しているので、参考にしてください。
A. 京王線・井の頭線2路線3駅が使える立地に加え、静かな住宅街としての需要も見込めるエリアです。具体的な相場データは代田橋の売却相場記事や明大前の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 新耐震・フラット35対応・しっかりした修繕積立金という条件は将来の売却でも安心材料になります。ただしエレベーターなし・駅からやや距離があるという点は、低層階を好むファミリー層など、ターゲットを絞った売り方が有効だと考えています。
A. 2路線3駅が使える利便性と、落ち着いた住宅街としての静けさを両立した物件です。修繕積立金の水準も築年数のわりにしっかり確保されていて安心感があります。一方でエレベーターがない点、駅からやや距離がある点は正直にお伝えしておきたいポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★☆☆（エレベーターなし・駅距離要考慮）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 杉並和泉ハイム |
| 所在地 |
東京都杉並区和泉2-38-7
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「代田橋」駅徒歩11分 京王線「明大前」駅徒歩11分 井の頭線「明大前」駅徒歩11分 |
| 販売価格 | 8,499万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 67.58㎡ |
| 管理費 | 16,360円 |
| 修繕積立金 | 28,680円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 所在階 | 305階 |
| 築年月 | 1996年8月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | 月額 23,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 代田橋 / 明大前 / 下北沢 / 杉並区 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーターなし / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 |
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。