代田橋の中古マンション売却相場【2025年最新】国交省データで幡ヶ谷ベースが解説

「代田橋のマンション、今いくらで売れるの？」

そう気になっている方のために、2025年の成約データで正直に整理してみました。

ネットで調べても掲載価格ばかりで、実際の成約価格がわからない——そういう経験、ありませんか。今回は国土交通省の取引価格情報をもとに、代田橋エリアで実際に成約した価格を集計しました。

件数は15件と少なめですが、傾向は見えてきます。データを正直にお伝えします。

代田橋の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）

まず結論から言います。

急行が停まらない分、笹塚よりは価格が抑えめです。ただし、築年数や広さによってかなり幅があります。「うちのマンションはいくら？」は、データだけでなく個別の査定が必要です。

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間取り別の成約価格と坪単価

間取り	件数	平均成約価格	中央値	平均坪単価
1LDK	7件	4,343万円	4,100万円	326万円/坪
2LDK	6件	6,817万円	7,150万円	374万円/坪

2LDKは平均より中央値のほうが高くなっています。これは2013年築の比較的新しい物件が複数含まれており、価格の分布が上に偏っているためです。

1LDKは3,400万円〜5,500万円と幅があります。同じ間取りでも、築年数・リノベーション有無・階数・向きで大きく変わるのが代田橋エリアの特徴です。

→ 笹塚の売却相場（2025年）と比較してみてください

築年数が価格に与える影響

1LDK

築年数区分	件数	平均成約価格	中央値
築11〜20年	3件	4,400万円	4,100万円
築31〜40年	4件	4,300万円	4,150万円

1LDKは築年数による価格差がほぼ出ていません。リノベーション済みの旧耐震物件が一定の価格で流通しているエリアらしい結果です。「築古だから安くしかならない」とは一概に言えません。

2LDK

築年数区分	件数	平均成約価格	中央値
築11〜20年	4件	7,375万円	7,900万円
築31〜40年	1件	6,400万円	—
築41年以上	1件	5,000万円	—

2LDKは新しいほど高い傾向が明確です。築41年以上と築11〜20年では2,000万円以上の差があります。「いつ売るか」より「今の状態で査定を受けてみる」ことをおすすめします。

四半期別の価格推移

時期	件数	平均成約価格	中央値
2025年 Q1（1〜3月）	6件	4,717万円	4,700万円
2025年 Q2（4〜6月）	4件	4,625万円	4,750万円
2025年 Q3（7〜9月）	5件	6,420万円	7,900万円

Q3（7〜9月）の平均が高いのは、2013年築の2LDK高額物件が集中したためです。季節によって相場が上がったわけではありません。

代田橋は流通量が少ないぶん、「いつ売り出すか」よりも「どういう状態で売り出すか」のほうが成約価格に影響します。

代田橋のマンション売却、まず査定から

データで相場感はつかめましたか。ただ、同じ代田橋でも「あなたのマンション」の価格は、データの平均とは違います。

築年数・階数・リノベーション有無・管理状況・売り出しのタイミング——これらが全部重なって、はじめて「売れる価格」が決まります。

幡ヶ谷ベースは京王線沿線を18年見てきた地域密着の不動産会社です。代田橋エリアの取引事例も把握しています。「まず相場だけ聞きたい」という相談も歓迎です。

→ 代田橋の購入相場（買い替え検討中の方へ）

→ 幡ヶ谷の購入相場（2025年）