ウエリス渋谷本町

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ウエリス渋谷本町の物件レポート

ウエリス渋谷本町は、NTT都市開発が分譲した地上12階建ての分譲レジデンスです。都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩8分の立地にあり、新宿の利便性と渋谷区本町の落ち着いた住環境を両立しています。

全戸南西向きで日当たりが良く、内廊下設計による高いプライバシー性が特徴。単身者からディンクス層まで、都市生活を重視する層に根強い人気を誇る物件です。

物件スペック詳細

項目	内容
所在地	東京都渋谷区本町3丁目
交通	都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩4分
築年月	2014年11月
構造・階数	RC造 地上15階建
総戸数	63戸

重要ポイント：定期地上権について

本物件の検討において正しく理解しておくべき点は「土地権利」です。

• 期間の定め： 2087年1月までの約70年間（分譲時設定）です。
• 更新なし： 期間満了後は更地にして返還する契約であり、更新はされません。
• メリット： 所有権物件に比べ、初期の購入コストが大幅に抑えられます。固定資産税の土地分がかからない一方、解体準備金や地代の支払いが発生します。

プロの視点：注目すべき3つのポイント

• 圧倒的な利便性： 新宿駅まで直通4分の西新宿五丁目駅が最寄り。自転車があれば新宿中心部まで10分圏内です。
• 住環境のバランス： 方南通りから一歩入った立地のため、都会にありながら騒音が抑えられています。
• 安定した管理体制： NTTグループの分譲物件であり、共有部（ラウンジ・内廊下等）の維持管理状況が良好です。

周辺環境と住みやすさ

• 買い物： サミットストア渋谷本町店などが徒歩圏内。
• 公園： 新宿中央公園も散歩コースに入る距離で、緑も身近です。
• 治安： 方南通りから一歩入った立地で、都心近くながら静穏な住環境。

共用設備

補足情報

物件概要

種類	中古マンション
物件名	ウエリス渋谷本町
所在地	東京都渋谷区本町4-49-10 GoogleMap
交通	大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分 丸の内線「中野新橋」駅徒歩11分 京王新線「初台」駅徒歩15分
構造	RC造　12階建て
築年月	2017年1月
総戸数	33戸
施工会社	アイサワ工業
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理形態	全部委託
POINT	中古マンション / 京王線・新線 / 大江戸線 / 初台 / 中野新橋 / 西新宿五丁目 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 音に敏感な人に向かない / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 渋谷本町学園学区 / ペット可

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