販売中の部屋情報
- 5,680 万円
- 10階 ｜ 1LDK + 納戸 ｜ 34.90㎡ ｜ 可
部屋のPOINT
そのままでも綺麗！ / 陽当たり良いよ / シングル・DINKS向け / 投資用としてもいいね / 床暖房あるよ
ウエリス渋谷本町の物件レポート
- 5,680万円
- 1LDK + 納戸 ｜ 34.90㎡ ｜ 初台・西新宿五丁目駅 ｜ 可
ウエリス渋谷本町は、NTT都市開発が分譲した地上12階建ての分譲レジデンスです。都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩8分の立地にあり、新宿の利便性と渋谷区本町の落ち着いた住環境を両立しています。
全戸南西向きで日当たりが良く、内廊下設計による高いプライバシー性が特徴。単身者からディンクス層まで、都市生活を重視する層に根強い人気を誇る物件です。
物件スペック詳細
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3丁目 |
| 交通 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩4分 |
| 築年月 | 2014年11月 |
| 構造・階数 | RC造 地上15階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
重要ポイント：定期地上権について
本物件の検討において正しく理解しておくべき点は「土地権利」です。
- 期間の定め： 2087年1月までの約70年間（分譲時設定）です。
- 更新なし： 期間満了後は更地にして返還する契約であり、更新はされません。
- メリット： 所有権物件に比べ、初期の購入コストが大幅に抑えられます。固定資産税の土地分がかからない一方、解体準備金や地代の支払いが発生します。
プロの視点：注目すべき3つのポイント
- 圧倒的な利便性： 新宿駅まで直通4分の西新宿五丁目駅が最寄り。自転車があれば新宿中心部まで10分圏内です。
- 住環境のバランス： 方南通りから一歩入った立地のため、都会にありながら騒音が抑えられています。
- 安定した管理体制： NTTグループの分譲物件であり、共有部（ラウンジ・内廊下等）の維持管理状況が良好です。
周辺環境と住みやすさ
- 買い物： サミットストア渋谷本町店などが徒歩圏内。
- 公園： 新宿中央公園も散歩コースに入る距離で、緑も身近です。
- 治安： 方南通りから一歩入った立地で、都心近くながら静穏な住環境。
設備・備考等
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐輪場
：有
・バイク置場
：有
メモ
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
ウエリス渋谷本町へのお問い合わせ
幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせ
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ウエリス渋谷本町 |
| 所在地 |
東京都渋谷区本町4-49-10
GoogleMap |
| 交通 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分 丸の内線「中野新橋」駅徒歩11分 京王新線「初台」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 5,680万円 |
| 間取り | 1LDK + 納戸 |
| 専有面積 | 34.90㎡ |
| 管理費 | 15,530円 |
| 修繕積立金 | 6,700円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 2017年1月 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 大江戸線 / 初台 / 中野新橋 / 西新宿五丁目 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 音に敏感な人に向かない / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 渋谷本町学園学区 / ペット可 |
幡ヶ谷ベースの中の人宅建士
渋谷を中心に、初台・幡ヶ谷・代々木エリアの取引実績が豊富です。業界歴20年以上。エリアに特化しているからこその「情報密度」で街のこと、物件のことをプロ目線から分かりやすくお届けします！
スタッフコメント
10階部分、南西向き！日当たり眺望良好です！シングルにおすすめの専有面積34.90㎡の1LDKタイプです！
・地代 ｜ 月額5,777円
・解体積立金 ｜ 月額3,252円