ウエリス渋谷本町へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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BUILDING
建物について
ウエリス渋谷本町は、NTT都市開発が分譲した地上12階建ての分譲レジデンスです。都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩8分の立地にあり、新宿の利便性と渋谷区本町の落ち着いた住環境を両立しています。
全戸南西向きで日当たりが良く、内廊下設計による高いプライバシー性が特徴です。単身者からディンクス層まで、都市生活を重視する層に根強い人気を誇る物件です。
所在地は東京都渋谷区本町3丁目、交通は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分です。築年月は2014年11月、構造・階数はRC造地上15階建て、総戸数は63戸となっています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ウエリス渋谷本町の検討にあたって、正しく理解しておきたいのが「土地権利」です。定期借地権が設定されているマンションなので、通常の所有権物件とは仕組みが異なります。
期間の定めは2087年1月までの約70年間（分譲時設定）で、期間満了後は更地にして返還する契約となっており、更新はされません。
所有権物件に比べ、初期の購入コストが大幅に抑えられるのがメリットです。固定資産税の土地分がかからない一方、解体準備金や地代の支払いが発生する点は押さえておきたいです。
REVIEW
総評・プロの視点
利便性の高さは圧倒的です。新宿駅まで直通4分の西新宿五丁目駅が最寄りで、自転車があれば新宿中心部まで10分圏内です。
方南通りから一歩入った立地のため、都会にありながら騒音が抑えられているのも住環境のバランスとして魅力です。
NTTグループの分譲物件であり、共用部（ラウンジ・内廊下等）の維持管理状況が良好なのも、安定した管理体制として評価できるポイントだと思います。
AREA
周辺環境
買い物は、サミットストア渋谷本町店などが徒歩圏内にあります。
新宿中央公園も散歩コースに入る距離にあり、緑も身近に感じられます。
方南通りから一歩入った立地で、都心近くながら静穏な住環境も魅力の一つです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
・駐輪場：月額 500円 ～ 800円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,500円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩圏という、新宿駅まで直通4分でアクセスできる利便性の高い立地です。それでいて方南通りから一歩入った渋谷区本町という住所なので、都心近くにいながら落ち着いた住環境も両立できています。
A. 渋谷区本町は甲州街道の北側にあたるエリアで、新宿の利便性とカルチャーが混ざる街として評判です。エリア特性の詳しい解説は初台・幡ヶ谷の「南北格差」の記事や渋谷区本町・西新宿五丁目エリアの解説記事もあわせてご覧ください。
A. ウエリス渋谷本町は所有権ではなく、2087年1月までの期間（分譲時設定の約70年間）を定めた定期地上権付きの物件です。更新はなく、期間満了後は更地にして返還する契約になります。その分、所有権物件に比べて購入時の初期コストを抑えられるのがメリットです。
A. 新耐震基準適合物件なので構造面の心配は少ないですが、定期地上権付き物件は一般的にフラット35の対象外となることが多く、対応できる金融機関も限られてきます。ローンを検討される際は、定期借地権・定期地上権物件に対応した金融機関かどうかを事前に確認しておくことが重要です。詳しくはフラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 定期地上権は残存期間が短くなるにつれて資産価値・流通性が下がっていく傾向があるので、購入・売却どちらの視点でも「あと何年残っているか」を意識しておく必要があります。地代や解体準備金の負担も発生するので、将来の出口戦略まで含めて検討されることをおすすめします。
A. NTTグループによる分譲物件で、ラウンジや内廊下といった共用部の維持管理状況が良好だと評判です。総戸数63戸という規模感もあり、目の行き届いた管理体制が期待できるマンションです。
A. 全戸南西向きなので日当たりの良さが期待でき、内廊下設計によって外から生活の様子が見えにくいプライバシー性の高さも特徴です。単身者からディンクス層まで、都市生活を重視する層に根強い人気があるのも納得の設計だと思います。
A. ウエリス渋谷本町はペット飼育可（細則あり）の物件です。頭数やサイズなどの細かい規定は管理規約で必ず確認しておいてください。詳しくはペット可物件の注意点の記事をご覧ください。
A. サミットストア渋谷本町店が徒歩圏にあり、新宿中央公園も散歩コースに入る距離なので緑も身近です。方南通りから一歩入った立地で騒音も抑えられており、都心近くながら静穏な住環境が保たれています。
A. 駐輪場は月額500〜800円、バイク置場は月額2,500円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。
A. 新宿直通4分という利便性は資産価値の下支えになる一方、定期地上権という土地権利の性質上、一般的な所有権物件とは資産価値の推移が異なる点は理解しておく必要があります。相場感の参考として渋谷区本町エリアの売却相場記事もご覧ください。
A. 定期地上権物件は所有権物件に比べて買主層が限られやすく、残存期間が短くなるほど流通性が落ちていく傾向があります。売却を検討される際は、残存期間・地代・解体準備金の状況を整理したうえで、なるべく早めにご相談いただくのがおすすめです。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 新宿直通4分という利便性、NTTグループならではの管理体制の良さ、全戸南西向き・内廊下設計といった住み心地の良さは、この物件の大きな強みです。ただし定期地上権という土地権利の特殊性は、購入・売却どちらの視点でも必ず理解しておくべきポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（定期地上権のため）
資産価値評価：★★★☆☆（残存期間の影響あり）
総合評価：★★★☆☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ウエリス渋谷本町 |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町4-49-10 GoogleMap |
| 交通 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分 丸の内線「中野新橋」駅徒歩11分 京王新線「初台」駅徒歩15分 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 築年月 | 2017年1月 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 ～ 800円 |
| バイク置場 | あり 月額2,500円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 大江戸線 / 初台 / 中野新橋 / 西新宿五丁目 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 音に敏感な人に向かない / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 渋谷本町学園学区 / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 大江戸線 / 初台 / 中野新橋 / 西新宿五丁目 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 音に敏感な人に向かない / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 渋谷本町学園学区 / ペット可
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