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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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定休日 水曜日
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2018年築、分譲は新日鉄興和不動産
シリーズは「リビオレゾン」
コンパクト間取りの多い都市型分譲シリーズ
-
- 宅配ボックスもあります
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- もちろんオートロックあります
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- コンパクト間取りの多い都市型分譲シリーズ
-
- 駐車場：月額33,300円～
-
- 24時間セキュリティシステム採用
-
- ペット飼育可
立地
リビオレゾン渋谷笹塚は、幡ヶ谷も笹塚も徒歩10分程の位置にあります。幡ヶ谷の中でも住宅街に位置する、渋谷区幡ヶ谷3丁目の物件です。
駅まで行かなくても周辺にスーパー（サンディ、地産マルシェ）があって便利ですし、物件裏手にはデニーズ、近所にキャンティがあったりと生活利便性はとても高いエリアです。ファミリーにもおすすめしたい住環境優良エリアです。
建物について
リビオレゾン渋谷笹塚は2018年築、新日鉄興和不動産分譲の地上6階建て総戸数49邸の築浅の中古マンションです。
コンセプトはシングル・DINKS向けの1LDK、2LDKが中心。住戸面積も30平米台のコンパクトが多い構成なので、将来的に投資用としても視野に入れやすいサイズ感です。
コンパクト間取りが多い構成にしては、外観、エントランス、アプローチ周りもファミリー仕様というか、グレード感をしっかり感じる高級感ある造りになっていて感心させられます。
周辺物件情報
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
インターネット対応
駐車場
月額 25,000円〜27,000円
駐輪場
月額 300円〜1,500円
バイク置場
月額 3,000円
24時間セキュリティシステム
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
修繕積立金
42,934,724円
2025年10月時点
・24時間ゴミ出し可
・（学区）中幡小学校、笹塚中学校
SELL WITH US
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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Q. リビオレゾン渋谷笹塚の立地、率直にどう評価しますか？
A. 幡ヶ谷駅・笹塚駅どちらからも徒歩10分ほどの、渋谷区幡ヶ谷3丁目という住宅街に位置する物件です。駅から少し離れる分、駅前ほどの喧騒はなく落ち着いた住環境で、周辺にスーパーや飲食店も揃っているのでファミリー層にもおすすめできる立地だと思います。
A. 幡ヶ谷駅・笹塚駅どちらからも徒歩10分ほどの、渋谷区幡ヶ谷3丁目という住宅街に位置する物件です。駅から少し離れる分、駅前ほどの喧騒はなく落ち着いた住環境で、周辺にスーパーや飲食店も揃っているのでファミリー層にもおすすめできる立地だと思います。
Q. 幡ヶ谷エリアの住みやすさはどうですか？
A. サンディや地産マルシェといった徒歩圏のスーパーに加え、デニーズやキャンティなど飲食店も近く、生活利便性は高いエリアです。幡ヶ谷のスーパー事情はこちらの記事で詳しく紹介しているので、ぜひ参考にしてください。エリア全体の住みやすさは幡ヶ谷の住みやすさ記事もあわせてどうぞ。
A. サンディや地産マルシェといった徒歩圏のスーパーに加え、デニーズやキャンティなど飲食店も近く、生活利便性は高いエリアです。幡ヶ谷のスーパー事情はこちらの記事で詳しく紹介しているので、ぜひ参考にしてください。エリア全体の住みやすさは幡ヶ谷の住みやすさ記事もあわせてどうぞ。
Q. リビオレゾン渋谷笹塚はどんな物件ですか？
A. 2018年築、新日鉄興和不動産分譲の地上6階建て、総戸数49邸の築浅マンションです。シングル・DINKS向けの1LDK・2LDK中心で、専有面積は30平米台のコンパクトなタイプが多い構成になっています。コンパクト中心の構成ながら、エントランスやアプローチ周りにはグレード感のある高級感が漂っているのが印象的です。
A. 2018年築、新日鉄興和不動産分譲の地上6階建て、総戸数49邸の築浅マンションです。シングル・DINKS向けの1LDK・2LDK中心で、専有面積は30平米台のコンパクトなタイプが多い構成になっています。コンパクト中心の構成ながら、エントランスやアプローチ周りにはグレード感のある高級感が漂っているのが印象的です。
Q. 耐震基準やフラット35の利用は問題ないですか？
A. 2018年築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能とのことなので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35の仕組みについてはこちらの記事もご覧ください。
A. 2018年築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能とのことなので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35の仕組みについてはこちらの記事もご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に貯まっていますか？
A. 2025年10月時点で修繕積立金は4,293万円超がストックされていて、築浅マンションとしては安心できる水準だと思います。ただし今後の積立計画や増額の有無は物件によって異なるので、内見時に管理組合の資料で確認しておくとより安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 2025年10月時点で修繕積立金は4,293万円超がストックされていて、築浅マンションとしては安心できる水準だと思います。ただし今後の積立計画や増額の有無は物件によって異なるので、内見時に管理組合の資料で確認しておくとより安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
Q. 管理体制やセキュリティはどうですか？
A. オートロックに加えて24時間セキュリティシステムと24時間ゴミ出し対応が整っていて、コンパクトタイプ中心の物件としては手厚いセキュリティレベルだと思います。宅配ボックスも完備されているので、単身・DINKS層の暮らしやすさにもしっかり配慮された設計です。
A. オートロックに加えて24時間セキュリティシステムと24時間ゴミ出し対応が整っていて、コンパクトタイプ中心の物件としては手厚いセキュリティレベルだと思います。宅配ボックスも完備されているので、単身・DINKS層の暮らしやすさにもしっかり配慮された設計です。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能で、1住戸2匹までという細則があります。「ペット可」の表記だけで安心せず、詳しい飼育ルールは事前に確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. ペット飼育は可能で、1住戸2匹までという細則があります。「ペット可」の表記だけで安心せず、詳しい飼育ルールは事前に確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
Q. 駐車場や駐輪場は利用できますか？
A. 駐車場は月額25,000円〜27,000円、駐輪場は月額300円〜1,500円、バイク置場も月額3,000円で用意されています。いずれも空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
A. 駐車場は月額25,000円〜27,000円、駐輪場は月額300円〜1,500円、バイク置場も月額3,000円で用意されています。いずれも空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
Q. 学区はどうなっていますか？
A. 中幡小学校、笹塚中学校が対象校です。住宅街に位置しながら生活利便施設も充実しているので、子育て世帯にも暮らしやすい環境だと思います。
A. 中幡小学校、笹塚中学校が対象校です。住宅街に位置しながら生活利便施設も充実しているので、子育て世帯にも暮らしやすい環境だと思います。
Q. 金利上昇のリスクはどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準適合でフラット35が利用しやすい物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を抑えられます。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事で具体的な試算も紹介しているので、参考にしてください。
A. 新耐震基準適合でフラット35が利用しやすい物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を抑えられます。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事で具体的な試算も紹介しているので、参考にしてください。
Q. 資産価値や売却相場はどう見ていますか？
A. コンパクトな1LDK・2LDK中心という構成は、実需だけでなく将来的に投資用としても視野に入れやすいサイズ感で、出口の選択肢が広いのが強みです。具体的な相場データは幡ヶ谷の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. コンパクトな1LDK・2LDK中心という構成は、実需だけでなく将来的に投資用としても視野に入れやすいサイズ感で、出口の選択肢が広いのが強みです。具体的な相場データは幡ヶ谷の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 新耐震・フラット35対応・潤沢な修繕積立金という3条件が揃っているので、実需層にも投資層にも売却しやすい物件だと考えています。コンパクトな間取り構成は単身・DINKS層に人気が高く、幡ヶ谷エリアの中でも流通性の高いタイプだと思います。
A. 新耐震・フラット35対応・潤沢な修繕積立金という3条件が揃っているので、実需層にも投資層にも売却しやすい物件だと考えています。コンパクトな間取り構成は単身・DINKS層に人気が高く、幡ヶ谷エリアの中でも流通性の高いタイプだと思います。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | リビオレゾン渋谷笹塚 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-38-10 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩10分 京王線「笹塚」駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 2018年8月 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 25,000円 ～ 27,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 ～ 1,500円 |
| バイク置場 | あり 月額3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / リビオシリーズ |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / リビオシリーズ
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