幡ヶ谷の中古マンション売却相場【2025年最新】国交省データで幡ヶ谷ベースが解説

国土交通省の成約価格データをもとに、2025年の成約と、2023〜2025年の3年の動きを整理しました。「掲載価格」ではなく、実際に売れた価格です。相場を知ることが、売却を考えるときの一番の出発点だと思っています。

先に結論：幡ヶ谷の売却相場は、いくら？

結論から言います。2025年の幡ヶ谷駅周辺は、平均で約4,660万円でした。ただ、この数字だけではピンときませんよね。間取りで、相場が大きく変わるからです。 3年で、中央値は約1,750万円上がっています。くわしく見ていきます。

2025年の成約を、四半期で見る

2025年に国交省へ届け出のあった、幡ヶ谷駅周辺の成約は54件分です。四半期ごとに、整理しました。

間取り別の相場と、坪単価の目安

「うちは2LDKだから、平均4,600万円ってこと？」と思った方、ちょっと待ってください。間取り別に見ると、数字がかなり変わります。2025年の成約のうち、1LDK〜3LDKなど26件をまとめました。 2LDKの成約レンジ、4,000万円〜1億2,000万円ってかなり幅広いと思いませんか。同じ2LDKでも、築年数・リフォーム歴・駅からの距離・向き・階数で、価格が全然ちがうんです。だから、ネットの自動査定の「推定〇〇万円」は、あくまでざっくりした目安です。 比べやすくするなら、坪単価です。1坪（約3.3㎡）あたり、いくらで売れたかという数字です。

築年数で、価格はどう変わる？

「うちは築35年だから、もう高く売れないよね」と思っている方、そんなことないんです。幡ヶ谷は、古い物件でもちゃんと売れているエリアです。新宿まで約5分、渋谷区のアドレスという条件が、築年数の古さをカバーしてくれます。 2025年のサンプルで一番取引が多かったのは、「築41年以上」の23件でした。しかも、平均3,353万円で売れています。幡ヶ谷という立地の強さが、数字に出ていると思います。築40年を超える物件の売り方は、築40年でも高値で売れる！「リノベプラン提案型仲介」が選ばれる理由に書きました。

3年で、相場はどう動いた？

「幡ヶ谷の相場は、ずっと上がっている」という話、よく聞きますよね。2023〜2025年の3年分、渋谷区幡ケ谷地区の261件で確かめました。ここからは、1LDK以上の成約で見ています。 中央値で、約1,750万円の上昇です。ただ、すべての間取りが同じように上がったわけではありません。中央値を使うのは、飛び抜けて高い物件や安い物件に引っ張られないようにするためです。 3LDKは、件数が少ないぶん、価格がブレやすいです。旧耐震の50㎡台から、1990年代の95㎡超まで混ざっているからです。「3LDKの相場は8,700万円」は中央値で、自分の物件がどのゾーンかは、個別に見る必要があります。 築年代でも、差が出ました。 旧耐震と新耐震で、中央値に4,200万円の差があります。これは大きいです。ただ、旧耐震でも売れないわけではありません。リノベ済みや、管理状態のよい物件は、想定より高く成約することもあります。 隣のエリアの動きも、見ておきたい方へ。初台では、同じ3年で約1,700万円の上昇が見られました。初台の中古マンション売却相場と、笹塚の中古マンション売却相場も、あわせてどうぞ。

いつ売るのがいい？

「売り出す時期で、価格は変わるの？」と気になりますよね。2025年は、Q4の坪単価が約377万円と、年間でいちばん高めでした。Q1も、平均5,473万円と高水準です。 ただ、四半期ごとの件数は、多くても18件、少ないと1件です。件数が少ないので、年によって高い時期もバラバラになります。「この時期が必ず得」とは言えません。傾向の参考程度に見てください。

幡ヶ谷で高く売るための3つのコツ

データを整理していて、「これは意識するだけで結果が変わるな」と思ったことを3つまとめました。

AREA SPECIALIST 18年 幡ヶ谷エリアに特化した 地域密着の売却実績

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DATA SOURCE 国交省 公式データに基づく 根拠ある価格提示

直近の近隣エリアの取引は、幡ヶ谷・代々木の中古マンション売却実績一覧で見られます。売る前に、買う側の相場を知っておきたい方は、幡ヶ谷の中古マンション購入相場もどうぞ。

実際に売れた事例

数字だけでは見えない、実際の売れ方を3つ紹介します。

よくある質問

まとめ：幡ヶ谷の相場をおさらい

• 2025年の成約サンプルは54件（幡ケ谷駅周辺）。平均成約価格は約4,660万円
• 1LDK平均4,763万円、2LDK平均7,400万円、3LDK平均9,450万円
• 年間平均坪単価は約324万円／坪（中央値290万円）
• 3年（2023→2025年）で、中央値は約1,750万円上昇
• 築古でも成約が最多。渋谷区アドレス×新宿5分が、価格を底支えしている
• 売り出す時期は、件数が少なく、傾向の参考程度。準備を早めに

ここに挙げた数字は、あくまでサンプルの平均値や中央値です。自分の物件が「平均より上か下か」は、実際に見てもらわないとわからないんです。 幡ヶ谷ベースでは、国交省データに加えて、非公開の地域取引情報や買主候補リストをもとに査定しています。「ネットで調べてもよくわからなかった」という方、ぜひ一度声をかけてもらえるとうれしいです。