幡ヶ谷ゴールデンマンションへのお問い合わせ
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LOCATION
立地
立地・住環境
幡ヶ谷ゴールデンマンションは、幡ヶ谷駅直結の名物マンションです。このマンション最大のセールスポイントは、何と言っても幡ヶ谷駅徒歩1分、駅直結ということ。
マンションの1階部分には大手スーパーの「ダイエー」が入っていて、24時間営業なので急な買い物にも便利です。マクドナルドもありますよ。その他にもコンビニやドラッグストア、都市銀行など、便利に暮らすために必須の店舗が駅周辺に密集しているので、とても暮らしやすい住環境です。
アクセス
幡ヶ谷は住みやすい街です。都心へのアクセスも良好で、新宿まで電車で3分。渋谷なら電車でも近いですが、実はバスが便利です。
BUILDING
建物について
建物概要
幡ヶ谷ゴールデンマンションは1972年（昭和47年）築、SRC造りの建物で、総戸数75戸。築年数こそ経過していますが、建物維持・管理は抜群です。
エレベーターも2基設置されていて、待機時間も短縮できる嬉しい配慮です。事務所利用も可の物件なので、SOHO利用や投資用としても魅力的です。
管理体制・修繕状況
マンション全体でストックされている修繕積立金は、162,564,359円（2022年9月末時点）と立派な金額です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
幡ヶ谷ゴールデンマンションは1972年（昭和47年）築ということで、1981年に導入された新耐震基準より前の建物にあたります。
旧耐震基準の物件を検討する際に押さえておきたいポイントは、以下の記事で詳しく解説しています。
共用設備
修繕履歴
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅から徒歩1分、事実上の駅直結という圧倒的な立地です。1階には24時間営業のダイエーが入っていて、マックやコンビニ、ドラッグストア、都市銀行も駅周辺に密集しているので、暮らしやすさという点ではエリア随一だと思います。
A. 幡ヶ谷は新宿まで電車で3分というアクセスの良さに加え、渋谷へはバスも使い勝手が良いエリアです。エリアの詳しい住みやすさは幡ヶ谷の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. 建物の築年数については、内見時にあわせて確認しておくことをおすすめします。耐震基準やフラット35の利用可否は築年数によって変わってくるポイントなので、資金計画を立てる前に必ず押さえておきたいところです。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 2022年9月末時点で修繕積立金は約1億6,256万円という、かなり潤沢な水準です。75戸規模のマンションとしては安心できる積立額で、防水補修や排水管更新、エレベーター改修など直近まで計画的にメンテナンスされている履歴も好印象です。
A. 築年数は経過しているものの、建物維持・管理は抜群です。潤沢な修繕積立金と、防犯カメラの交換から屋上防水改修まで継続的な修繕履歴からも、管理意識の高さがうかがえます。
A. エレベーターが2基設置されていて、朝の混雑時でも待機時間が短縮できるのは嬉しいポイントです。オートロックや宅配ボックスの有無については今回のレポートに記載がないので、内見時に確認してみてください。
A. 幡ヶ谷ゴールデンマンションはペット飼育不可の物件です。ペットと暮らしたい方は事前に確認しておくポイントなので、他の物件をお探しの際はペットと暮らす中古マンション選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 幡ヶ谷ゴールデンマンションは事務所利用も可能な物件です。SOHO利用や投資用としても検討しやすく、駅徒歩1分という立地の強さも相まって、賃貸ニーズを見込んだオーナー様にも魅力的だと思います。
A. 今回のレポートには駐車場に関する記載がありませんでした。お車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場も含めて内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. 幡ヶ谷エリアの成約データは幡ヶ谷の売却相場記事にまとめています。駅徒歩1分・潤沢な修繕積立金という条件は、資産価値の面でも強みになるポイントです。
A. 駅直結という希少な立地条件は、実需・投資どちらの層にも「指名買い」されやすいポイントです。潤沢な修繕積立金と継続的な修繕履歴も、将来の売却時に評価されやすい材料になると思います。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 駅徒歩1分という圧倒的な立地と、潤沢な修繕積立金・継続的な修繕履歴による管理の良さは高く評価できるポイントです。ただ築年数が確認できていないため、耐震基準やローンに関わる評価は内見時の確認後にあらためてご案内させてください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 幡ヶ谷ゴールデンマンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1-3-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩1分 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 築年月 | 1972年9月 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 線路が近い / 旧耐震 / フラット35 / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 駅徒歩1分 / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 線路が近い / 旧耐震 / フラット35 / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 駅徒歩1分 / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀
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