- 所在階
- 9階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 33.44㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区幡ヶ谷1-3-1
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅
- 築年月
- 1972年9月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 75戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
専有面積：33.44㎡、住宅ローン使えます
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幡ヶ谷ゴールデンマンションの物件写真
HIGHLIGHT
幡ヶ谷駅直結、ダイエー24時間営業の名物マンション
幡ヶ谷ゴールデンマンションは、幡ヶ谷駅徒歩1分、駅直結の1972年築・総戸数75戸のマンションです。
1階には24時間営業のダイエーが入り、エレベーターは2基。修繕積立金は1億6,000万円超がストックされていて、事務所利用も可能です。
LOCATION
立地・住環境
幡ヶ谷ゴールデンマンションは、幡ヶ谷駅直結の名物マンションです。このマンション最大のセールスポイントは、何と言っても幡ヶ谷駅徒歩1分、駅直結ということです。
マンションの1階には大手スーパーの「ダイエー」が入っていて、24時間営業なので急な買い物にも便利です。マクドナルドもありますよ。
そのほかにもコンビニ、ドラッグストア、都市銀行など、便利に暮らすために欠かせない店舗が駅周辺に密集していて、とても暮らしやすい住環境です。
アクセス
幡ヶ谷は住みやすい街です。都心へのアクセスも良好で、新宿まで電車で3分。渋谷も電車で近いですが、実はバスが便利です。
BUILDING
建物について
幡ヶ谷ゴールデンマンションは1972年（昭和47年）築、SRC造の建物で、総戸数75戸です。築年数こそ経過していますが、建物の維持・管理は抜群です。
エレベーターも2基設置されていて、待ち時間が短くなる嬉しい配慮です。事務所利用も可の物件なので、SOHO利用や投資用としても魅力的です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
幡ヶ谷ゴールデンマンションの、マンション全体でストックされている修繕積立金は、162,564,359円（2022年9月末時点）と立派な金額です。
VALUE
資産性
幡ヶ谷ゴールデンマンションがある幡ヶ谷駅エリアは、国交省成約データ（2025年）で成約54件・年間平均4,660万円、坪単価約324万円です。築41年以上の成約が最多の23件（平均3,353万円）で、築古でも売買が活発なエリアです。
3年トレンドでは、2023年から2025年にかけて中央値が+1,750万円、坪単価は411万円まで上昇しています。渋谷区で京王新線の始発駅という強みが、価格を支えています。
※坪単価・成約価格は幡ヶ谷駅周辺の国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
幡ヶ谷ゴールデンマンションは1972年（昭和47年）築ということで、1981年に導入された新耐震基準より前の建物にあたります。
旧耐震基準の物件を検討する際に押さえておきたいポイントは、次の記事で詳しく解説しています。
共用設備
修繕履歴
補足情報
幡ヶ谷ゴールデンマンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅から徒歩1分、事実上の駅直結という圧倒的な立地です。1階には24時間営業のダイエーが入っていて、マックやコンビニ、ドラッグストア、都市銀行も駅周辺に密集しているので、暮らしやすさという点ではエリア随一だと思います。
A. 幡ヶ谷は新宿まで電車で3分というアクセスの良さに加え、渋谷へはバスも使い勝手が良いエリアです。エリアの詳しい住みやすさは幡ヶ谷の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. 建物の築年数については、内見時にあわせて確認しておくことをおすすめします。耐震基準やフラット35の利用可否は築年数によって変わってくるポイントなので、資金計画を立てる前に必ず押さえておきたいところです。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 2022年9月末時点で修繕積立金は約1億6,256万円という、かなり潤沢な水準です。75戸規模のマンションとしては安心できる積立額で、防水補修や排水管更新、エレベーター改修など直近まで計画的にメンテナンスされている履歴も好印象です。
A. 築年数は経過しているものの、建物維持・管理は抜群です。潤沢な修繕積立金と、防犯カメラの交換から屋上防水改修まで継続的な修繕履歴からも、管理意識の高さがうかがえます。
A. エレベーターが2基設置されていて、朝の混雑時でも待機時間が短縮できるのは嬉しいポイントです。オートロックや宅配ボックスの有無については今回のレポートに記載がないので、内見時に確認してみてください。
A. 幡ヶ谷ゴールデンマンションはペット飼育不可の物件です。ペットと暮らしたい方は事前に確認しておくポイントなので、他の物件をお探しの際はペットと暮らす中古マンション選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 幡ヶ谷ゴールデンマンションは事務所利用も可能な物件です。SOHO利用や投資用としても検討しやすく、駅徒歩1分という立地の強さも相まって、賃貸ニーズを見込んだオーナー様にも魅力的だと思います。
A. 今回のレポートには駐車場に関する記載がありませんでした。お車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場も含めて内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. 幡ヶ谷エリアの成約データは幡ヶ谷の売却相場記事にまとめています。駅徒歩1分・潤沢な修繕積立金という条件は、資産価値の面でも強みになるポイントです。
A. 駅直結という希少な立地条件は、実需・投資どちらの層にも「指名買い」されやすいポイントです。潤沢な修繕積立金と継続的な修繕履歴も、将来の売却時に評価されやすい材料になると思います。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 駅徒歩1分という圧倒的な立地と、潤沢な修繕積立金・継続的な修繕履歴による管理の良さは高く評価できるポイントです。ただ築年数が確認できていないため、耐震基準やローンに関わる評価は内見時の確認後にあらためてご案内させてください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 幡ヶ谷ゴールデンマンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1-3-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩1分 |
| 販売価格 | 4,099万円 |
| 間取り | 1DK |
| 専有面積 | 33.44㎡ |
| 管理費 | 10,900円 |
| 修繕積立金 | 5,940円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 1972年9月 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 線路が近い / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 駅徒歩1分 / 管理優秀 / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / フラット35 / 管理状態良いね / 旧耐震 / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 |
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