Mansion Sale Guide
幡ヶ谷ゴールデンマンション
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩1分 / 東京都渋谷区幡ヶ谷1-3-1
「幡ヶ谷ゴールデンマンションを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 幡ヶ谷ゴールデンマンション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1-3-1 |
| 最寄り駅 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩1分 |
| 築年数 | 1972年9月築（築約53年） |
| 構造・規模 | SRC造 13階建て 全75戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット | 不可 |
※上記は建物全体の概要です。専有面積・間取り・階数は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
幡ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,763万円 | 約324万円 |
| 2LDK | 7,400万円 | 約324万円 |
| 3LDK | 9,450万円 | 約324万円 |
国土交通省の成約データ（2025年・54件）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。幡ヶ谷エリアでは築41年以上の物件が年間23件と最多の成約実績を誇り、築古でも継続的に取引が成立する底堅いエリアです。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの幡ヶ谷ゴールデンマンション取引レポート
幡ヶ谷ゴールデンマンションは、幡ヶ谷駅徒歩1分という立地の希少性から、幡ヶ谷ベースにも買い手からの問い合わせが定期的に入る物件です。駅直結に近い利便性と、大京アステージによる安定した管理体制が評価されており、実需・投資どちらの層からも注目が集まっています。築50年を超えるヴィンテージマンションとして、独自の存在感を持つ一棟です。売却をご検討の際は、まず無料査定からご相談ください。
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
幡ヶ谷エリアでは渋谷区アドレスと新宿・渋谷への高いアクセス性を重視する実需層が中心です。駅徒歩1分という条件は買い手の検索条件で最上位に入るため、幅広い層からの引き合いが見込めます。
Free Consultation
幡ヶ谷ゴールデンマンションの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
幡ヶ谷ゴールデンマンション｜売却に関するよくある質問
FAQ 01
旧耐震基準の物件ですが、買い手はつきますか？
1972年築のため旧耐震基準に該当しますが、住宅ローンの選択肢が絞られることは事実です。ただし、幡ヶ谷エリアでは旧耐震物件が年間20件以上成立しており、現金購入や旧耐震対応ローンを利用する買い手からの需要は一定あります。駅徒歩1分という立地希少性が価格を下支えする傾向があり、悲観する必要はありません。まずは無料査定でリアルな数字をご確認ください。
FAQ 02
修繕積立金が充実していると聞きましたが、売却にどう影響しますか？
修繕積立金の残高が潤沢な物件は、買い手にとって「管理が行き届いている」という信頼の証になります。幡ヶ谷ゴールデンマンションは2022年9月末時点で積立金が1億6千万円以上に達しており、これは同規模マンションと比較しても高水準です。将来の大規模修繕に対する安心感を買い手にアピールできるため、価格交渉の場面でも有利に働きます。具体的な活用方法はぜひ相談ください。
FAQ 03
築50年超のヴィンテージマンションとして、どのような買い手層に刺さりますか？
昭和47年竣工のSRC造13階建ては、現在の法規制では同立地での再建が極めて難しく、希少性が際立ちます。リノベーションを前提に購入する実需層や、希少立地を重視するSOHO利用層など、幅広い属性から引き合いがあります。幡ヶ谷ベースの登録買い手でも「駅1分・渋谷区アドレス」を優先条件にしている方は多く、ヴィンテージの風格をプラス評価する傾向があります。どの層を狙うかによって売り出し方も変わるため、まずご相談ください。
FAQ 04
管理会社が大京アステージというのは、売却時のアピール点になりますか？
大京アステージは大手デベロッパー系の管理会社であり、管理品質の安定性を示す指標として買い手からの評価は高い傾向があります。マンション購入を検討する際、管理体制を重視するファミリー層や実需層には特に刺さるポイントです。全部委託・日勤体制という管理形態とあわせてアピールすることで、築年数のハンデを補う情報として有効に機能します。詳しい売り出し戦略はお気軽にご相談ください。
FAQ 05
売り出すタイミングはいつが有利ですか？
幡ヶ谷エリアのデータでは、Q1（1〜3月）とQ3（7〜9月）に成約件数が多く価格も高め、Q4は件数は多いものの価格のブレが大きい傾向があります。一般的に年明けから春先にかけては転勤・進学を控えた実需層の動きが活発になるため、年内に準備を整えてQ1に売り出すスケジュールが狙い目です。ただし物件の状態や市況によって最適なタイミングは異なるため、まずは無料査定でご相談いただくことをお勧めします。