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渋谷スカイレジテル
JR山手線「渋谷」駅 徒歩3分 / 東京都渋谷区渋谷1-20-24
「渋谷スカイレジテルを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。渋谷駅徒歩3分という希少立地、新耐震基準適合済みという強みを活かした売り方があります。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 渋谷スカイレジテル |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1-20-24 |
| 最寄り駅 | JR山手線他「渋谷」駅 徒歩3分 副都心線「明治神宮前」駅 徒歩8分 半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分 |
| 築年数 | 1978年8月築（築約47年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全36戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| 耐震性能 | 新耐震基準適合済み |
※耐震基準適合については詳細をお問い合わせください。管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。
Market Data
渋谷・表参道エリアの売却相場（2025年）
「渋谷スカイレジテル、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずは渋谷・表参道エリア全体の成約相場を確認しておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約1億1,233万円 | 約690万円 |
| 2LDK | 約1億7,653万円 | 約825万円 |
| 3LDK | 約2億6,694万円 | 約974万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。渋谷・表参道エリアは坪単価700万円前後を維持しており、引き続き旺盛な需要が確認されています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの渋谷スカイレジテル取引レポート
渋谷スカイレジテルは渋谷駅徒歩3分という希少な立地に加え、新耐震基準適合済みという特性から、住宅ローン（フラット35含む）の審査が通りやすい点が大きな強みです。渋谷区渋谷1丁目アドレスへの需要は根強く、幡ヶ谷ベースにも同エリアの物件を探す登録買い手からの問い合わせが継続してあります。築年数のある物件ほど「リノベーション前提で探している」という買い手が多く、価格よりもエリアを重視するセグメントが厚いエリアです。
Property Report
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Buyer Trends
渋谷スカイレジテルを探す買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
渋谷駅徒歩3分という立地は、エリアを絞って探している買い手に刺さります。とくに「渋谷区アドレス×駅近×新耐震適合」という条件が重なる物件は、会員登録者の中でも優先度が高い検索条件に合致するため、売り出しから動きが早くなる傾向があります。渋谷エリアの相場を踏まえた査定をご希望の方は、お気軽にご相談ください。
Free Consultation
渋谷スカイレジテルの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
渋谷スカイレジテルの売却でよくあるご質問
FAQ 01
旧耐震の物件なのに、なぜ住宅ローンが使えるのですか？
渋谷スカイレジテルは1978年竣工で旧耐震基準時代の建物ですが、新耐震基準への適合認定を取得しているため、住宅ローン（フラット35含む）の利用が可能です。これは買い手にとって大きなメリットであり、購入対象として検討できる層が広がることを意味します。売り出し前に耐震適合証明書の有無と取得状況を改めて確認しておくことをおすすめします。詳しくは幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。
FAQ 02
渋谷駅徒歩3分という立地は、売却価格にどう影響しますか？
渋谷・表参道エリアの成約データを見ると、駅距離は価格に直結する最重要要素のひとつです。徒歩3分という条件は希少性が高く、同エリアの物件と比較したときに大きな優位性になります。「渋谷区アドレス×駅徒歩3分×新耐震適合」という三つの条件が重なる物件は、買い手の候補に真っ先に挙がりやすい傾向があります。実際の査定額は個別の住戸スペックによっても変わりますので、まずは無料査定でご確認ください。
FAQ 03
東急コミュニティーが管理している点は、売却に有利ですか？
東急コミュニティーは大手管理会社であり、買い手の信頼度が高い傾向があります。日勤管理（平日常駐）という体制も、セキュリティ面や共用部の清潔さを担保するポイントとして評価されます。管理の質は長期的な資産価値の維持に直結するため、売却時のアピールポイントとして活用できます。管理組合の修繕履歴や積立状況も確認しておくと、買い手への説明がよりスムーズになります。ご不明な点は幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 04
全36戸という規模は、売却のしやすさに影響しますか？
36戸は大規模マンションではありませんが、同棟内での競合売り出しが重なりにくいメリットがあります。大型タワーマンションでは同時に複数の住戸が売り出されることも多く、価格競争になりやすい面があります。一方、渋谷スカイレジテルのような中規模物件は、出物が少ない分「待っていた」という買い手に刺さりやすい傾向があります。売り出しのタイミング設定も含めてご相談いただけます。
FAQ 05
明治神宮前駅・表参道駅も使えることは、売却時にアピールできますか？
渋谷駅（徒歩3分）に加え、明治神宮前駅（徒歩8分）・表参道駅（徒歩12分）も徒歩圏内で利用できる点は、複数路線へのアクセスを重視する買い手に刺さるポイントです。特に表参道・青山エリアへの徒歩移動や、渋谷と原宿を使い分けられるライフスタイルを求めるディンクスや30代〜40代の実需層からの需要が期待できます。マルチアクセスの強みを活かした売り出し方については、ぜひ幡ヶ谷ベースへご相談ください。