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ライオンズマンション杉並堀ノ内
5798万円
4階
2LDK
53.54㎡
1982年6月
東京都杉並区堀ノ内2-11-8
方南町
販売価格5,798 万円
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.54㎡
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内2-11-8
- 最寄駅
- 方南町駅
- 築年月
- 1982年6月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 37戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・4階部分
・専有面積53.54㎡、2LDK
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / アフターサービス保証付き / シングル向け / DINKS向け
実際のお部屋、見てみませんか？
ライオンズマンション杉並堀ノ内の物件写真
-
- 新耐震基準に適合しています。
-
- 環七通りから少し中に入った閑静な住宅街に立地しています！
-
- 丸の内線「方南町」駅徒歩7分
-
- 物件は1982年築（昭和57年）、地上5階建ての総戸数37邸。
-
- 管理状態も良い。管理会社は大京アステージ。
-
- オートロックありますよ～
LOCATION
立地
ライオンズマンション杉並・堀ノ内は、方南町から徒歩7分、環七の西側エリアにあります。
近くには杉並屈指のグリーンエリアでもある和田堀公園や済美公園があります。
善福寺川に沿うように長く続くこの緑地帯は、東京とは思えないほどの自然が広がっています。
家の近所にこれだけたくさんの緑がある環境は、とても魅力的だと思います。
BUILDING
建物について
ライオンズマンション杉並・堀ノ内はS57年築、地上5階建て、総戸数37戸の中規模マンションです。
大京分譲のライオンズシリーズで、新耐震基準に適合しているのでフラット35も使えます。
フラット35を使った購入について詳しく知りたい方は、フラット35の新常識も参考にしてみてください。
MANAGEMENT
設備・管理について
ライオンズマンション杉並・堀ノ内は管理状態も良い物件です。
オートロックも完備しています。
共用設備
オートロック
エレベーター
駐車場
月額 18,000円
駐輪場
月額 200円
バイク置場
月額 300円
修繕履歴
2026.11
エレベーターリニューアル工事
2025.5
給水ポンプ交換工事（陸上）
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
ライオンズマンション杉並堀ノ内へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 方南町駅から徒歩7分という立地、実際どう評価しますか？
A. 都心直結の丸ノ内線方南支線が使える方南町から7分は、「遠い」というより「ちょうど駅前の喧騒から離れた静かな場所」という感覚です。環七の西側で、すぐそばに和田堀公園・済美公園と善福寺川沿いの緑地帯が広がる環境は、都内でも希少なレベルです。利便性より住環境を重視したい方には刺さるエリアだと思います。
A. 都心直結の丸ノ内線方南支線が使える方南町から7分は、「遠い」というより「ちょうど駅前の喧騒から離れた静かな場所」という感覚です。環七の西側で、すぐそばに和田堀公園・済美公園と善福寺川沿いの緑地帯が広がる環境は、都内でも希少なレベルです。利便性より住環境を重視したい方には刺さるエリアだと思います。
Q. 和田堀公園・済美公園が近いとのことですが、どんな環境ですか？
A. 善福寺川に沿って続くこの緑地帯は、東京の中にいることを忘れるくらいの自然が広がっています。ジョギング・散歩・子どもの遊び場として毎日使える距離感で、周辺にはヴィンテージマンションが静かに並ぶ落ち着いた街並みです。緑と静けさを優先するライフスタイルの方には、かなり本気でおすすめできるエリアです。
A. 善福寺川に沿って続くこの緑地帯は、東京の中にいることを忘れるくらいの自然が広がっています。ジョギング・散歩・子どもの遊び場として毎日使える距離感で、周辺にはヴィンテージマンションが静かに並ぶ落ち着いた街並みです。緑と静けさを優先するライフスタイルの方には、かなり本気でおすすめできるエリアです。
Q. 1982年築・新耐震基準適合とのことですが、耐震性は問題ありませんか？
A. 1982年（昭和57年）築は新耐震基準（1981年6月施行）をクリアしているため、耐震性の基準は満たしています。フラット35も利用可能で、ローンの選択肢が広い点は購入しやすさに直結します。大京分譲のライオンズシリーズは全国で実績のあるブランドで、建物の基本スペックへの信頼感があります。フラット35の詳細はこちら。
A. 1982年（昭和57年）築は新耐震基準（1981年6月施行）をクリアしているため、耐震性の基準は満たしています。フラット35も利用可能で、ローンの選択肢が広い点は購入しやすさに直結します。大京分譲のライオンズシリーズは全国で実績のあるブランドで、建物の基本スペックへの信頼感があります。フラット35の詳細はこちら。
Q. 修繕積立金の状況はどうですか？将来の値上がりリスクはありますか？
A. 現在の積立金残高と月額は資料でご確認ください（購入前の必須確認事項です）。総戸数37戸は小規模寄りの規模感で、1戸あたりの修繕費負担が大きくなりやすい傾向があります。築40年超の物件は大規模修繕の2〜3回目サイクルに入っているケースも多く、次回修繕の時期と積立残高のバランスを必ずチェックしてください。修繕積立金とリノベ済み物件の選び方も参考にどうぞ。
A. 現在の積立金残高と月額は資料でご確認ください（購入前の必須確認事項です）。総戸数37戸は小規模寄りの規模感で、1戸あたりの修繕費負担が大きくなりやすい傾向があります。築40年超の物件は大規模修繕の2〜3回目サイクルに入っているケースも多く、次回修繕の時期と積立残高のバランスを必ずチェックしてください。修繕積立金とリノベ済み物件の選び方も参考にどうぞ。
Q. 管理状態が良いとのことですが、具体的にどんな点が評価ポイントですか？
A. オートロック完備・エレベーターあり・敷地内駐車場・駐輪場・バイク置き場と、生活動線に必要な設備が一通り揃っています。「管理状態が良い」という評価は、共用部の清掃状況・管理組合の機能・修繕履歴の整備などが総合的に伝わってくる物件です。内覧時に共用廊下・エントランス・掲示板まわりを見ると、管理の実態がよく分かります。
A. オートロック完備・エレベーターあり・敷地内駐車場・駐輪場・バイク置き場と、生活動線に必要な設備が一通り揃っています。「管理状態が良い」という評価は、共用部の清掃状況・管理組合の機能・修繕履歴の整備などが総合的に伝わってくる物件です。内覧時に共用廊下・エントランス・掲示板まわりを見ると、管理の実態がよく分かります。
Q. セキュリティ面はどうですか？
A. オートロックが完備されており、5階建て・37戸というコンパクトな規模感は管理人の目が届きやすい環境でもあります。大規模タワーのような多重セキュリティではありませんが、地域の治安が落ち着いているエリアで、住まいとして安心感のある環境です。鍵の種類（ディンプルキー・2ロックかどうか）は内覧時に確認しておくと良いでしょう。
A. オートロックが完備されており、5階建て・37戸というコンパクトな規模感は管理人の目が届きやすい環境でもあります。大規模タワーのような多重セキュリティではありませんが、地域の治安が落ち着いているエリアで、住まいとして安心感のある環境です。鍵の種類（ディンプルキー・2ロックかどうか）は内覧時に確認しておくと良いでしょう。
Q. ペットは飼えますか？
A. ライオンズマンション杉並堀ノ内はペット飼育不可です。ペットと暮らしたい場合は、管理規約で「ペット可」と明記された物件を別途検討する必要があります。方南町・笹塚エリアでペット可物件をお探しの場合はお気軽にご相談ください。
A. ライオンズマンション杉並堀ノ内はペット飼育不可です。ペットと暮らしたい場合は、管理規約で「ペット可」と明記された物件を別途検討する必要があります。方南町・笹塚エリアでペット可物件をお探しの場合はお気軽にご相談ください。
Q. 駐車場・駐輪場の費用感はどうですか？
A. 敷地内駐車場が月額18,000円、駐輪場が年額2,400円、バイク置き場が年額3,600円と、都内の住宅地としてはリーズナブルな水準です。車・自転車・バイクすべての保管場所が敷地内で完結するのは、日常の利便性として地味に大きなポイントです。台数に限りがある場合があるので空き状況は早めに確認しましょう。
A. 敷地内駐車場が月額18,000円、駐輪場が年額2,400円、バイク置き場が年額3,600円と、都内の住宅地としてはリーズナブルな水準です。車・自転車・バイクすべての保管場所が敷地内で完結するのは、日常の利便性として地味に大きなポイントです。台数に限りがある場合があるので空き状況は早めに確認しましょう。
Q. 方南町・杉並堀ノ内エリアの住みやすさはどうですか？
A. 方南町は丸ノ内線の支線ながら新宿・大手町・銀座への直通アクセスが魅力で、環七沿いの利便性と緑豊かな住環境が共存するエリアです。隣接する笹塚エリアの住みやすさについては笹塚の住みやすさ記事が参考になります。方南町専用の住みやすさ記事は準備中です（※要確認）。
A. 方南町は丸ノ内線の支線ながら新宿・大手町・銀座への直通アクセスが魅力で、環七沿いの利便性と緑豊かな住環境が共存するエリアです。隣接する笹塚エリアの住みやすさについては笹塚の住みやすさ記事が参考になります。方南町専用の住みやすさ記事は準備中です（※要確認）。
Q. このエリアのマンション売却相場と資産価値はどう見ていますか？
A. 方南町エリアは直近3年で売却相場が+35%上昇しており、注目度が高まっているエリアです。新耐震適合・フラット35対応・大京ライオンズブランドという条件は中古市場での流通性を下支えし、善福寺川沿いの自然環境の希少性も緑志向の買い手層からの需要を底堅くしています。詳しくは方南町のマンション売却相場【2025年最新】をご覧ください。売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 方南町エリアは直近3年で売却相場が+35%上昇しており、注目度が高まっているエリアです。新耐震適合・フラット35対応・大京ライオンズブランドという条件は中古市場での流通性を下支えし、善福寺川沿いの自然環境の希少性も緑志向の買い手層からの需要を底堅くしています。詳しくは方南町のマンション売却相場【2025年最新】をご覧ください。売却のご相談はこちらからどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ライオンズマンション杉並堀ノ内をどう評価しますか？
A. 新耐震・フラット35対応・オートロック・敷地内駐車場と、基本スペックが丁寧に揃った堅実な物件です。和田堀公園・善福寺川沿いの緑地帯という環境資産は数字に表れにくいですが、一度住んだら手放せなくなるタイプの魅力があります。修繕積立の残高と次回修繕計画の確認だけは怠らずに、検討を進めてほしいと思います。
A. 新耐震・フラット35対応・オートロック・敷地内駐車場と、基本スペックが丁寧に揃った堅実な物件です。和田堀公園・善福寺川沿いの緑地帯という環境資産は数字に表れにくいですが、一度住んだら手放せなくなるタイプの魅力があります。修繕積立の残高と次回修繕計画の確認だけは怠らずに、検討を進めてほしいと思います。
立地評価：★★★☆☆（駅距離よりも環境重視派向け）
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆（積立残高・次回修繕時期を要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
MEMBERSHIP
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ライオンズマンション杉並堀ノ内 |
| 所在地 |
東京都杉並区堀ノ内2-11-8
GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「方南町」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 5,798万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 53.54㎡ |
| 管理費 | 17,700円 |
| 修繕積立金 | 19,760円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1982年6月 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 18,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| バイク置場 | 月額 300円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 |
ファミリーマート 杉並堀の内店 (123 m)
セブンイレブン 杉並堀ノ内2丁目店 (231 m)
まいばすけっと 方南町店 (330 m)
サミットストア 和泉店 (448 m)
サミットストア 妙法寺前店 (553 m)
スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和田店 (576 m)
済美公園 (453 m)
杉並区立済美小学校 (445 m)
セブンイレブン 杉並堀ノ内2丁目店 (231 m)
まいばすけっと 方南町店 (330 m)
サミットストア 和泉店 (448 m)
サミットストア 妙法寺前店 (553 m)
スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和田店 (576 m)
済美公園 (453 m)
杉並区立済美小学校 (445 m)
周辺施設
ファミリーマート 杉並堀の内店
徒歩2分
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徒歩3分
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サミットストア 和泉店
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サミットストア 妙法寺前店
徒歩7分
スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和田店
徒歩8分
杉並区立済美小学校
徒歩6分
済美公園
徒歩6分
幡ヶ谷ベースの営業コンセプト
Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
気になる点はどんな小さなことでもご相談ください。当日対応可能です。
ライオンズマンション杉並堀ノ内をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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