- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.16㎡
- 所在地
- 東京都中野区中央4-6-12
- 最寄駅
- 新中野駅
- 築年月
- 1969年10月
- 構造
- SRC造 11階建て
- 総戸数
- 160戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
11階部分最上階角部屋です。シングル・ディンクスにおすすめの専有面積54.16㎡の2LDKタイプが登場！フルリノベです。
実際のお部屋、見てみませんか？
新中野マンションの物件写真
LOCATION
立地
新中野マンションは、最寄り駅の新中野駅（徒歩4分）から中野駅（徒歩10分）へと続く中野通り沿いに立地する物件です。
AREA
周辺環境
新中野マンションは新中野徒歩4分の立地なので、地域密着型の鍋横商店街をはじめ、コンビニ、ドラッグストア、スーパー、飲食店が徒歩圏に充実しています。ある程度のものは近所で揃うと思います。
ちなみにマンション1階の「花は咲く（新中野本店）」はうどんの人気店です。
BUILDING
建物について
新中野マンションは1969年築なので旧耐震基準の物件です。外観はブルーの吹付と真っ白なバルコニー部分が目を引く雁行型スタイルになっています。
分譲は日本中央地所で、SRC造地上11階建て総戸数160邸の大型マンションです。
MANAGEMENT
管理体制・修繕状況
手厚い管理体制
新中野マンションは、道路から少し奥まるような構造で、広々としたエントランスを潜った先に管理人室があります。オートロックはありませんが、管理人さんは24時間常駐体制で、窓口対応も8:00〜20:00までと手厚い体制です。これならオートロックがなくても安心だと思います。まさに高級マンション並みの手厚い管理体制です。
修繕状況
2019年には定例の大規模修繕工事が実施されました。大規模修繕から日が浅いということもあると思いますが、共用部も本当に綺麗で、1969年築にはとても思えない素晴らしいコンディションです。
2022年4月時点でマンション全体の修繕積立金は79,018,085円あり、立派な数字だと思います。2024年には玄関扉も交換済みです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・桃花小学校、中野中学校学区
新中野マンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 新中野駅から徒歩4分、中野駅へも徒歩10分で行ける中野通り沿いの立地です。丸ノ内線一本で新宿・大手町方面へアクセスできるので、通勤面での使い勝手はかなり良いと思います。
A. 鍋横商店街が徒歩圏にあり、コンビニ・ドラッグストア・スーパー・飲食店まで一通り揃っています。1階にうどんの人気店が入っているのも、日々の暮らしとしては嬉しいポイントですね。近隣の西新宿エリアの住みやすさ解説もあわせて参考にしてください。
A. 正直にお伝えすると、1981年より前の建築のため旧耐震基準に該当します。フラット35を利用するには耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが多く、金融機関によっては審査が厳しくなる可能性があります。事前に旧耐震マンションのOK・NG判断基準を確認しておくことをおすすめします。
A. 築年数だけで判断してほしくない物件のひとつです。2019年に大規模修繕工事を実施済みで、共用部のコンディションは築55年超とは思えないほど良好でした。ただし旧耐震である事実は変わらないので、耐震診断の実施有無は必ず確認してほしいところです。
A. 2022年4月時点で約7,901万円が積み立てられていて、160邸という大型マンションとしては堅実な水準です。2019年の大規模修繕や2024年の玄関扉交換など、実際に手を入れ続けている実行力のある管理組合と言えそうです。
A. 確かにオートロックはありませんが、管理人さんが24時間常駐、窓口対応も8時から20時までと非常に手厚い体制です。人の目が常にあるという意味では、オートロックだけの物件よりも安心感がある場合もありますよ。
A. 飼育は可能ですが、細則がある物件です。頭数・サイズ制限や共用部での移動ルールなど、管理規約の細部まで内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 変動金利で組む場合、今後の金利上昇局面では返済額が増える可能性があります。旧耐震物件はフラット35が使えないケースも想定されるため、金利上昇と返済額のシミュレーションで事前に確認しておくと安心です。
A. 中野通り沿いで新中野・中野の両駅が使える利便性の高さは、資産価値の下支えになる要素です。ただし旧耐震という点は将来の買主にとってもローン面のハードルになりうるので、その点は正直にお伝えしておきます。
A. 160邸の大型マンションで管理体制もしっかりしているので、旧耐震であっても一定の需要は見込めます。ただし買主のローン付けを考えると、耐震基準適合証明書を取得できるかどうかを事前に確認しておくと、売却時の選択肢が広がります。将来的なご相談は幡ヶ谷ベースの売却相談までどうぞ。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆（要確認）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
24時間常駐の管理体制と、大規模修繕を実施済みの良好な共用部コンディションは高く評価できます。一方で旧耐震基準である点は、ローン面・将来の売却面で必ず押さえておいてほしいポイントです。気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 新中野マンション |
| 所在地 | 東京都中野区中央4-6-12 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「新中野」駅徒歩4分 JR中央線「中野」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 6,499万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 54.16㎡ |
| 管理費 | 18,480円 |
| 修繕積立金 | 10,290円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 1969年10月 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 玄関扉も替えてるよ / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 丸の内線 / 中野区 / 新中野 |
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