代田橋の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説

「代田橋って、実際いくらで買えるの？」

そう気になっている方のために、2025年の成約データで正直に整理してみました。

国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q3）をもとに、代田橋駅最寄りの中古マンション成約事例15件（1LDK以上）を集計しました。ポータルサイトの掲載価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。

件数は少なめなので「あくまで参考値」として読んでほしいのですが、それでも傾向はしっかり見えてきます。

Contents

代田橋の相場を読む前に知っておきたいこと

代田橋は京王線の各駅停車のみ停車する駅。新宿まで約10分、渋谷までも乗り換え1本と、利便性は十分です。

ただし、笹塚（急行停車）と比べると知名度は低め。そのぶん相場も少し手の届きやすい水準になっています。

Check

Data

集計対象：国土交通省不動産取引価格情報（2025年Q1〜Q3）
対象種別：中古マンション等・成約価格情報
対象間取り：1LDK以上（1R・1K・1DKを除く）
有効件数：15件（1LDK×7件、2LDK×6件、2DK×1件、間取り不明×1件）

※件数が少ないため、数値は参考値としてご利用ください。

間取り別の購入相場（2025年国交省データ）

まず間取り別の平均・中央値から見ていきましょう。

間取り	件数	平均成約価格	中央値	平均坪単価
1LDK	7件	4,343万円	4,100万円	326万円/坪
2LDK	6件	6,817万円	7,150万円	374万円/坪

2LDKは中央値のほうが平均を上回っています。これは2013年築など比較的新しい物件が複数含まれており、価格を押し上げているためです。

築年数別の相場（1LDK・2LDK）

「新しい物件ほど高い」は基本ですが、築年数による差はどのくらいでしょうか。

1LDK

築年数区分	件数	平均成約価格	中央値
築11〜20年	3件	4,400万円	4,100万円
築31〜40年	4件	4,300万円	4,150万円

1LDKは築年数による価格差がほぼない結果になりました。もちろん件数が少ないので断定はできませんが、リノベーション済みの旧耐震物件がコスパよく流通しているエリアの特徴とも言えます。

2LDK

築年数区分	件数	平均成約価格	中央値
築11〜20年	4件	7,375万円	7,900万円
築31〜40年	1件	6,400万円	—
築41年以上	1件	5,000万円	—

2LDKは築年数が上がるほど価格が下がる傾向がはっきりしています。築41年以上は5,000万円台と、同じ間取りでも2,000万円以上の差が出ています。

Point

代田橋の2LDKで予算を抑えたい場合は、築30〜40年のリノベーション物件が選択肢に入ってきます。ただし耐震基準の確認は必須です。旧耐震（1981年以前）か新耐震（1982年以降）かは、必ずチェックしてください。

買い時はいつ？四半期別の成約動向

時期	件数	平均成約価格	中央値
2025年 Q1（1〜3月）	6件	4,717万円	4,700万円
2025年 Q2（4〜6月）	4件	4,625万円	4,750万円
2025年 Q3（7〜9月）	5件	6,420万円	7,900万円

Q3（7〜9月）の数値が高いのは、2013年築の2LDK高額物件が複数含まれているためです。件数が少ないので季節性の判断はしづらい状況です。

「Q3のほうが高い＝夏は買い時でない」とは言えません。あくまでその時期に流通した物件の属性の違いと見てください。

代田橋・笹塚・幡ヶ谷、どのエリアを選ぶ？

代田橋で検討している方は、隣の笹塚や幡ヶ谷と比べることが多いと思います。簡単に整理します。

駅	1LDK 中央値	2LDK 中央値	特徴
代田橋	4,100万円	7,150万円	各停のみ・流通量少なめ
笹塚	参照記事	参照記事	急行停車・新宿1駅
幡ヶ谷	参照記事	参照記事	渋谷区アドレス・街の雰囲気

代田橋は笹塚・幡ヶ谷と比べて流通量が少ないぶん、掘り出し物が出たときに動けるかどうかがポイントです。「急行が止まらなくていい、静かな街がいい」という方には向いています。

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