- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 45.47㎡
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿5-8-2
- 最寄駅
- 西新宿五丁目駅
- 築年月
- 2005年8月
- 構造
- SRC造 15階建て
- 総戸数
- 121戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
販売中の部屋情報
スタッフコメント
新宿中央公園はす向かいのスタイリッシュなレジデンス。今回販売住戸は13階部分の高層階で新宿中央公園が望める住戸です！
実際のお部屋、見てみませんか？
ガラ・グランディ西新宿の物件写真
ガラ・グランディ西新宿の物件レポート
立地
西新宿五丁目駅から徒歩4分！新宿中央公園のはす向かいで十二壮通り沿いの立地です。駅近だし新宿中央公園も近いし、ちょっと頑張れば新宿駅も歩けます！
物件
ガラ・グランディ西新宿は都心×コンパクト分譲に特化したエフ・ジェー・ネクストのガーラシリーズです。
分譲はエフ・ジェー・ネクスト、施工を小田急建設が手掛けた2005年築、SRC造地上15階建て総戸数121邸の大規模中古マンションです。
・ガラ・グランディ西新宿の周辺物件情報はこちら
西新宿エリアの中古マンション物件一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 30,000円
～35,000円
・駐輪場
：月額 2,000円
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・ペット飼育可(犬・猫二匹まで 体高40㎝以下)
（学区）
・西新宿小学校
・西新宿中学校
ガラ・グランディ西新宿へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 十二社通り沿いのフラットな道なので、体感的にはもっと近く感じると思います。新宿中央公園がはす向かいにあるので、休日の散歩やランニングにも困りません。西新宿エリアの住みやすさもあわせてチェックしてみてください。
A. 大江戸線都庁前駅や丸ノ内線西新宿駅を経由しつつ歩くと20分弱が目安で、「頑張れば」という表現がちょうどいいところです。普段は西新宿五丁目駅から丸ノ内線1本で新宿・池袋方面にすぐ出られるので、無理に歩く必要はありません。
A. 総戸数が多いと管理費・修繕積立金を広く分散できるので、一戸あたりの負担が軽くなりやすいのは事実です。ただし今回のレポートには修繕積立金の金額や積立方式の記載がなく、段階増額方式だと将来的に負担が跳ね上がるケースもあるので、この点は重要事項説明でしっかり確認してほしいところです。
A. 新耐震基準はもちろんクリアしていて、SRC造なので構造的な安心感もあります。築20年前後は「価格がこなれてきたのに設備は現代的」という、ちょうど狙い目のゾーンでもあります。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能なので、金融機関からの評価は良好な部類に入ります。旧耐震物件のようなローン特約のハードルを気にしなくていいのは、素直に安心材料です。詳しくはフラット35の記事もどうぞ。
A. 犬・猫2匹まで、体高40cm以下という制限があるので、大型犬や体高のある犬種は難しいと考えてください。「ペット可」でも細則次第でかなり実態が変わるので、契約前に管理規約の該当箇所は必ず自分の目で確認してほしいです。ペット可物件の落とし穴も参考になります。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本的な設備は一通り揃っています。駐車場も月額3万円台からあるので、車を持つ方にも対応しやすいマンションです。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば返済額を将来にわたって固定できるのは大きな安心材料です。変動を検討する場合でも、上昇局面での返済シミュレーションはしておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額の記事をどうぞ。
A. 新宿中央公園に近い、駅距離が短い、大規模で管理がしっかりしやすいという3条件が揃っているので、実需にも投資にも需要が読みやすい物件です。西新宿の3年間の価格推移を見ても、このエリアは底堅く推移しています。
A. コンパクトタイプ中心の分譲なので、単身層・パワーカップルへの実需売却が軸になりやすいです。売却を具体的に考えるタイミングになったら、西新宿の売却相場や幡ヶ谷ベースの売却サポートもぜひ参考にしてください。
A. 駅距離・公園立地・新耐震・フラット35対応と、実需にもローンにも強い条件が揃った物件だと思います。修繕積立金の詳細だけ要確認ですが、総合的にはバランスの良い一戸だと評価しています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ガラ・グランディ西新宿 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5-8-2
GoogleMap |
| 交通 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分 大江戸線「都庁前」駅徒歩8分 丸の内線「西新宿」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 8,990万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 45.47㎡ |
| 管理費 | 13,700円 |
| 修繕積立金 | 5,480円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 15階建て |
| 所在階 | 13階 |
| 築年月 | 2005年8月 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 30,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 山手線 / 西新宿 / 西新宿五丁目 / 新宿区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 |
・セブンイレブン 十二社：徒歩2分
・マルエツ プチ 西新宿六丁目：徒歩2分
・サミットストア 渋谷本町：徒歩10分
・横浜銀行 新宿支店 (360 m)
・新宿中央公園 (232 m)
・グローバルキッズ西新宿園 (347 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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