ガラ・グランディ西新宿へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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HIGHLIGHT
西新宿五丁目駅徒歩4分、新宿中央公園そばの大規模マンション
ガラ・グランディ西新宿は、西新宿五丁目駅徒歩4分・新宿中央公園はす向かいという立地に建つ、2005年築・地上15階建て121邸の大規模マンションです。都心コンパクト分譲に特化したガーラシリーズで、新宿駅も歩ける距離にあります。
LOCATION
立地
ガラ・グランディ西新宿は、西新宿五丁目駅から徒歩4分！新宿中央公園のはす向かいで十二壮通り沿いの立地です。
駅近ですし新宿中央公園も近く、ちょっと頑張れば新宿駅も歩ける距離だと思います。
BUILDING
建物について
ガラ・グランディ西新宿は都心×コンパクト分譲に特化したエフ・ジェー・ネクストのガーラシリーズです。
分譲はエフ・ジェー・ネクスト、施工を小田急建設が手掛けた2005年築、SRC造地上15階建て総戸数121邸の大規模中古マンションです。
VALUE
資産性
ガラ・グランディ西新宿は西新宿五丁目駅徒歩4分。西新宿エリアの2025年成約データ（国交省調べ）では、成約件数122件・年間平均1億3,034万円・坪単価約637万円という実績です。
大江戸線の西新宿五丁目駅エリアは平均1億6,129万円と、丸ノ内線の西新宿駅エリア（平均1億735万円）より高い水準です。3年トレンド記事でも2LDK・3LDKの上昇が顕著で、都心コンパクトの需要の強さがうかがえます。
共用設備
補足情報
・ペット飼育可(犬・猫二匹まで 体高40㎝以下)
（学区）
・西新宿小学校
・西新宿中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 十二社通り沿いのフラットな道なので、体感的にはもっと近く感じると思います。新宿中央公園がはす向かいにあるので、休日の散歩やランニングにも困りません。西新宿エリアの住みやすさもあわせてチェックしてみてください。
A. 大江戸線都庁前駅や丸ノ内線西新宿駅を経由しつつ歩くと20分弱が目安で、「頑張れば」という表現がちょうどいいところです。普段は西新宿五丁目駅から丸ノ内線1本で新宿・池袋方面にすぐ出られるので、無理に歩く必要はありません。
A. 総戸数が多いと管理費・修繕積立金を広く分散できるので、一戸あたりの負担が軽くなりやすいのは事実です。ただし今回のレポートには修繕積立金の金額や積立方式の記載がなく、段階増額方式だと将来的に負担が跳ね上がるケースもあるので、この点は重要事項説明でしっかり確認してほしいところです。
A. 新耐震基準はもちろんクリアしていて、SRC造なので構造的な安心感もあります。築20年前後は「価格がこなれてきたのに設備は現代的」という、ちょうど狙い目のゾーンでもあります。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能なので、金融機関からの評価は良好な部類に入ります。旧耐震物件のようなローン特約のハードルを気にしなくていいのは、素直に安心材料です。詳しくはフラット35の記事もどうぞ。
A. 犬・猫2匹まで、体高40cm以下という制限があるので、大型犬や体高のある犬種は難しいと考えてください。「ペット可」でも細則次第でかなり実態が変わるので、契約前に管理規約の該当箇所は必ず自分の目で確認してほしいです。ペット可物件の落とし穴も参考になります。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本的な設備は一通り揃っています。駐車場も月額3万円台からあるので、車を持つ方にも対応しやすいマンションです。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば返済額を将来にわたって固定できるのは大きな安心材料です。変動を検討する場合でも、上昇局面での返済シミュレーションはしておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額の記事をどうぞ。
A. 新宿中央公園に近い、駅距離が短い、大規模で管理がしっかりしやすいという3条件が揃っているので、実需にも投資にも需要が読みやすい物件です。西新宿の3年間の価格推移を見ても、このエリアは底堅く推移しています。
A. コンパクトタイプ中心の分譲なので、単身層・パワーカップルへの実需売却が軸になりやすいです。売却を具体的に考えるタイミングになったら、西新宿の売却相場や幡ヶ谷ベースの売却サポートもぜひ参考にしてください。
A. 駅距離・公園立地・新耐震・フラット35対応と、実需にもローンにも強い条件が揃った物件だと思います。修繕積立金の詳細だけ要確認ですが、総合的にはバランスの良い一戸だと評価しています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ガラ・グランディ西新宿 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5-8-2 GoogleMap |
| 交通 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩4分 大江戸線「都庁前」駅徒歩8分 丸の内線「西新宿」駅徒歩9分 |
| 構造 | SRC造 15階建て |
| 築年月 | 2005年8月 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 2,000円 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 公園が近い / ペット可 / 中古マンション / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 西新宿五丁目 / 丸の内線 / 新宿区 / 西新宿 |
駅近 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 公園が近い / ペット可 / 中古マンション / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 西新宿五丁目 / 丸の内線 / 新宿区 / 西新宿
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