Mansion Sale Guide
ガラ・グランディ西新宿
西新宿五丁目駅徒歩4分 / 東京都新宿区西新宿5-8-2
総戸数121戸・15階建てというスケール感が特徴の「ガラ・グランディ西新宿」。所有されているオーナー様の中には、「今売ったらいくらになるのか」を漠然と気にされている方も多いのではないでしょうか。このページでは、西新宿エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ガラ・グランディ西新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5-8-2 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩4分／都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩8分／東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 2005年8月（築約21年） |
| 構造・規模 | SRC造 15階建て 全121戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
※本ページは新耐震基準適合物件を対象にした売却情報です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
西新宿エリアの売却相場（2025年）
「西新宿五丁目駅前のこのマンション、実際いくらで売れるんだろう」——所有期間が長いオーナー様ほど、掲載価格ではなく実際の成約データが気になるところだと思います。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,418万円 | 約521万円 |
| 2LDK | 1億4,352万円 | 約704万円 |
| 3LDK | 2億1,267万円 | 約811万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。なお西新宿五丁目駅（大江戸線）に絞ると年間平均坪単価は約764万円と、丸ノ内線・西新宿駅側（平均坪単価約548万円）よりやや高い水準で推移しています。
Related Article
Related Article
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのガラ・グランディ西新宿取引レポート
西新宿五丁目駅から徒歩4分という立地の強さもあり、ガラ・グランディ西新宿は問い合わせ段階から反響が早いのが特徴です。総戸数121戸という規模のおかげで市場への露出機会も多く、査定時には都庁前・丸ノ内線側からの通勤ニーズも含めて幅広く価格を検証しています。
— 幡ヶ谷ベース 売却担当スタッフ
ガラ・グランディ西新宿を含む西新宿エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Related Article
Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Next Step
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売ってから買うか」「買ってから売るか」——住み替えを検討する際、多くの方がこの順番で悩みます。ガラ・グランディ西新宿のように流通量が一定にある物件でも、資金計画とタイミングの見極めが成功の鍵になります。
Guide
Property List
Members
まずは今の物件がいくらで売れるか把握することが、買い替え計画の第一歩です。
Nearby Listings
西新宿エリアの販売物件
同じ西新宿エリアで現在販売中の中古マンションもあわせてご覧いただけます。売却前の相場感の確認にもお役立てください。
Category
Free Consultation
ガラ・グランディ西新宿の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ガラ・グランディ西新宿の売却に関するよくある質問
オーナー様からよくいただくご質問をまとめました。当てはまらない内容がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
FAQ 01
施工会社が小田急建設ですが、査定に影響しますか？
小田急建設施工の物件は施工品質の評価が安定しており、大きなマイナス要因にはなりにくい傾向があります。むしろ管理状態や築年数のほうが査定額への影響は大きいです。まずは無料査定で実際の評価額をご確認ください。
FAQ 02
13階／15階建てという高さは売却に有利ですか？
15階建て中13階は、上層階に近く眺望面での訴求力が高い部類です。西新宿エリアは高層ビル群が近いため、方角によって都庁方面や公園方面の眺望をアピールできます。詳しい訴求ポイントは無料査定時にご案内します。
FAQ 03
大江戸線と丸ノ内線の2路線が使えることは強みになりますか？
西新宿五丁目駅（大江戸線）と西新宿駅（丸ノ内線）の2路線が使える点は、新宿・都庁前・六本木方面へのアクセスの良さとして買い手に評価されやすい要素です。駅力は査定額にも反映されます。まずは無料査定でご確認ください。
FAQ 04
総戸数121戸という規模は売却のしやすさに関係しますか？
総戸数が多い物件は同棟内での取引事例が蓄積しやすく、相場を把握しやすいという利点があります。一方で同時期に競合する売り出し住戸がある可能性もあるため、売り出しタイミングの見極めが重要です。無料査定でご相談ください。
FAQ 05
ペット飼育可（1住戸2匹まで）という条件はアピールになりますか？
ペット飼育可の物件は需要層が広がるため、売却時のプラス材料になりやすいです。特にファミリー層・ディンクス層からの反響が見込めます。細則の内容も含めて、査定時に訴求方法をご案内します。まずは無料査定をご利用ください。
Guide