西新宿のマンション、3年で何％上がった？国交省データで検証

「西新宿のマンション、ここ数年でどのくらい上がったの？」
その疑問に、国交省データで正直に答えます。

国土交通省の成約価格データ（2023年Q1〜2025年Q4）をもとに、西新宿エリアの中古マンション成約事例261件（1LDK〜3LDK）を集計しました。ポータルサイトの掲載価格ではなく、実際に成約した価格です。

1. 3年間の価格推移サマリー

まず結論から。西新宿の中古マンション価格は、2023年から2025年にかけて大幅に上昇しています。特に2LDK・3LDKの上昇幅が顕著です。

1LDKでも3年で+32%。2LDK・3LDKは+63〜75%という水準です。同期間の他エリアと比べても、西新宿の上昇幅はかなり大きい部類に入ります。

2. 間取り別・年別中央値の推移

1LDK（109件）

3年間の中央値は5,850万円 → 6,500万円 → 7,700万円と右肩上がり。平均面積は約50㎡、坪単価は平均456万円。シングル・DINKsに人気の間取りで、成約件数も最多です。

年	中央値	件数	前年比
2023年	5,850万円	38件	—
2024年	6,500万円	35件	+11%
2025年	7,700万円	36件	+18%

2LDK（104件）

3年間で9,500万円 → 1億2,000万円 → 1億5,500万円と急騰。特に2024年から2025年にかけての上昇が大きく、2億円近い成約も出始めています。平均面積69㎡、坪単価平均608万円。

年	中央値	件数	前年比
2023年	9,500万円	26件	—
2024年	1億2,000万円	30件	+26%
2025年	1億5,500万円	48件	+29%

3LDK（48件）

3年間で1億2,000万円 → 1億7,500万円 → 2億1,000万円と最大の上昇幅。2025年は2億円超の成約が複数出ており、タワー系物件の影響が大きく出ています。平均面積85㎡、坪単価平均721万円。

年	中央値	件数	前年比
2023年	1億2,000万円	9件	—
2024年	1億7,500万円	12件	+46%
2025年	2億1,000万円	27件	+20%

3. 四半期別の価格トレンド

四半期ごとのデータを見ると、単純な右肩上がりではなく、四半期ごとにばらつきがあるのがわかります。特に1LDKは件数が少ない四半期もあり、1件の高額成約が中央値を動かすケースもあります。

4. 築年数別の相場と坪単価

西新宿は築10年以内のタワー系物件と、築30年超のヴィンテージ系物件が共存するエリアです。築年数によって価格が3〜4倍異なるケースもあります。

1LDK

築年数	中央値	坪単価（平均）	件数
築10年以内	9,600万円	707万円/坪	18件
築11〜20年	7,900万円	484万円/坪	34件
築21〜30年	5,750万円	418万円/坪	24件
築31年以上	4,350万円	319万円/坪	32件

2LDK

築年数	中央値	坪単価（平均）	件数
築10年以内	1億6,000万円	782万円/坪	47件
築11〜20年	1億1,500万円	552万円/坪	32件
築21〜30年	9,000万円	463万円/坪	9件
築31年以上	4,700万円	280万円/坪	15件

3LDK

築年数	中央値	坪単価（平均）	件数
築10年以内	2億1,000万円	878万円/坪	27件
築11〜20年	1億4,000万円	586万円/坪	9件
築21〜30年	1億6,500万円	591万円/坪	6件
築31年以上	7,600万円	345万円/坪	6件

5. 幡ヶ谷ベースの考察

データを整理して感じること、率直に書きます。