西新宿の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説

「西新宿って、実際いくらで買えるの？」
2025年の成約データで、正直に整理してみました。

国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、西新宿エリアの中古マンション成約事例111件（1LDK〜3LDK）を集計しました。ポータルサイトの「掲載価格」ではなく、実際に成約した価格です。

本データは国土交通省「不動産情報ライブラリ」の登録取引をもとに集計しています。市場で成立したすべての取引を網羅するものではなく、登録された成約事例のサンプルです。

Contents

1. 西新宿の相場を読む前に知っておきたいこと

西新宿エリアは、タワーマンションと中規模・築古マンションが混在するエリアです。そのため、価格帯の幅がかなり広いのが特徴です。

「西新宿の相場は高い」という印象を持っている方も多いですが、それはタワー系物件が中央値を押し上げているためです。築年数や物件タイプによっては、5,000万円台から狙える物件も一定数あります。

2025年西新宿エリア成約データ概要

間取り	中央値	平均坪単価	平均面積	件数
1LDK	7,700万円	521万円/坪	48㎡	36件
2LDK	1億5,500万円	705万円/坪	68㎡	48件
3LDK	2億1,000万円	811万円/坪	86㎡	27件

※集計対象：2025年Q1〜Q4の成約事例（1LDK〜3LDK）111件

中央値7,700万円、平均面積48㎡。成約価格のレンジは2,800万〜1億2,000万円と幅広いです。築古のコンパクト物件から築浅タワーまで混在しているためです。シングル・DINKsの実需が中心で、成約件数も安定しています。

中央値1億5,500万円、平均面積68㎡。レンジは1,200万〜2億6,000万円と最も幅が広い間取りです。タワー系の高額成約が中央値を押し上げており、築古系を選ぶと大幅にコストを抑えられます。

中央値2億1,000万円、平均面積86㎡。レンジは7,200万〜4億2,000万円。タワー系の高層階・広面積物件が上限を引き上げています。ファミリー層よりもアッパー層・投資目的の購入が多い間取りです。

西新宿エリアは築年数による価格差が大きいエリアです。築10年以内と築31年以上では、中央値で3.6倍の差があります。

築年数	中央値（全間取り）	平均坪単価	件数
築10年以内	1億8,000万円	867万円/坪	56件
築11〜20年	1億1,000万円	572万円/坪	25件
築21〜30年	6,500万円	505万円/坪	11件
築31年以上	5,000万円	322万円/坪	19件

築31年以上でも坪単価322万円という水準は、都心エリアとしては割安感があります。リノベーションを前提とした購入なら、築古×西新宿立地という組み合わせはコスパの高い選択肢です。

2025年の四半期別データを見ると、Q3・Q4にかけて成約件数が増加し、2LDK・3LDKは価格も上昇しています。

四半期	1LDK 中央値	2LDK 中央値	3LDK 中央値
2025年Q1	7,800万円	1億3,000万円	2億円
2025年Q2	8,300万円	1億3,000万円	2億円
2025年Q3	7,800万円	1億5,000万円	2億2,000万円
2025年Q4	6,700万円	1億9,000万円	2億2,500万円

1LDKはQ4に落ち着いた動きですが、2LDK・3LDKはQ4に向けて上昇傾向が続いています。件数が少ない四半期は1件の高額成約で中央値が動くことがあるため、参考値として見てください。

「新宿に近いエリアで検討している」方が西新宿と比べることが多い初台・笹塚との相場感を整理します。

エリア	1LDK 中央値	2LDK 中央値	行政区	主な路線
西新宿	7,700万円	1億5,500万円	新宿区	丸ノ内線・大江戸線
初台	5,500万円前後	8,000万円前後	渋谷区・新宿区	京王新線
笹塚	5,500万円前後	7,500万円前後	渋谷区	京王線・京王新線

西新宿は初台・笹塚と比べて価格は高めです。ただ、丸ノ内線・大江戸線の利便性と新宿徒歩圏という希少性を考えると、その差には理由があります。どちらが合うかは、通勤路線と生活スタイル次第です。

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