下北沢の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説

「下北沢で買うと、実際いくらかかるの？」

ネットで調べても、ポータルサイトの掲載価格ばかりで、実際にいくらで取引されたのかがわからない。そういう経験、ありませんか。

今回は国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、下北沢エリアの中古マンション成約事例を整理してみました。ポータルサイトの掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。

下北沢の相場を読む前に知っておきたいこと

下北沢は、京王井の頭線と小田急小田原線の2路線が使える駅です。渋谷まで4分、新宿まで10分前後という利便性は、都内でも群を抜いています。

住所は世田谷区北沢。渋谷区ではありませんが、渋谷・新宿どちらにも近く、生活圏として「渋谷区に近いエリア」と感じる方も多い場所です。

幡ヶ谷ベースのメイン対象エリア（幡ヶ谷・初台・笹塚・代々木）とは隣接していますが、下北沢も取り扱い対象です。「代々木上原の隣」という感覚で検討されている方も多いと思います。

間取り別の購入相場（2025年 国交省データ）

結論から言います。下北沢は都内でも価格水準が高いエリアです。坪単価でいうと490万円前後。参宮橋や代々木上原と同等の水準感です。

1LDK

項目	数値
成約件数	10件
平均成約価格	6,630万円
中央値	6,450万円
平均面積	50.5㎡
坪単価（平均）	473万円/坪
価格レンジ	3,400万〜1億円

1LDKの幅は3,400万〜1億円とかなり広め。築年数・リノベーション有無・駅距離によって価格差が大きく出ています。新築・築浅・リノベ済みで6,500万〜が目安です。

2LDK

項目	数値
成約件数	8件
平均成約価格	9,450万円
中央値	9,300万円
平均面積	64.4㎡
坪単価（平均）	492万円/坪
価格レンジ	5,800万〜1億3,000万円

2LDKは1億円前後が中心帯。5,800万円台は築古・駅距離あり物件で、1億3,000万円台は駅近・新耐震の好条件物件です。

3LDK

項目	数値
成約件数	3件
平均成約価格	1億1,333万円
平均面積	71.7㎡
坪単価（平均）	518万円/坪

3LDKはサンプルが3件と少ないため参考値です。ただ、1億円超が前提の価格帯であることは間違いありません。

築年数が価格に与える影響

下北沢でも、新耐震（1982年以降）か旧耐震（1981年以前）かで価格差が大きいです。

区分	件数	平均成約価格	坪単価
新耐震（1982年以降）	23件	8,991万円	501万円/坪
旧耐震（1981年以前）	2件	5,650万円	326万円/坪

坪単価で約175万円の差。旧耐震物件は価格が下がりやすいですが、ローン審査や管理の観点からリスクもあります。検討する際は耐震基準の確認を必ずしてほしいです。

四半期別の成約動向

2025年を通じて、下北沢では成約価格が動いていました。

時期	件数	平均成約価格
2025年 Q1（1〜3月）	7件	6,929万円
2025年 Q2（4〜6月）	7件	8,886万円
2025年 Q3（7〜9月）	6件	10,900万円
2025年 Q4（10〜12月）	5件	8,400万円

Q3の平均が高いのは、大型・好条件物件が集中した影響と見られます。件数が少ないため、四半期ごとの振れ幅は大きめです。傾向として「秋以降に落ち着く」という動きは他エリアと共通しています。

周辺駅との坪単価比較

下北沢の坪単価が、周辺と比べてどのくらいなのかを整理してみます。

駅	路線	坪単価（目安）
下北沢	井の頭線・小田急	約487万円/坪
代々木上原	小田急・千代田線	約520〜560万円/坪
参宮橋	小田急	約530万円/坪
代々木八幡	小田急	約480〜500万円/坪
笹塚	京王新線	約330〜350万円/坪
幡ヶ谷	京王新線	約300〜320万円/坪

代々木上原・参宮橋よりはやや低い水準ですが、同じ「小田急線沿線」で探すなら下北沢は割安感があるとは言えません。むしろ笹塚・幡ヶ谷は坪単価で100〜180万円低い水準です。

「下北沢のあの雰囲気が好き」という方以外は、隣接エリアとの比較検討をおすすめします。

幡ヶ谷ベースからひとこと

下北沢は「雰囲気が好き」という理由で選ぶ方が多い街です。それは間違いなく価値があります。ただ、価格水準は都内でもかなり高め。

「渋谷・新宿に近くて、もう少しコストを抑えたい」という方には、笹塚・幡ヶ谷・初台あたりも一緒に見てほしいと思います。同じ渋谷・新宿圏で、坪単価は100万円以上変わってきます。

どのエリアが合っているか、一緒に整理しますのでお気軽にご相談ください。