参宮橋・代々木八幡・代々木公園・代々木上原、どこで買う？小田急線4駅の中古マンション相場を徹底比較【2025年版】

「参宮橋から代々木上原、どこで買うか迷っている」
小田急線沿線で探している人向けに、2025年の成約データで整理してみました。

参宮橋・代々木八幡・代々木公園・代々木上原。この4駅は小田急線で隣り合っていますが、価格帯はかなり違います。「予算的にどこまで現実的か」「自分のライフスタイルにはどの駅が合うか」を数字で確認してみてください。

幡ヶ谷ベース｜地域密着18年・売買専門

「代々木エリアのどの駅で買うか迷っている」
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まず4駅の基本を整理する

小田急線で新宿から数えると、参宮橋・代々木八幡・代々木公園・代々木上原の順に並んでいます。新宿から離れるほど「閑静・高級」な街の色が強くなります。

駅	新宿まで	渋谷まで	街の特徴
参宮橋	約3分	徒歩・自転車圏	明治神宮隣接・代々木4丁目・ヴィンテージ需要強い
代々木八幡	約5分	徒歩15〜20分	奥渋エリア・千代田線も利用可・2路線
代々木公園	約6分	徒歩15〜20分	公園隣接・富ヶ谷アドレス・希少性最高
代々木上原	約8分	徒歩20〜25分	千代田線始発・高級低層・第一種低層住居専用地域

4駅とも小田急線で新宿まで10分以内というアクセスの良さは共通です。違いは「沿線の雰囲気」「使える路線数」「価格水準」の3点。新宿に近い参宮橋が最も都会的で、代々木上原に向かうほど閑静・高級な住宅街の色が強くなります。

坪単価で見る「4駅の割高・割安」

2025年の国交省成約データで間取り別の坪単価を比べます。同じ面積の物件を買うとき、どの駅が高いかが一目でわかります。

駅	1LDK 坪単価	2LDK 坪単価	3LDK 坪単価
参宮橋	約562万円	約605万円	約613万円
代々木八幡	約481万円	約694万円	約684万円
代々木公園（富ヶ谷）	約556万円	約803万円	約810万円
代々木上原	約599万円	約768万円	約690万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）各エリア中古マンション等

2LDK・3LDKの坪単価は代々木公園（富ヶ谷）が最高で、参宮橋が最も低い水準です。代々木八幡は1LDKの坪単価が4駅で最も低い（約481万円）のに対し、2LDKになると急上昇（約694万円）。1LDKと2LDK以上では全く異なる市場感になっています。

間取り別の平均成約価格を比較する

1LDK

駅	件数	平均成約価格	成約レンジ	平均面積
参宮橋	16件	8,819万円	3,300〜1億4,000万円	約53㎡
代々木八幡	16件	7,131万円	3,500〜1億2,000万円	約49㎡
代々木公園（富ヶ谷）	17件	8,288万円	3,500〜2億2,000万円	約47㎡
代々木上原	14件	9,364万円	2,700〜2億6,000万円	約48㎡

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）

1LDKは代々木八幡が4駅で最安（平均7,131万円）で、代々木上原が最高（平均9,364万円）です。ただし下限を見ると代々木上原が2,700万円と最も低く、旧耐震のコンパクト物件も流通しています。「1LDKで予算を抑えたい」なら代々木八幡、「1LDKでも広め（50㎡台）を確保したい」なら参宮橋が選択肢になります。

2LDK

駅	件数	平均成約価格	成約レンジ	平均面積
参宮橋	16件	1億1,688万円	5,000〜1億8,000万円	約64㎡
代々木八幡	11件	1億2,955万円	6,200〜2億2,000万円	約64㎡
代々木公園（富ヶ谷）	16件	1億5,150万円	4,800〜3億円	約62㎡
代々木上原	23件	1億6,696万円	1億〜3億2,000万円	約72㎡

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）

2LDKは参宮橋が最安（1億1,688万円）で、代々木上原が最高（1億6,696万円）。4駅で約5,000万円の差があります。注目は代々木上原の下限が1億円と、4駅で唯一の「2LDK最低1億円」市場である点。代々木公園・代々木上原で2LDKを探す場合、最低1億〜という前提で動く必要があります。

3LDK

駅	件数	平均成約価格	成約レンジ	平均面積
参宮橋	9件	1億5,722万円	5,500〜2億円	約86㎡
代々木八幡	8件	1億8,900万円	9,200〜3億2,000万円	約90㎡
代々木公園（富ヶ谷）	5件	2億800万円	1億6,000〜3億2,000万円	約84㎡
代々木上原	15件	1億8,320万円	9,800〜3億3,000万円	約90㎡

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）

3LDKは代々木公園（富ヶ谷）が最高値（平均2億800万円）で、参宮橋が最安（平均1億5,722万円）。件数は代々木上原が15件と最多で、この価格帯での流通が最も活発なエリアです。参宮橋は下限5,500万円という物件も存在し、3LDKとして4駅で最も選択肢が広い帯です。

幡ヶ谷ベース　実績・概要
地域密着	18年
担当エージェント	宅建士・業界歴20年以上
専門エリア	参宮橋・代々木八幡・代々木公園・代々木上原（渋谷区）
取り扱い	中古マンション売買専門（賃貸なし）

「予算を抑えたい」なら築年数はどう選ぶ？

旧耐震から築浅まで、4駅それぞれに特徴があります。

築年数	参宮橋	代々木八幡	代々木公園	代々木上原
〜1980年（旧耐震）	7,950万円	5,900万円	4,740万円	1億300万円
2001〜2010年	1億3,433万円	1億4,363万円	1億2,392万円	1億3,011万円
2011〜2020年	1億3,938万円	1億2,063万円	2億3,400万円	1億7,465万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）各エリア1LDK〜3LDK

旧耐震で最も安いのは代々木公園（4,740万円）。ただしこれはリノベーション前提のコンパクト物件が主体です。代々木上原の旧耐震は平均1億300万円と、このシリーズで唯一の旧耐震1億超え。「旧耐震でもこのエリアなら」という立地需要の強さが数字に出ています。2011〜2020年築は代々木公園（2億3,400万円）が突出して高く、高級低層マンションが市場をけん引しています。

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こんな人にはこの駅をおすすめしたい

数字だけではわかりにくい部分を、正直に整理しました。

こんな人に	おすすめ駅	理由
新宿勤務・アクセス最優先	参宮橋	新宿3分。4駅で最短
新宿・大手町どちらも使いたい	代々木八幡・代々木公園	小田急＋千代田線の2路線利用可
代々木公園を日常使いしたい	代々木公園	公園徒歩圏。ペット・ドッグラン需要強い
高級低層・閑静な住環境重視	代々木上原	第一種低層住居専用地域。供給が構造的に少ない
ヴィンテージマンションで立地を取りたい	参宮橋・代々木公園	秀和・ペアシティ等の需要が安定している
4駅の中で相対的にコスパ重視	参宮橋	2LDK平均1億1,688万円と4駅で最安
資産性・将来の売りやすさ最優先	代々木上原・代々木公園	供給制限と指名買い需要が価格を下支え

各駅の詳細な相場データはこちら

この記事では4駅の比較に絞りましたが、各駅の築年数別・四半期別の詳細データは個別記事にまとめています。

駅	詳細相場記事
参宮橋	参宮橋の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説
代々木八幡	代々木八幡の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説
代々木公園	代々木公園の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説
代々木上原	代々木上原の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説