メゾンドール代々木へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
アクセス
メゾンドール代々木は代々木駅徒歩4分の駅近立地です。参宮橋方面から代々木駅へと向かう1本道の途中を、少し逸れた住宅街に位置する物件です。
山手線他「代々木」駅徒歩4分
小田急線「南新宿」駅徒歩3分
山手線他「新宿」駅徒歩11分
周辺環境
ただ便利なだけではありません。近所にはマルマンストア（スーパー）、コンビニ、ドラッグストアもちゃんと揃っています。他にも飲食店がたくさんあり、日常の外食にも困りません。
BUILDING
建物について
メゾンドール代々木は1971年築なので、旧耐震基準の物件になります。クボタ土地開発分譲、松井建設施工のSRC一部RC造、地上8階建て35邸です。
分譲時の住戸面積は60平米前後がメインで、間取りは2LDK・3LDKです。シングル向けというよりは、ディンクス・ファミリー向けの物件だと思います。
共用設備
・エレベーター
・駐車場：月額 35,000円 ～ 40,000円（空き要確認）
・駐輪場：年額 3,000円（空き要確認）
・バイク置場：月額 3,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2022年12月 LED化工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・修繕積立金額：57313930円（2024年5月時点）
■土地権利が旧法地上権
いわゆる借地です。借地ですが旧法借地なので期限到来後（～29.12）もよほどのことでもない限り更新されます。
（学区）
・代々木山谷小学校
・原宿外苑中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木駅から徒歩4分、南新宿駅からは徒歩3分というダブル駅近の立地です。参宮橋方面から代々木駅へ向かう道を少し逸れた住宅街にあるので、駅近ながら落ち着いた雰囲気も感じられます。近所にはマルマンストアやコンビニ、ドラッグストア、飲食店も揃っていて日常生活には困りません。
A. メゾンドール代々木は1971年築で旧耐震基準の物件にあたります。住宅ローンを利用する場合は耐震基準適合証明書の取得が条件になることが多いので、証明書の取得可否は購入前に必ず確認しておくことをおすすめします。旧耐震物件特有の審査ポイントは旧耐震・住宅ローン審査に関する記事も参考にしてください。
A. メゾンドール代々木は所有権ではなく、旧法地上権（旧法借地）という土地権利の物件です。期限（〜昭和29年12月）を迎えても、正当な事由がない限り更新されるのが旧法借地の特徴で、いわゆる新法や定期借地権と比べると借主に有利な仕組みです。とはいえ所有権物件とは異なる権利関係なので、購入前にしっかり理解しておく必要があります。
A. 旧法借地は定期借地権に比べると更新性があるぶん金融機関の心理的ハードルは低めですが、それでも所有権物件と比べると対応できる金融機関が限られる傾向があります。フラット35をはじめ、借地権付き物件に対応した金融機関かどうかは事前に確認しておくことをおすすめします。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 旧法借地は更新性がある分、定期借地権のように残存期間で価値が目減りしていく心配は少ないですが、地代の支払いが継続的に発生する点や、更新料・建替え承諾料といった一時金が将来発生し得る点は理解しておく必要があります。所有権物件と比べた資産価値の考え方の違いは、購入前に整理しておくと安心です。
A. 修繕積立金額は2024年5月時点で57,313,930円で、鉄骨階段塗装やLED化工事など計画的にメンテナンスが実施されてきた履歴があります。旧耐震物件ということもあり、今後まとまった工事が必要になる可能性もあるので、長期修繕計画の中身は内見時にしっかり確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. メゾンドール代々木はペット飼育不可の物件です。ペットと一緒に暮らしたい方には向きませんが、その分、共用部の衛生面や管理のしやすさという意味ではプラスに働いている面もあります。
A. 分譲時の住戸面積は60平米前後がメインで、間取りは2LDK・3LDKです。シングル向けというよりは、ディンクスやファミリー層に向いている広さの物件だと思います。
A. 駐車場は月額35,000〜40,000円、駐輪場は年額3,000円、バイク置場は月額3,000円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。
A. 代々木駅・南新宿駅のダブル駅近という立地は資産価値の面で強みですが、旧耐震・旧法地上権という2つの条件は購入検討層をある程度絞る要因にもなります。相場感の目安として代々木エリアの中古マンション売却相場記事もご覧ください。
A. 駅近立地は強みですが、旧耐震・旧法地上権という条件は、買主のローン審査や検討のハードルになりやすい面があります。売却を検討される際は、耐震基準適合証明書の取得可否や地代・更新条件を早めに整理しておくと、査定・売却活動がスムーズに進みます。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 代々木駅・南新宿駅のダブル駅近という利便性は魅力的ですが、旧耐震・旧法地上権という2つの特殊要素は、購入前にしっかり理解と確認をしたうえで検討していただきたいポイントです。条件を正しく把握できれば、この立地の割に手が届きやすい選択肢になり得る物件だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★☆☆☆（旧耐震・旧法地上権のため）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | メゾンドール代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1-44-9 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「代々木」駅徒歩4分 小田急線「南新宿」駅徒歩3分 山手線他「新宿」駅徒歩11分 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 築年月 | 1971年3月 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | スタック株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 35,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | あり 年額 3,000円 |
| バイク置場 | あり 月額3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / エレベーター / 旧法地上権 / ペット不可 |
中古マンション / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / エレベーター / 旧法地上権 / ペット不可
（周辺施設）
ナチュラルローソン 代々木駅西店 (113 m)
マルマンストア 南新宿店 (121 m)
miniピアゴ 代々木1丁目店 (147 m)
代々木ポニー公園 (532 m)
都立代々木公園西参道口 (595 m)
キッズハーモニー・よよぎの杜 (258 m)
代々木保育園 (264 m)
かぞくのアトリエ (157 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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