- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.14㎡
- 所在地
- 東京都目黒区駒場4-6-6
- 最寄駅
- 東北沢駅
- 築年月
- 1981年10月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 20戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
59.14㎡で3LDKなのでゆったりした間取りではないです。
室内写真
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浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
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ライオンズマンション駒場の物件写真
HIGHLIGHT
駒場公園に近い静かな立地、東北沢・池ノ上・代々木上原が使える総戸数20戸
ライオンズマンション駒場は、目黒区駒場の駒場公園に近い静かな住宅環境に建つ、1981年築・地上7階建て・総戸数20戸のマンションです。
最寄りは小田急線の東北沢駅で、池ノ上や代々木上原も使えます。茶系・ベージュのタイル貼りの外観が、この時代のライオンズらしい一棟です。
LOCATION
立地
ライオンズマンション駒場は、駒場公園に近い静かなロケーションにある物件です。住所は目黒区駒場になります。
最寄り駅は小田急線の東北沢駅で、池ノ上駅や代々木上原駅も使えます。東北沢、駒場エリアって感じでしょうか。
複数の駅を使い分けられるので、行き先に合わせて動きやすい立地だと思います。
BUILDING
建物について
ライオンズマンション駒場は1981年築、地上7階建て・総戸数20戸の中古マンションです。
外観は、この時代の「ライオンズ！」という感じの茶系、ベージュカラーのタイル貼りです。
オートロックと宅配ボックスはありません。ペットの飼育も不可です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ライオンズマンション駒場は1981年築で、新耐震基準と旧耐震基準の境目にあたる年の建物です。基準は建築確認を受けた日付で分かれるので、旧耐震にあたる可能性があります。
旧耐震だからダメ、ということではありません。ただ、住宅ローンの条件や将来売るときの見え方に影響することがあるので、購入前に整理しておくのがおすすめです。判断のポイントは、別の記事にまとめています。
あわせて、オートロックと宅配ボックスがないこと、ペット不可であることも、暮らし方に合うかどうか確認しておきましょう。
共用設備
補足情報
ライオンズマンション駒場へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 駒場公園に近い静かな立地で、住所は目黒区駒場です。最寄りは小田急線の東北沢駅で、池ノ上駅や代々木上原駅も使えるので、行き先で駅を選べるのが便利です。「東北沢・駒場エリア」の落ち着いた暮らしを求める方に合う立地です。駅までの距離感は、実際に歩いて確かめてください。周辺の暮らしは代々木上原の住みやすさ解説と駒場東大前の住みやすさ解説も参考にしてください。
A. 総戸数20戸の小規模マンションは、修繕費を負担する戸数が少ないぶん、1戸あたりの負担が増えやすい傾向があります。さらに1981年築で築45年前後なので、月額と積立残高、長期修繕計画、一時金の予定は、購入前に必ず確認してください。選び方の視点は修繕積立金・リノベ済み物件の選び方にまとめています。
A. 1981年は旧耐震と新耐震の境目の年で、どちらになるかは建築確認の時期で決まります。旧耐震の場合は、住宅ローンを扱う金融機関が絞られますが、ゼロではありません。将来売るときも買主のローン条件が影響するので、建築確認日、耐震診断や補強工事の有無は購入前に確認してください。判断の目安は旧耐震マンションの判断基準、審査の考え方は住宅ローン審査の条件判定をご覧ください。
A. 外観は、この時代のライオンズらしい茶系・ベージュ系のタイル貼りです。設備はオートロックと宅配ボックスがないため、防犯や荷物の受け取りは今どきの物件と違う前提で考える必要があります。管理の状態と過去の修繕履歴は、内見時に共用部の様子と資料で確認してください。
A. ペットは不可です。飼育を前提にされている方は、候補から外していただくことになります。そのぶん鳴き声や臭いのトラブルを心配せずに暮らせるのは、静かさを求める方には安心材料です。将来売るときも、買い手はペットを飼わない方が中心になります。
A. 駒場公園に近い静かな住環境と、3駅を使える点は魅力ですが、築年数と耐震区分、小規模な戸数が、将来の売りやすさに影響します。特に旧耐震の場合は、買主のローンの使いやすさがポイントです。相場感は駒場東大前の成約相場と代々木上原の売却相場で確認できます。
A. 総戸数20戸の小規模マンションなので、住戸が売りに出る機会が少ない可能性があります。気になる住戸が出たときにすぐ動けるよう、条件整理とローンの準備をしておくと安心です。また、オートロックがないため、住戸ごとの防犯面（階数・玄関まわり）は内見時に確かめてください。
A. 駒場公園に近い静かな住環境と、東北沢・池ノ上・代々木上原の3駅を使える点が魅力です。その反面、1981年築の耐震区分と、20戸の小規模マンションゆえの修繕積立金の確認が欠かせません。建築確認の時期と修繕の資料がそろった段階で、あらためて評価をお伝えします。
立地評価：★★★★☆
管理評価：確認中
修繕評価：確認中（要確認）
流通性評価：確認中
資産価値評価：確認中
総合評価：確認中
ご購入のご相談、売却のご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で承っています。売却をお考えの方は売却のご相談ページもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | ライオンズマンション駒場 |
| 所在地 | 東京都目黒区駒場4-6-6 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「東北沢」駅徒歩8分 井の頭線「池ノ上」駅徒歩10分 小田急線「代々木上原」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 7,990万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 59.14㎡ |
| 管理費 | 29,700円 |
| 修繕積立金 | 23,100円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1981年10月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 三昌建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 住環境押し / エレベーター / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 井の頭線 / 下北沢 / 東北沢 / 世田谷区 |
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